物件竣工地と踊場駅を往復したこともあり、少し汗ばんだため、コートを脱ぎ、ソムリエ業者さんの車の後部座席に乗り込み、スーパーを出発。
戸塚駅近くの交差点で信号待ちで停車した際に、とあるお店が目についたので、
目についたお店は「ミニミニショップ」である。
踊場の賃貸需要については、机上での調査は完了しており、賃貸需要は、わりかし問題無さそう、という結論になっていた。
とはいえ、現地の貸付業者さんと話をして裏を取る必要がある。何故、このような動きをしたのかは、以下の記事を見てほしいところ。
という事で、賃貸需要、突撃ヒアリング作戦実施である。
お店に入ると受付の女性が笑顔で迎えてくれた。
受付の女性「どのような賃貸物件をお探しでしょうか？」
ひーやん「賃貸物件ではないんですが、収益物件を購入しようとしていて、ミニミニさんに物件を管理して頂くにあたっての管理条件や、収益物件近くの賃貸需要をお聞
受付の女性「弊社では、物件購入のご紹介はしておりませんが。。
ひーやん「（あ、、、、）いえ、
受付の女性「はい・・・えと、どのようなご用件でしょうか？」
ひーやん「はい・・・えと、、、なので、ミニミニさんの・・・」
大柄男性「失礼しました。私が担当致します」
受付の女性に対して、小声で（いいよ。あちらのお客様対応して）と声をかけた後、名刺を渡されると支店長さんだった。これはラッキー。包括的な話しも聞けそうだ。
支店長「オーナー様ですね。
ひーやん「こんな物件なのですが、、、」
物件所在地、間取り図や賃料想定が記載された物件資料をお見せしてみた。
支店長「これだけ資料があれば助かります。少々お待ち下さい」
席をさっと立ち、奥の方へ。
若手の営業さんにテキパキと指示をし、次々と資料が印刷されている。
支店長「お待たせしました。
印刷された賃貸物件の入居者募集資料に目を通そうとすると、、、
支店長「正直、そちらの物件は入居付けに苦労されると思います」
ひーやん「え？本当ですか？」
支店長「踊場も含めた戸塚駅エリアだと、この１年間で１０棟７２戸の新築アパートができています」
ひーやん「（多いのか？少ないのか？）ふむふむ」
支店長「そのうち９０％の物件が、現在も空室を抱えています」
なんと。。。。。新築で満室経営中なのはたったの一棟ということか。
支店長「弊社で
ひーやん「空室が埋まらない理由って何なんですかね？」
支店長「単純に、住まれようとしているシングルの方の数が１年でアパートの数ほど増えない、という話しです」
供給過多か。。。。
ひーやん「戸塚駅はかなり競争が激しいとは聞いていましたが、
支店長「戸塚駅でさえ、現在の状況です。
なんと。差別化のための固定階段式ロフトが裏目に出るとは。。。
支店長「少し平米数が大きいですが、
見せてもらった間取りは２０平米の１Kで居室が７畳ある物件だっ
支店長「居室が広いものが、入居付けはしやすいです」
むむむ・・・・・
支店長「購入するな、とは言えませんが、
この一言で、買う気は完全に失った。
ひーやん「急な訪問にも関わらず、
その後、賃貸管理の話しと来客者向けアンケートに記入して、少し支店長さんと談話。以前、建設業者さんと一緒にオーナーが入居付けできそうか話をしに聞きにきた時に、正直に非常に難しいと伝えたところ、建設業者さんに凄い目で睨まれたらしい。
いやー、本当にミニミニショップは親切で、かつ、
退店後、戸塚駅に向かう最中に木枯らしが吹いた。
ブルッと身震いをしたところで、コートを着ていない事に気づいた。
しまった。。。。コートをソムリエ業者さんの車の中に忘れてきた。。。。。
乗り気でない旨を電話で伝えると、コートを取りにこい、と言われる恐れもある。。。。うーん。どうするべきか。。。
