YOLO！ひーやんです。
局長
から２棟目墨田物件は民泊に絶好の物件だと言われて、心が揺らいでいますｗ
さて、そんな２棟目墨田物件の土地から新築体験記の続編です。
人気設備のウォークインクローゼット
外壁サイディングが決まり内装の検討に移りました。
２棟目墨田物件の間取りは過去に紹介しましたが、以下のように全居室にＷＩＣ（ウォークインクローゼット）がついています。
ＷＩＣはシングル向けの人気設備ランキングのトップ１０に入っているので、賃貸募集のアピールポイントとしても十分使えます。
実際に１棟目の葛飾ＡＰでも、ＷＩＣをつけた事で、管理会社からも差別化要素として高評価を頂けました。
実際の葛飾ＡＰのＷＩＣはこちらです。
具体的な寸法は以下の通り。
墨田ＡＰでも１０２～３０２号室は同様の寸法のＷＩＣを導入しています。
※１０１～３０１号室は奥行きが１２０ｃｍです。
ただ実は、この形のＷＩＣですが、利用するには少し非効率なんですよね。。
ウォークインクローゼットのデッドスペース
ウォークインクローゼットは、人が入れるスペースがある分、以下のようにデッドスペースが発生します。
このウォークインスペース部分にはモノを置けないですし、服も掛ける事はできません。
このウォークインクローゼットを専有面積はそのままで、通常の奥行き（６０ｃｍ）のクローゼットに変更にすると、以下のようになります。
２ｍを超える幅のCLを設ける事が可能で、居室部分からの収納が可能なためデッドスペースも発生しません。
衣服を収納するという事に特化すれば、ＷＩＣよりもＣＬの方が効率的ではあります。
ただ、それでも「ウォークインクローゼット」という言葉が放つ「特別感」の魔力は強く、特に収益物件においてはデッドスペースを設けてもウォークインクローゼットをつける価値は十分にあります。
効率的なウォークインクローゼットの形
とはいえ、できる限りデッドスペースをなくす事も収益物件には重要となります。
おおよそ、衣服をかけるのに６０ｃｍの幅が必要なのと、人がウォークインするためには６０ｃｍ四方のスペースが必要ですので、それを踏まえて効率的なウィークインクローゼットの形を考えてみました。
それが、以下となります。
このような形状であれば、デッドスペースは最小限に収納力を最大化する事が可能です。
現実的には・・・
ただ、現実的には幅１８０ｃｍ、奥行き１２０ｃｍのウォークインクローゼットを設けるのは難しく、墨田ＡＰでは、幅９０ｃｍ、奥行き１４０ｃｍ（１２０ｃｍ）のウォークインクローゼットを入れるのが限界でした。
何とか収容力をアップできないかを検討し、管理会社の担当にヒアリングをしたところ、２段ハンガーで衣服の収容力を倍増させている大家さんがいらっしゃる事をお聞きしました。
管理会社の担当のアイデアを元に、今回は以下のような二段ハンガーパイプを設ける事にしました。
２ｍ近くの位置にハンガーパイプがあるので、背が低い女性の場合は少し厳しいかなとも思いましたが、ハンガーを使って掛けたり、外したりするため、ハンガーパイプに手を届かせる必要はなく、１５０ｃｍくらいの身長の方でも不自由なく利用できるとの事でした。
※ただ、心配なので折りたたみ式の踏み台を用意する事にしようと思います。
１棟目の葛飾ＡＰのＷＩＣを踏まえての２棟目墨田ＡＰのＷＩＣの収納力アップ検討となりましたが、いかがでしたでしょうか？
経験値を重ねれば重ねるほど、よりよい物件を創る事ができるのが、土地から新築投資の面白いところです
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