葛飾ＡＰ申込状況と登記手続き

どうも！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。

本日（２月１０日）、ちょくちょく近況報告していたゴルフのコースデビューをしてきました。

メンバは

• 役員
• 上席
• 同僚
• ひーやん

の計４名です。

いやぁ、それにしてもゴルフ練習場とは全く勝手が違い、ビックリしました。

坂は体制が取りづらいし、ラフにボールがめり込んでいて、どう打てばよいかわからないし、谷越えショートホールはプレッシャーすごいし、バンカーなんか抜け方するわらからないです。

結果的に叩きに叩いて、１２７打で１８ホールを終えましました。

一緒にラウンドした方々には「センスがある」「初心者としては上出来」とお褒めの言葉をいただきましたが、全くもって納得いかない結果になりました。

５月頃に行われるコンペに向けて、ますます精進していこうと思います。

さて、本題。２月末竣工予定の１棟目の葛飾ＡＰですが、ますます佳境に入ってきました。

２棟目購入体験記は一時中断し、オンタイムの葛飾ＡＰについて記載しようと思います。

葛飾ＡＰ　申込状況

本日（２月１０日）、管理会社より３部屋に申し込みが入ったとの連絡がありました。

やったぜぃ！！

これで９部屋中６部屋に申し込みが入ったことになります。

２０１、３０１は２面採光の角部屋、ＷＩＣ付き７帖の居室なので、強気の家賃設定をした部屋です。こちらは差別化もされてますし、２月になり動きが早くなっているので、申し込みが入るのも時間の問題でしょう。

少し心配なのは３０２です。居室の形も少し変形で、こちらは苦戦するかもしれません。

設備仕様は他の部屋と同様、グレードが高いものを入れているので、内覧できる状態になったら話しは進むかもしれません。

各種登記

２月２８日に入居可能と案内しているので、それまでには引き渡しを完了させる必要があります。

引き渡しのためには、建物表題登記・所有権保存登記・抵当権設定登記を完了させ、融資を実行してもらう必要があります。

建物滅失登記と表題登記の見積

順序的には、表題登記→所有権保存登記・抵当権設定登記となるのですが、私の場合はもう一つ登記手続きを行う必要があります。それは

解体した古家の建物滅失登記

です。

古家自体は昨年（２０１８年）の６月に解体工事を完了していたのですが、建物滅失登記はあえて実施していませんでした。

理由は「固定資産税・都市計画税の５年間減免」を狙っているからです。

２０１９年になり、固都税減免狙いの建物滅失登記ができる状態になったので、アルドルビー（建設会社）お抱えの土地家屋調査士に、建物滅失登記と表題登記の見積もりをとってみました。

表題登記については、事前にアルドルビーの営業の坂上さんより、以下の情報をもらっていました。

ご紹介する土地家屋調査士ですが、少し割高ですが、かなり短期間でフットワーク軽くやってくれます。２月末引き渡しを目指すとなると、こちらの家屋調査士にお願いせざるを得ない状況です。

なので、表題登記については確かに割高ですが、お願いする以外に選択肢はない状態です。

ただし、滅失登記については、表題登記前に完了していれば良く、いつでも申請できる状態なので、こちらの家屋調査士にお願いする必要はなさそうです。

建物滅失登記を自分で行ってみた

私が土地から新築投資を進めるにあたり、GT大家さんのブログを一通り読ませていただきました。

こちらのブログを参考にし、滅失登記については自分で行うことにしました。

葛飾区は東京法務局城北出張所が管轄となりますので、電話して必要な資料を問い合わせたところ、GT大家さんのブログに書いてある通りの資料を準備すれば問題なさそうです。

解体業者から建物滅失証明書等の書類を郵送してもらい、登記申請書を作成し、２月７日（木）に東京法務局城北出張所に行ってきました。

作成した登記申請書は以下です。

※結構かんたんに作れます。

 本来、解体してから一ヶ月以内に滅失登記申請を出さないと１０万円以下の過料になるため、ちょっと心配しましたが、特に何事もなく登記申請を行い、受理されました。

これで、滅失登記費用である５万円が浮きました。

(@•̀ㅂ•́)b

GT大家さん、良記事ありがとうございました！！

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