どうも！！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
１０月２６日（金）。参加予定ではなかったのですが、急遽、不動産経営実践会のセミナーに参加してきました。
会場は満室（１００人くらい？）でしたが、運良く、最前列近くの１席が空いていたので、そちらの席に座らせて頂きました。
最新市況
いつものように、村上さんから最新市況についての情報共有がありました。
水戸大家さんやTATERUに引き続き、連鎖倒産が続く危険性があります。土地から新築投資をやっている方。竣工前に建設会社が倒産してしまう可能性があるので、要注意です
ガッデム！！
突然、不穏な情報をぶっ込んできたので、一瞬、冷や汗をかきましたが、葛飾ＡＰの建設をお願いしているアルドルビーは着手金の１００万円だけ払って、残金は竣工時、という財務的に余力がある建設会社。ほぼほぼ問題はありません。
ただし、２棟目もアルドルビーにお願いするとは限りませんので、建設会社にお願いする時は、財務状況や支払い条件の確認が必要です。
銀行融資をひくための事業計画書
竣工中の物件があるのにもかかわらず、１つの銀行で、立て続けにもう１件の融資をひいた方が、ご自分の事業計画書についての説明をしてくれました。
ちなみに、説明をされた方は、首都圏不動産投資実践会の１周年アワードパーティの５人の受賞者のうちの１人です。
この方の事業計画書で驚いたのは、収支計画のグラフで、２５年目に訪れるデットクロスを描かれていた点です。
このようなマイナスになりそうな赤裸々情報は、金融機関には提出しないでおこうと考えそうなものですが、事業計画書には収支計画のグラフの後に、デッドクロスを回避する施策（減価償却の繰り延べ等）が記載されていました。
デッドクロスは遅かれ早かれ迎えるものなので、そこは隠さずにオープンにし、対策を述べる方が、むしろ計画性は高いと金融期間に評価される（かもしれない）と気付かされました。
No.1を探せ！！
今回の企画は
No.1を探せ！！
でした。
６人１組のグループになり、自己紹介をしていき「すごい」と思った方を指差し、６人の中でNo.1になった方が、セミナー会場全員の前で自己紹介をする
という企画です。
１周年アワードパーティで
経営実践会は会員さんが横のつながりをもつ事で、シナジー効果を出していきたいです
と村上さんは話されていたので、その一環なのでしょう。
さっそく、グループワークが始まりましたが、私の経歴は少し特徴がある事もあり、No.1に選ばれました。
しかも、１グループ目だったので、全員の前での自己紹介も一発目。ちょっと緊張してしまいました。
全員の前での自己紹介後、村上さんが
ひーやんさんをご存知の方いますか？
との質問を、無邪気に会場の皆さんに投げかけましたので、これには冷や汗をかきました。
知らない人ばっかりだったら
恥ずかしいじゃん
と思って会場を見渡すと、２割～３割の方が挙手をしてくれていましたので、何とか辱めを受けずにすみました（笑）
その後も、１周年アワードパーティで受賞された鈴木さん
や、同じく受賞者のK氏等、なるほど、No.1に選ばれるなぁ、という方が自己紹介をされていました。
そんな中「逆にすごい」という理由でNo.1に選ばれた方がいらっしゃいました。
その方は、某三為業者から１年近くで７棟のアパートを１物件１法人スキームで購入されている方で、業者の言われるがままにハンコを押していったら、今の状態になっていた、と、何とも困った状況の方です。
ただ、不幸中の幸い。７棟とも全室満室経営中なので、自分の状況に気づかれた今、必死で頑張れば、リカバリが図れるかもしれません。
１物件１法人スキーム
１物件１法人スキームですが、右も左もわからなかったちょうど１年前に、１記事だけブログに書いたことがあります。
実は最近、この記事を見た、全国●●新聞社の方がfacebook経由で私にインタビューをしたいとコンタクトをとってきました。
「このスキームで融資を受けたオーナーは責任をとらなければならなくなるでしょう」
と、矛先が業者でなく投資家に向かっているのを聞いて、違和感を感じました。
私のブログの中身をみて、投資家に矛先がいく理由が見当たりません。インタビューを受け、その旨（業者に矛先を向けろ）を伝えてみましたが、インタビュー後の最後のやりとりで、、、
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完全に書きたい記事を書くためのインタビューじゃねぇか。。。。
さすがにこれにはイラッщ(゜ロ゜щ)としました。
１物件１法人スキームで被害を受けて、何とかそこから脱出しようと頑張っている人もいるんだから、そっとしといてあげてよね・・・
セミナー終了後の出会い
セミナー終了後、思いもよらない方から声をかけて頂きました。
いつも、ブログ見てますよー
ありがとうございます！！
たまにコメント書かせて頂いています
コメント、、、、ですか？
チョーコクというものです
おぉ！！あなたが・・・
なんと、チョーコクさんが不動産経営実践会のマンスリーセミナーに参加されていました。ブログにコメント頂いていたので、不動産投資を始めようと活動されてるのは知っていましたが、まさか、このコミュニテイ（不動産経営実践会）に入会されているとは思わなんだです。
※チョーコクさんのブログはこちら
チョーコクさんとは短い挨拶で終わってしまい、詳しい話はできませんでしたが、ブログから察するに、かなりの勉強家で秀才肌なので、良い投資仲間になれれば良いなと思っています。
その後も、複数の実践会の方に声をかけられ、立ち話が長くなりそうだったので、会場近くのルノアールに向かい、私の知っている知識や考え方を時間の限り、レクチャーをしてさしあげました。
それにしても、ブログをしていると色んな出会いが続くものです♪
次回のマンスリーセミナーは１１月２８日（水）。本業の大きなイベント日なので、参加できるかどうかはわかりませんが、今回みたいなミラクル（会議中止）がおきる可能性があるので、参加申込みはしておこうと思います。
