黒神様に会ってみた
●蓮寺の件を黒神様にメールで報告しようと考えましたが、ノウハウメールを頂いた際に
他にも、色々伝えたい事はあるナリが、文章だと結構きついので、本格的にチャレンジし始めた頃に、一度お会いしたいなと思っているナリ
と、有り難い言葉を頂いていたのを思い出しました。
こちらとしても、色々とお聞きした事もあるので、会って話ができないかと、思い切ってメールをしてみました。
黒神様、せっかくのご縁なので、早速ですが、一度お会いしませんか？
いいナリよ。是非、お会いしましょうナリ。横浜のファミレスとかでどうナリか？
という事でトントン拍子で話は進み、黒神様のご尊顔を仰ぎに、土曜の１５時に横浜のファミレスへ向かう事に♪
黒神様からの助言
黒神様は、現在取り組んでいる新築アパートの設備仕様を決めるために、ショールームに寄ってから向かうと連絡がありました。
先に、ファミレスに入り、ドキドキ・ワクワクしながら、聞きたい事を整理していると、黒神様らしき男性が登場です。
はじめまして、ひーやんさん。黒神です
は、はじめまして。ひーやんです
さすがに、実物だとコロ助感はない（笑）
簡単に自己紹介をし、不動産投資談義（というか黒神様からの講義？）で盛り上がった後に、●蓮寺の物件の事を話す事に。
・・・という事で、南側に段差があるんですけど、何が問題かわからなくて。ちょうどGoogleMapのストリートビューで見えるところなんですが
と、ノートPCでストリートビューで物件を一緒に見てみました。
擁壁かぁ。。。。
よーへき？
土留めだね。高低差がある土地だと、擁壁で土砂崩れを防ぐんだよ
ふむふむ
不適格擁壁だと、建築時にやり直しが必要になるからね。うーん、結構、高低差があるし、擁壁の面積も広いから、やり直しになると１０００万円くらいかかっちゃうかも
１０００万！？
でも、見た感じは綺麗だし、やり直しが必要かどうかは判断できないね。ただ、仲介業者の話しっぷりだと怪しいね。擁壁業者教えてあげるから、一度見積もりとってみたらどうかな？指値交渉にも使えるし
●蓮寺の話の後、黒神様には
- 個人・法人でどちらから始めるべきか？
- 融資開拓はどのような銀行が良いのか？
- 消費税還付はどう使うか？
- 土地探しのコツは？
などなど、様々な質問に丁寧、かつ、私の今の状況に応じた的確・具体的なアドバイスを頂きました。
不動産投資のコンサルとしても、飯を食えるんじゃないかというくらい深い知識・経験を持つ黒神様に出会えた幸運に感謝です。
物件現地見学
黒神様と別れた後、横浜まで出てきたので、その足で●蓮寺の物件見学に行く事にしました。●蓮寺の駅から歩くと、さすがの徒歩３分。本当にすぐです。立地は最高。
南側から物件を見ると、想像以上に高い擁壁でした。。。
確かに、これをやり直すとなると、軽く１０００万円はかかるかもしれません。
そうなると利回りもだいぶ下がってしまいます。
●連寺新築アパートプロジェクトに、暗雲が立ち込めてきました。。。
