YOLO！ひーやんです。
気づけば３月も最終日となってしまいました💦
執筆するのは３棟目アパート体験記の続編となるのですが、今回で建築編も完結（実質的な終話）となりますので、はりきって書いていきます！
ヽ(•̀ω•́ )ゝ
師匠に見せたい！！
自動火災報知器設置の追加工事が発生してしまいましたが、３棟目アパートは何とか２月末に引渡を受けることができました。
元々３棟目アパートについては、懇意にして頂いている投資家の方々を呼んでの見学会も開催する予定でしたが、新型コロナによる緊急事態宣言の発令下で延長も続いていたので、開催は見送る事にしました。
ただ、どうしても、私の中で傑作である３棟目アパートをお見せしたい方がいらっしゃいました。
それは
黒神様
です。
ブログの読者の方はご存知かと思いますが、かんたんにご紹介します。
ずばり
土地から新築企画法の私の師匠
です。
も少し詳細に説明すると
１０％越えの土地から新築企画アパートをフルローン・オーバーローンで次々と成立させ、保有している５０戸の物件は新築ばかりなのに、キャッシュリッチで積算超過
と、実在が疑われる神のような方ですｗ
さかのぼる事３年半前。土地から新築企画についての情報が世の中に出回っておらず
アパート建築用地に適した土地を売ってください！！
はぁ・・・
と、今思い返すと無茶苦茶なオーダーを新築建売業者に出していた無防備ひーやんに救いの手を差し伸べてくれたのが黒神様でした。
そんな黒神様に連絡をとり
私の３棟目アパート、ご覧になっていただけますか？
ぜひぜひ、お願いしたいナリ！！
という事でマンツー見学会を開催し
ひーやんさんの集大成だね！！
とお褒めの言葉を頂きました。
そんな３棟目土地から新築アパートの一部を本ブログでもご紹介します。
(*^ーﾟ)b
３棟目アパート物件スペック
竣工した３棟目アパートの物件スペックは下記の通りです。
- 立地：葛飾区某駅徒歩４分
- 土地面積：８０㎡
- 延床面積：１５０㎡（１K２５㎡×６戸）
- 事業費総額：６●●●万円
- 表面利回り：９．５％
- 仕様：都市ガス、劣化対策等級３、耐震等級２、オートロック、防犯カメラ、宅配ポスト・宅配ボックス、敷地内ダストボックス、ネット無料、調光ダウンライト、８帖用エアコン、室内物干し、WIC、コンパクトキッチン、シャンプドレッサー付き独立洗面、浴室暖房・乾燥・追焚機能付きユニットバス
３棟目アパート外観パース
３棟目アパート共用部
コンセプトは「RCに憧れて・・・(｡-∀-)」
３棟目アパート内装
（全体像がわかりづらい・・・(´·ω·`)）
（こんな感じの全体像です）
３棟目土地から新築企画を終えて・・・
近隣住民トラブルや自火報設置トラブルもありましたが、３棟目については、ほぼほぼ計画通りに進める事ができたかなと感じています。
経験を積んでいくと、土地から新築企画もある程度こなれてきて、未経験の領域・内容が少なくなり、比例するようにブログの掲載件数も１棟目１２８話→２棟目７１話→３棟目３８話、と徐々に減ってきてしまいました。
ブログ読者の方には申し訳ないですが「体験記」を主体とした情報発信の方針をとっているため、やむなしの部分かとも考えています。
ただ、土地から新築企画を進める上での必要な情報については、本ブログの体験記に、ほぼほぼ詰め込む事ができているかなと感じていますし
ブログ
来月から有料化！！
みたいな、マネタイズをする気もないですし、閉鎖もしないです。
じっくりゆっくりと、自分のペースで必要なタイミングで、楽しみながら読んで頂けると著者冥利につきます。
(｀o´ヾ
4棟目土地から新築企画の取り組み
４棟目土地から新築企画に向けては、現在、活動を行っている真っ最中です。
１年ぶりに本格的に土地探しをしてみたのですが、私の収益目線に合う土地の発生確率が激減しているのを肌で感じています。正直、１年前と土地探しの景色が全然違っていてビックリしています。さらには建築費も高騰していますし、融資情勢も厳しくなっています。
現在、土地から新築アパートを進める前提条件は非常に悪く、厳しい戦いが強いられる事が予想されますが、これまでのノウハウ・経験・人脈を駆使して、何とか突破していきたいと思いますので、今後とも応援の程、よろしくお願いします！！
（３棟目防犯カメラからのスクショより）
ではでは～( ˆωˆ )
