前回の記事の続きとなります。
K社とのアパート建築費の値下げ交渉
見積もり依頼から４日後、Ｋ社から建築アパートの間取り図と見積書が届きました。
まず、●蓮寺駅の土地の周辺の地盤調査の結果だと、地盤が硬いので、擁壁やり直しはせずに、杭打ち工事だけでなんとかなりそう、という旨がメール本文に書いてありました。これは吉報です(^o^)
ほっと胸をなでおろし、間取り図を見たこちらは想定通り、１Ｋ×８戸の間取りが入っています。こちらは想定通り。良かった良かった。
最後に見積書。４２００万円程度の建築費だったら利回り８％超えを目指せるなー、と思いながら添付されている建築費見積書を見てみると
５３００万円
・・・・高い！？のか？？４２００万円という期待値が高すぎるのか？
相場感がないから、全くよくわからない。。。。
こういう時は黒神様の力をお借りしましょう♪
高いナリ。かなりバッファを見込んでいるナリね
とズバリ。さすがです。
自信をもって、Ｋ社社長に値下げ交渉できないか、電話してみます。
早急に見積書頂き、ありがとうございます。見積もりについて詳しくお伺いしたいんですが
どうぞどうぞ
５３００万円という事で、想定金額からだいぶ上振れしているんですが、金額の相談って可能ですか？
そうですねー。例えば都市ガスをプロパンに変えたり、設備のグレードを下げる事で、ある程度、コストを抑えることはできますが
うーん。客付けに影響がありそうなところのコストカットはしたくないです
・・正直ベースで、どの程度の費用なら大丈夫そうですか？
想定では４２００万円でした
４２００万円！？
（やりすぎたか！？）あ、、予算の上限は４４００万円ですが、４２００万円に収まればなー、なんて。。。」
わかりました。上限、４４００万円ですね。ウチの利益をどれだけ削れるかですが、近づくように頑張ってみます
という事で、翌日に再見積結果がメールで添付されてきました。
見てみると、４７００万円。。うーん。まだ高い気がする。
再度、Ｋ社社長に電話します。
再見積、ありがとうございます。頑張って頂いたとは思いますが、予算枠にまだ届かないです。何とか４４００万円になりませんか
４４００万円だと、さすがにこちらの利益がなくなってしまいます。他の会社からどのような見積もり出されているかは、わかりませんが、安かろう・悪かろうの会社にお願いしてしまうと後で後悔されると思いますよ
そうですかー。無理ですかー。残念ですね。。。動き早いですしＫ社さんにお願いしたかったのですが。。。
・・・２Ｆのバルコニーなくすとか、もう少し検討できるかもしれません・・・
客付けに関わるところのコストカットは嫌なんですが。。。
・・・もう一度、電卓叩いてみます。少々お待ち下さい
という事でもう一段階、頑張ってもらう事に。。。
S社とのアパート建築費の値下げ交渉
Ｓ社からは、Ｋ社の再見積もり結果と同日に見積資料が送られてきました。
見積金額は４６５０万円。
Ｋ社の再見積もり結果よりも安いです！！
ただ、体力的にもＫ社よりある（会社としての規模が大きい）ので、もう少し下げれるはず。Ｓ社の営業担当に電話し、４２００万円に収めたい旨を伝えた。
４２００万円は無理ですよー
４４００万円が予算枠上限なんですが。。。他の建設会社にも４４００万円で検討してもらっています（嘘ではない）
なるほどー。それでは社長に相談してみますが、他の建設会社さんの４４００万円の見積書ってもらう事は可能ですか？
え？見積書ですか？（やばっ(＝◇＝;) ）
はい。会社名はわからないように加工してもらって、メールで送付してもらえれば社長への相談材料にできるので
・・・見積書はまだもらってないです
・・・そうなんですか？その建設会社さんドンブリで見積もってますねー。危ないんじゃないですか？
見積書ないと社長さんへの費用交渉できなさそうですか？であれば、すぐに見積書をもらうようにしますが（ハッタリ）
４４００万円でウチに決めてもらえるのであれば、頑張りますよ
わかりました。土地の買い付けもできていないので、確度が高まりそうであれば、改めてご相談します
ということで、途中焦りましたが、Ｓ社は４４００万円でいけそうです。
Y社からのアパート建築費の見積もり結果
Ｙ社からは、Ｋ社・Ｓ社からさらに数日遅れて見積書が送られてきました。金額は４７５０万円。
とりあえず、Ｓ社で４４００万円でいけそうなので、Ｙ社には費用交渉しない事に。
さて、建築費用はおおよそ把握できました。
これなら土地から新築で利回り８％、立地最高、設備充実、入居付け文句無しのアパートが建設ができそうです。
あとは土地の買付をして、案件を進めるのみ！！
頑張るぞー！！(๑و•̀Δ•́)و
