前回の記事でレスポンスをくれなかった業者さんは、他の物件の詳細情報を請求しても、うんともすんともレスポンスを返してくれなくなってしまった。
何かマナー違反をおかしてしまったのか？うーん。わからない。。。
気を取り直して、築古木造アパートの物件を調べていくと、これまた利回り１０％越えの横浜市内の５０００万円程の物件があった。
ちょっと自己資金が厳しいけど、物件詳細情報を請求。
後日、仕事中に不動産業者から
「個人情報の確認をした上で、物件詳細情報を渡す事になっているので、一度、弊社の方に来社頂けますか？」
という電話があった。
「（うん？個人情報？）行きます。行きます！今日、会社が18時に終わるので、それからでも！！」
不動産業者様に会いたい気持ちが爆発して、前のめりなテンションだったが、業者さんの都合で、翌日朝１０時から打ち合わせをする事に。
ちょうど、業者さんが会社の近くだったので、会社の出社時間を調整して面談に行く事に。
出てきたのは、４０代後半くらいの男性。
談話が進み、３０分ほど、不動産業界の市況や融資状況などを教えてもらい、物件の話に。
すると、業者さんから衝撃的な発言が
「築古物件は融資の際に自己資金を出せば出すほど、有利な投資になります。最低でも２０％。理想では４０％程あるのが理想なのですが、どの程度の自己資金で考えていらっしゃいますか？」
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・・・・
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「フルローンで。。。。」
「フルローンだと、さすがにキャッシュフローが出ないと思います。最初は良いですが、すぐに苦しくなりますよ」
「あ、そうなんですね。じゃあ、まず自己資金稼がないとですね」
「そうですねー。自己資金がないと、築古をフルローンはリスクが高いですよ。自己資金稼ぐにも出口も厳しいですしね」
築古木造、、、さよーならーーーーー
(ノ◇≦。) ﾋﾞｪｰﾝ!!
