トチサガースが実現する“新しい土地検討の形”
土地から新築企画を進めていくにあたり、「土地探し」に膨大な時間と労力をかけていませんか？
- 毎朝ポータルをチェック
- 気になる土地の調査
- 建築ボリュームや収支の試算
- 相場調査…
- その間に他の人が申し込み済み…
私自身も長年、この時間との戦いに苦しんできました。
そこで開発したのが土地検討を圧倒的に効率化するツール「トチサガース」です。
この記事では、なぜトチサガースが生まれ、何を解決し、どんな機能を提供するのかを分かりやすく紹介します。
トチサガースのサービス概要
1. コンセプト
「土地探しのスピードと効率を、圧倒的に最大化。」
トチサガースは、ポータルサイトに埋もれている膨大な土地情報から
- 共同住宅が成立しうる土地を自動で発掘
- 建築ボリューム・建築費・収益性まで瞬時に可視化する
土地検討・企画支援ツールです。これまで人間が手作業で行っていた
- 情報収集
- 条件整理
- 簡易ボリュームチェック
- 賃料調査
- 概算収支試算
こうした複雑なプロセスを、自動化することでスピードと生産性を劇的に向上させます。
2. 開発背景と、解決したかった課題
共同住宅を建てる前提で土地を探すと、次のような壁にぶつかります。
課題①：情報収集に時間がかかりすぎる
複数のポータルを毎日チェックするのは、重労働。見落としも起こりやすく、精神的にも疲弊します。
課題②：試算・整理が煩雑
土地を見つけても、
- 建築可能性
- ざっくり建築費
- 賃料相場
- 概算収支試算
これらの“判断材料を揃える”までに膨大な時間が必要です。
課題③：スピード勝負に負けやすい
良い土地ほど、他のライバルがすぐに動く。
「試算に時間をかけている間に消えてしまった…」という経験は多くの方が共通です。
これらをすべて解決するために誕生したのが「トチサガース」
トチサガースは、
- 新着検知
- 建築ボリューム判定
- 想定賃料計算
- 収益シミュレーション
を自動で行うことで、
最初から必要な判断材料が揃った土地情報を受け取れる世界
を実現します。
3. トチサガースの主な機能
① 土地情報の自動収集システム
- 大手ポータルを自動巡回
- 新着・価格変更を準リアルタイム検知
- 24時間365日、自動でデータベース化
- 重複物件は自動排除
② 建築ボリューム自動判定エンジン
収集した土地データに対し、建ぺい率・容積率などの公開情報を基に、約100種類の建築パターンの中から最適案を自動マッチング。
- 木造2階建 /3階建に対応
- 1K / 1DK / 1LDK の間取り（選択可)で最大戸数および戸あたり平米数を自動試算
- 建築坪単価・戸単価をユーザー毎に設定可能
③ 想定賃料・収益性シミュレーション
蓄積された数百万件の賃料データをもとに、土地ごとに収益レンジをリアルタイムで可視化。
- 賃料データは毎月自動更新
- 固め / 通常 / チャレンジ の3パターン賃料
- 土地代 + 建築費 + 賃料から収益性を自動算出
④ 条件フィルタ & スマート通知
- 価格・坪単価
- 駅距離
- 面積
- 想定収益性など
必要な条件を設定するだけ。
4. トチサガース導入による変化（Before / After）
【Before】従来の土地探し
- 毎朝ポータル巡回
- 一件ずつ資料を読み込む
- ボリューム試算
- 相場調査
- 収支計算
- 気づいたら「申込あり」「掲載終了」
精神的にも時間的にもつらいプロセス…。