黒神様の自己紹介
週末になり、黒神様より待ちに待ったメールが届きました。
あらためまして、黒神ナリ
から始まったメールは360行 6500文字にも大ボリューム。
黒神様は、私より少しだけ年齢は上ですが、ほぼ同じような属性。何と家族構成まで一緒で同じ神奈川県民。
不動産投資は２年程度にも関わらず、既に数棟、土地から仕入れた新築アパートを所有しているとの事です。
驚いたのが、所有しておられるアパートのスペック。仲介手数料やら水道加入金やら諸費用も全てコミコミでの利回りが９％超え。
新築建売アパートは利回り８％で販売されていても、水道加入金や諸費用を諸々考えると、７％程度になってしまうので、黒神様所有物件との利回りの違いは２％程度も出てきます。
利回りが２％違うとどうなるのか？パーセントだとピンとこないので、簡単にシミュレートしてみましょう。
６３０万円の年間賃料が見込める物件だとすると
- 利回り９％で逆算した物件購入価格は７０００万円。
- 利回り７％で逆算した物件購入価格は９０００万円。
なんと、その差、２０００万円。これはでかすぎます。。。
さらには
設備仕様も建売のアパートよりも充実させてるから、入居付けも苦労しないナリ。繁忙期ではない時期の竣工にも関わらず竣工後一ヶ月以内に満室にできたナリよ
とメールに記載されてるではあーりませんか・・・
利回りも高く、入居付けも容易な差別化物件。探し求めていた理想の物件です。う、羨ましすぎる。。。
しかも、黒神様は不動産投資のセミナーにも参加せず、大家仲間もおらず、自分一人の力で土地から新築という偉業を成し遂げているといいます。すごいの一言
黒神様の土地から新築ノウハウメール
黒神様のメールには土地探し～竣工・客付けまでの流れが、章立てで記載されていました。
しかも、一つ一つの流れの中で考慮しなければいけない事も親切・丁寧に記載されています。
土地の買い付けまでが一番苦労するナリ。スピード勝負だと業者に比べて個人は不利ナリよ。拙者もなんど泣かされたか・・・
さらには
練習がてら、これらの土地で経験を積むナリ
と、最近見つけたお薦めの売地情報を、複数件ピックアップして送ってくれました。
到れりつくせりとはこの事です。
黒神様は何故、救いの手を差し伸べてくれたのか
黒神様からのメールを読んだわたくし、ひーやんは、壮絶な多幸感に包まれると共に、一抹の不安がよぎりました。
なんで、こんな貴重な情報を、見ず知らずの私なんかにくれたのだろう？
という不安です。
文章をメールに起こすだけでも数時間はかかったはずです。
下手したら複数日にわけて少しづづメールを書いて頂いた可能性もあります。
そんな私の疑念を察してか、黒神様からノウハウメールの後に追従して一通のメールが届きました。
ひーやんさんには、１棟目を無事購入すると共に、立派に成長してもらいたいナリ。同世代の不動産投資仲間も増やしたいし、将来的に情報共有できるようになりたいナリよ。なので、可能な限り、アドバイスするナリ」
続いて
ひーやんさんは、ブログから試行錯誤している様子が伺え、勉強熱心と思ったナリ。ブログに書かれていたアパートは拙者も購入を検討しようとしていた事もあり、シンパシーも感じたナリよ
・
・
・
・
・
・
・
ブログやってて良かったー！！
ヽ(●´∀`)ﾉ
・
・
・
ブログも不動産投資における行動の一つ。
とはいえ、こんな大きな成果（黒神様との出会い）が出るとは思いもよらなんだ(*^^*)
