どうも！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
２棟目の融資開拓向けの追加資料ですが、収益シミュレーションも完成し、信金さん向けの郵送が完了しました。
９月末～１０月上旬には本部審査の結果がわかるという事だったので、結果が楽しみです。
o(●´ω｀●)o
さて、今回も葛飾ＡＰ 体験記の続きとなります。
半地下プラン 改善点の洗い出し
半地下工事前提での建築プランがアルドルビー（建設会社）から提示されました。
５０ｃｍ宅盤を下げた事で、斜線をかわしやすくなり、ボリュームアップが図れたプランになりました。収支的にも問題が無いレベルまで回復しています。
有効敷地面積縮小という衝撃の事件から、狭小プランまでタイムリープした建築プラン。
白髪の量が増え、手の指の皮が剥けるという事態に直面しながらも、プラン改善の手がないかを私なりに一生懸命考えましたが、所詮はサラリーマン。。。。力、及ばず・・・
困っていた私を救ってくれたのがアルドルビーの役員 兼 建設会社の桐生さんでした。
半地下プランを提案してくれた事で、何とか、夢にまで見たプラン地獄から脱出する事ができました。
ここまできたら、もうひと踏ん張りです。
アルドルビーから提示された半地下プランに、更なる改善点がないかを時間をかけて考えてみました。
結果、１Ｆ／２Ｆには軽微な改善点を見つけ、３Ｆプランについては界壁（各住戸の間を区切る壁）の位置をずらして間取りを再考し、「これなら！！」と思えるプランを編み出す事ができました。
プランの変更要望書を手慣れた感じで資料にまとめ、アルドルビーにメール送付した上で、営業の坂上さんに電話しました。
プランの変更要望について、送付しましたのでご確認をお願いできますか？
承知しました。弊社側でも屋根の形状を変えて、天空率をかわせないかを検討しました。●日に打ち合わせでいかがでしょう？
●日、大丈夫です。スケジュールもギリギリだと思うので、この打ち合わせで仕上げていきたいですね
プラン 最終打ち合わせ
屋根形状の変更
アルドルビーに着くと、前回と同じく営業の坂上さんと役員 兼 建築士の桐生さんが待っていてくれました。
早速、打ち合わせに入ると、坂上さんから屋根の形状について説明がありました。
図面下側の母屋下がりの部分ですが、屋根の形状をこのように変える事で、天空率をかわす事ができました
間取りへの影響も無しですか？
はい。影響無しです。屋根の形状だけを変えてクリアしました
おぉ！！それは助かります
問題となっていた３Ｆプランはこちらです。
３０１号室の母屋下がりをなくすために、屋根の形状を以下のように変える事で、天空率への影響を抑えていました。
さすがアルドルビーです。建築士の腕も勿論ですが、最後まで諦めずに対応してくれる姿勢がピュアに嬉しかったです。
設計ソフトでプラン最終調整
事前送付したプラン変更の要望資料を元に、桐生さんが設計ソフトを使って、プラン変更をしていきます。
では、変更点の多い３Ｆプランからはじめます
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ちょっと通路幅が厳しいか、、、いや、でも７００ｍｍはとれるか
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できました
さすが！！
いや、こちらのセリフですよ。ひーやんさんの間取りの精度が高いおかげです。ほぼ、ご要望通りにハマりました
３Ｆプランはスクラッチで考えたので、設計ソフトとの誤差が気になりましたが、どうやらうまくいったようです。
では、１Ｆ／２Ｆいきますね。トイレの位置を少し上げて、、、、、なるほど、キッチンを玄関側に寄せるんですね
そうです。そうすると、ＷＩＣの空間ができるかなと
では、少々お待ち下さい
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できました！！
・・・・・こっちの部屋の界壁、、、もう少しずらせませんか？
え？何故です？
もう少しずらせば、２部屋とも７帖を確保できるかなぁと
なるほど、、、、ちょっと、通路幅を計算してみます。
通路幅大丈夫ですね。７帖確保できるかもしれません。
やったぁ！！
アルドルビーとワタクシひーやんがタッグを組んで、対峙した有効敷地面積縮小問題。
考えうる限り、最善のプランがようやく完成しました！！
（次回、最終プランのお披露目です♪）
