仲介業者は忙しい

どうも！ひーやんです。

 

さて、２棟目体験記の続編です。

 

 

 

仲介業者のグリップ

利回り８％超えを狙える墨田区の物件を発見し、融資もつきそうな見込みも立ちました。

 

次のアクションは仲介業者のグリップです。「買える客」である事を伝え、売主側に寄っていない事を見極めないといけません。

 

１棟目の葛飾ＡＰの時は「買える客」である事はきっちりと伝えられたので、そこは問題なかったのですが、売主と仲介が何度か取引をしたことがあり、完全に売主側の立場の仲介である事が後でわかりました。

 

有効敷地免責縮小した確定測量を土地決済当日に出してきたり、地中から出てきたガラ等の地中埋設物の瑕疵担保責任追及時に、売主が負担するガラ撤去費用の乱暴な値引きを要求してきたりと散々でした。

 

仲介業者に電話

早速、仲介業者に電話をしてみました。

 

先日、墨田区の物件資料をメールで頂いたものですが、あの物件って反響はどうですか？

えーっっと、、、墨田区の？７０平米のやつ？

いや、１００平米で、その内の私道が２０平米と書かれてたやつです

あれ、買付入ったよ

えー！！

何ということでしょう。土曜に見つけた土地でしたが、信金さんに融資枠の増額の可否の確認をとる２日の間に既に買付が入ってしまっていました。

 

土地値が割高なので、時間的余裕はあると高をくくっていましたが、誤算でした。。。

 

あんたは業者？

いえ、個人ですが、、、

そーかい。残念だったねー。それじゃ、忙しいから

あ、ちょっと待ってください。買付入れたのは、建売系の業者ですか？

うん。フリーズハウスっところ。ただ、面倒臭いから嫌いなんだよねー。放置してる

 

 

フリーズハウス！！

過去に悪魔の提案をしてきた建売業者であるフリーズハウスが競合。何という狭い世界なんでしょう。

 

 

指値はしてきたんですか？

もちろん

ぶっちゃげ、どのくらい指値が効きそうなんですか？

解体費くらいかな

相場がよくわからないんですが、解体費ってどれくらいかかるんですかね？

さぁね。それじゃ、、、忙しいから

あー、ちょ、ちょっと待ってください。４００万くらいですか？

４００万かぁ・・・そんなかかんないよ。それじゃ（ブチッ）

電話切られちゃいました。。。

 

ただし、この仲介さんとの電話から以下の事が読み取れました

 

 

また、最初に仲介が

 

と言っていたのも気になります。ただの勘違いだと良いのですが、確認はしておきたいです。

 

仲介業者のグリップ　リベーンジ！！

すかさず、仲介に電話をかけ直しました

はいはい

今回の土地ですが、何とか購入をしたいんです。同じ価格帯の別の物件で融資はとっていて、買い付けを入れたいのですが、数点だけ確認させてください

別に買い付け入れるのはいいんだけど、、、何を聞ききたいの？忙しいからさぁ。。。

敷地面積ですが、現況測量で８０平米と記載がありましたが、大きくブレはないですよね？

７０平米だよ

あれ？頂いた資料だと８０平米になってましたが

７０平米だって。それじゃ（ブチッ）

 

 

 

切るの早ぇー！

態度悪ぃー！

 

再度、かけ直してみましたが、全くもって出てくれません。

 

買い付けも入っちゃってるし、これは、ちょっと厳しいかなぁ、、、 

(￣_￣|||)