YOLO！ひーやんです。
国税庁から２０１９年分の路線価が発表されましたね。
２０１８年に比べて私の１棟目の葛飾物件はプラス５.４％。２棟目の墨田物件についてはプラス５．０％でした。
東京都内標準宅地の２０１８年からの平均変動率はプラス４．９％ですので全体の波に乗っている感じですね。
微小ではありますが、路線価があがると積算評価もあがるので嬉しい気分になります（；＾ω＾）
さて、今回は２棟目土地から新築体験記の続編となります。
外構（土間コン）の分離発注検討
事業費総額を融資内諾額である６５００万円に抑えるために、エアコン＆その他設備の分離発注を検討した結果、２８万円のコストカットに成功しました。
結果、事業費総額が６５５０万円→６５２２万円に減額する事ができたのですが、まだ融資内諾額の６５００万円に収まっていません。
さらなるコストカットを進めるために、外構工事の分離発注を検討することにしました。
アルドルビー（建設会社）が組んでいた外構予算は６５万円。これをどこまで削減できるかが勝負です。
２棟目墨田物件はオープン外構で土間コン打ちのみとなりますので、アルドルビーに確認したところ、土間コンの施工面積は２４平米とのことでした。
２４平米の土間コン工事で、６５万円という金額が高いのか安いのか、勘所がないので、よくわかりません・・・
そもそも、土間コン工事がどのようなものなのかも理解していませんので、ちょっと調べてみました。
土間コン施工の流れ
土間コンの施工は以下のような流れで実施されていきます。
すき取り＆残土処分
砕石を敷いたり、コンクリートを打設する厚さ分の土をすき取り、廃棄する作業です。
砕石の厚みが１０ｃｍ。コンクリートの厚みが１０ｃｍ、およそ２０ｃｍの深さのすき取りが必要となります。
コンクリート打設
すき取り後の敷地に砕石を敷き、点圧して固めた後に、コンクリートのひび割れを防止するためのワイヤーメッシュと呼ばれる鉄筋を敷設します。その後、コンクリートを流し込み、完成となります。
土間コン工事の施工単価
ネットで調べると、すき取りや残土処分、砕石、ワイヤーメッシュ、コンクリ等でそれぞれ細かい単価が出てきますが、一連の土間コン工事の平米単価は１万円～２万円が相場のようです。
施工面積が少ない場合、工事車両代や人工代が占める割合が多くなるため、平米単価は割高になる傾向にあるようです。
今回の施工面積は２４平米なので、税込２４万円～４８万円が相場となりますが、アルドルビーの外構予算額は６５万円。
施工面積が２４平米と少ないため、割高になるのはやむ無しとは思いますが、それを鑑みても、少し高いように思えます。
アルドルビーへ費用交渉
外構予算については、建築請負契約時に概算で積んでもらっていた金額となります。
アルドルビーには、土間コン工事の相場からすると施工面積が２４平米で６５万円は割高のように思えるため、概算ではなく、精緻に見積もりをしてほしいとお願いしてみました。
その結果、出ててきた金額が５０万円。再見積もりを依頼しただけで、１５万円のコストカットができました。
土間コン工事の平米単価を調べなかったら、アルドルビーに再見積もり依頼をお願いする事もしなかったでしょうし、相場感を身につける事は重要だと感じました。
土間コン工事業者をどうするか？
土間コン工事の再見積もりをした結果、６５万円→５０万円と１５万円の減額となり、事業費が６５２２万円→６５０８万円となりましたが、融資内諾額の６５００万円にもう一歩届きません。
アルドルビーもビジネスなので、下請けの土間コン業者が出してきた金額に２割程度の利益を乗せて５０万円の見積もりを提示しているはずなので、自分で土間コン業者に別注すれば、あと１０万円のコストカットは可能かもしれません。
エアコン工事をお願いしたリフォーム業者さんが土間コン工事も請け負っているという話を聞き、早速見積もりをお願いしました。
土間コン工事の見積もりをお願い出来ますか？
工事時期はいつ頃になりますでしょうか？
９月頃を予定しています。
申し訳ないですが、実は９月末まで土間コン工事については、他の工事の予定が詰まっているので、お受けする事ができないのです
そうですかぁ。。。承知しました
これは困りました。こうなってくると、土間コンを打てる業者さんに「あて」がなくなりました。
うーん。。。どうしよう。。。
(￣_￣|||)
