墨田区物件発見！！

どうも！ひーやんです。

最近ブログで書きたいネタが多いので、２棟目体験記がちょっとおざなりになってしまっています。

体験記は間を空けると「何の話？」となってしまうので、今週は２棟目体験記の記載週間にしようと思います。

前回の記事はこちら

墨田区物件発見

あて物件を利用してさ●●●信金から６２５０万円の融資内諾を得たので、先輩大家さん助けを借りながら本丸物件の土地探しを進めましたが、なかなか良い土地に巡り合う事ができません。

さ●●●信金の融資担当から提携している業者を紹介されたので、藁にもすがる思いで希望の土地条件を連携した翌週。

事態は動きました。

土曜日の朝、いつものようにポータルサイトをなめるように見ていると以下のような土地を見つけました。

駅近・角地・建ぺい率８０％という点に目を惹かれましたが、坪単価１５０万円越えと周辺相場に比べても土地は割高で、瑕疵担保免責という買主リスクがあります。

ボリュームチェックをしてみると、フルにボリュームが入れば１７平米×９戸の木造三階建てアパートが建てられることがわかりました。

ボリュームチェックとは

対象の土地にどのような建物が建つかを確認する作業。ワタクシひーやんは、物件情報（建ぺい率や容積率等）を入力すれば、簡易的にどのような建物が建つかがわかる簡易ツールを作っています。

賃貸需要もあり、立地も良いので１７平米のワンルームでも、６万５千円はとれそうです。

せっかく見つけた土地ですが、物件情報も取得せずに華麗にスルーする事にしました。

スルーした一番の理由は規模です。

さ●●●信用金庫に内諾を得ている６２５０万円に対して、想定事業費が８４００万円と大きすぎるのです。

物件情報取得して、プラン検討して建設会社に見積もりとっても、融資が下りずに無駄骨になる可能性が高いと判断しました。

墨田区の土地を後ろ髪をひかれながらもスルーした同日の夕方、黒神様より物件情報が連携されました。

物件定期巡回中に見つけた物件ナリよ

連携された物件を見て、驚きました。

黒神様から連携されたのは午前中にスルーした墨田区の物件だったのです。

８％目線ならいけそうナリ。土地は安くないナリが、ボリューム比較ならアリなり。あとは北側高度が気になるナリね

黒神様からの連絡を受け、条件反射的に仲介業者へ連絡し、物件情報を送ってもらっていました。

気になる北側高度は第３種高度地区なので、第２種高度地区だった葛飾ＡＰの時に地獄を見た斜線制限については悩む必要はなさそうです。