家賃年収７２０万ヾ(￥∇￥;)/　

どうも！！ひーやん＠サラリーマン土地から新築投資法実践ブロガーです。

 

とうとう、土地から新築１棟目アパートの葛飾ＡＰの引き渡し日（２４日）が近づいてきました。

 

３月より賃料収入が入ってっくるので、収益計算をシミュレーションしてみました。

 

所得分散の工夫

葛飾ＡＰですが、所得分散による節税と法人による賃貸経営の実績を作るために、以下の工夫をしています。

 

持分比率に応じた収益分配については、私と妻で連帯債務で借り入れをした上で、内部合意書を作成することにより、贈与とならないように対策をしています。

 

 

また、一欲エステート名義でエイ●ルと管理委託契約を締結しています。

収益計算

葛飾ＡＰの賃料収入は以下のように分配されていく予定です。
※金額は多少、丸めています。

 

 

 

賃料収入の分配結果、税引前CF（月額）は下記となります。

 

 

 

 

 

毎月２７万円ゲットだぜぃ！！

 

 

と、、、浮かれそうになりますが、ところがドッコイ。税金を加味すると以下のようになります。

 

 

 

毎月１０万円

税金でもっていかれてしまいます。。。

 

家賃年収７２０万円（という響きによる幻想）

不動産投資で幻想的な数値として扱われるのが、「家賃年収」だと思います。

 

私の葛飾APは家賃年収であれば、６０万円×１２ヶ月＝７２０万円程度になります。

 

 

 

家賃年収７２０万円

どやぁっ！！

 

 

すごそうな感じするでしょ？(σ・∀・)σ

 

ただ、前述の通り、計算上の手残りは年間２００万円程度です。 

 

さらに固定資産税や都市計画税、税理士報酬、その他経費が引かれていきますので、実際の手取りはもっと少ないです。。。

 

 

細かい話しをすると、減価償却や青色申告控除といった「出ていかない経費」を使う事で税金を軽減させる事ができるのですが、「家賃年収７２０万円」という響きから期待するほどの収益を得る事はできません。

 

ただ、これが２棟、３棟と１歩づつ、着実に増やしていき、５棟目をもった時にはどうでしょうか？

 

その時には、少し違う世界が見えてくるかもしれませんね

(*＾∀゜)