どうも！！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
土地から新築用地の２棟目物件の買い付けが通りました！！
(๑•̀ㅂ•́)b
今回は１棟目の葛飾ＡＰよりもスピード勝負でしたが、激務本業の合間を縫って何とかここまでこれました。
買い付けが通るまでの時系列
買い付けが通るまでの時系列としては、こんな感じです。
二棟目新築用地 買い付けまでの時系列
- １１月１８日（日）
黒神様とほぼ同タイミングで物件を発見！！２人の息はピッタリだ！！ - １１月１８日（日）
仲介へ連絡し、物件資料入手。合わせて反響を確認。既に２０件以上の問い合わせが来ている事を知らされ、スピード勝負をする事を決意。建築士にボリュームチェック依頼 - １１月１９日（月）
黒神様に物件資料を展開。土地値は割高である事から、反響はあれど、動きは鈍そうなため、指値もきっちり入れる事をアドバイス受ける
- １１月１９日（月）
建築士奮闘！！一日でボリュームチェック完了。若干、想定プランを変更し、建設会社（アルドルビー）にプラン作成と見積もりを依頼 - １１月２０日（火）
ハザードマップで対象地域が地震・火災の危険性が高い事から、助成金対象地区でないかを調査。ビンゴ！！条件を満たせば、２００万円の助成金が出る事を確認 - １１月２０日（火）
信金さんの担当に融資枠の上限引き上げ可否の確認。「１億以内なら大丈夫」という、え？この金融情勢でマジで！？という回答を得る - １１月２０日（火）
仲介へ３連休で訪問をしたい旨を電話するも、個人というだけで脈無しと思われ、訪問を断られる。ションボリ - １１月２２日（木）
建設会社よりプラン受領。想定のプランが入る事を確認 - １１月２３日（金）
エイブル、ミニミニの最寄りの支店に、建築プランを元に家賃査定を依頼
- １１月２４日（土）
現地確認。土地仲介へ手土産持参し、突撃訪問。自己アピールにより仲介の態度が軟化し、指値額の探りに成功！！ただし、オー●ンハウスが既に買付けを入れてきた事を知らされ焦るが、仲介がオー●ンハウスが嫌い（面倒らしい）で難癖つけて買付け拒否した事を聞き、ホッとする - １１月２５日（日）
エイブル、ミニミニより家賃査定結果を受領。固めで収益計算を行い、投資基準に達する事を確認。買付けを決意
- １１月２６日（月）
解体業者（バレル）へ古家の見積もり依頼 - １１月２６日（月）
建設会社より見積受領。想定範囲の金額
- １１月２６日（月）
融資審査資料作成。 - １１月２６日（月）
信金への融資相談結果、解体費の見積もり結果を受け、想定しえる買い付け金額、買い付け条件のパターンを網羅する８つの買い付け申込書を作成。WebFaxにて発射準備をしていたら朝を迎える（徹夜）
- １１月２７日（火）
眠気が限界の中、信金へ訪問し、融資資料提示。融資課長（上席）へ初挨拶。前回（江戸川物件）融資相談よりも、支店レベルでの感触は良さそう。本部審査を急いでもらう - １１月２８日（水）
不動産経営実践会セミナー中に解体業者（バレル）から見積受領。思いのほか、高い。たまたまセミナーで隣にいた鈴木さんに割安解体業者Aを紹介頂く。 - １１月２９日（木）
朝一で区役所へ行き、助成金相談。助成金条件を満たしている事を確認。 - １１月２９日（木）
買い付け申し込み書（８パターン）を持参し土地仲介を訪問。最終交渉の結果、買付金額は「空白」のものを提出。さらに、土地仲介より割安の解体業者Bの紹介をうける。 - １２月０２日（土）
土地仲介から買付通った旨の連絡あり！！ - １２月０９日（日）
売買契約（予定）
２棟目購入体験記 いよいよ始動（できるか！？）
書き連ねて見ましたが、まぁ、本業が激務ってる状況の中、我ながらよく動いたもんです。
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売買契約が無事完了し、融資も通る事が確認できれば、ボチボチ２棟目購入体験記も始めていきたいと思います♪
