どうもー。ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
２ヶ月程に不動産投資に関連するインタビューを１時間程受けたのですが、月刊誌の記事として完成したものが送られてきました。なかなか良い感じに仕上がっていました(^^)
特定の会員向けの月刊誌のため公に公開される事はないですが、巻末にブログの紹介もして頂いているので、引き続き、頑張って執筆していきたいと思います♪
今回の記事は、前回の「良い間取りとは？」の続編です。
前回の記事はこちら
良い間取りの事例その２
緑の賃貸仲介会社にて、賃料がとれる良い間取りの事例を紹介してもらいました。
１つめは鉄筋造でしたが、２つめに紹介してもらった木造アパートの図面はこちら。
所在地や設備仕様は以下の通りです。
- 所在地：●●駅（私が取り組んでいる葛飾物件と同じ最寄り駅）徒歩１０分
- 専有面積：２１.５平米
- 木造
- ３階建ての２階
- 北西向き
- ガス仕様：都市ガス
- 浴室換気乾燥機付き
- ２口ガスコンロ
- インターネット月額利用料無料
- オートロック
- 建物内専用ゴミ置場
- 敷金１ヶ月・礼金０
賃料は６万７千円（共益費込み）
こちらは独立洗面が無いのですが、すぐに埋まりました。やはり居室が広い物件が人気がありますね
駅徒歩１０分で、独立洗面無しで６万７千円ですか。結構、賃料とれるんですね
はい。ひーやんさんが購入されようとしている土地は駅徒歩５分なので、独立洗面もつければ７万円程度の賃料がとれる可能性も高いです
なるほどー。間取りって重要なんですね
結論！！間取りは専有面積と同じくらい重要
専有面積だけ伝えて査定したもらった金額は６万～６万５千円でしたが、間取り次第では７万円にまで上昇できる可能性がある事がわかりました。
専有面積が同じでも、間取りが違うだけで１割～２割弱も賃料が異なってくるとは知らなんだです。
共同住宅を建築する上では、ボリュームが入り、専有面積がとれる事は大前提ですが、いかにして良い間取りを入れられるかも、非常に重要なのですね（･∇･;）
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