YOLO！ひーやんです。
2023年が終わろうとしていますね。月並みですが、本当にあっという間の1年でした。
2023年については、年始の楽待インタビューに記載の通り、3億円の融資の壁の突破と5棟目企画の立ち上げが目標でした。
5棟目体験記でブログに記載していますが、苦戦はしたものの目標は達成しており、2024年2月上旬竣工予定で建築も大詰めを迎えています。
2023年の市況を鑑みて利回りは7.5%を目標に考えていましたが、以下のポジティブな要因が重なった事で利回り9%でのゴールがほぼ確実な状況になっています。
ヽ(•̀ω•́ )ゝ
- 割安な(5年前の相場並みの）土地仕入れ
- 5棟連続同一工務店発注のお得意様パワーによる割安な建築費
- 馴染みの管理会社による免責期間短縮版満室保証制度の適用
5棟目体験記で詳細記載しようと試みたのですが、ブログの読者にとっては、再現性を感じられない内容ばかり。。。
参考になる情報をブログ記事にしようとしても、2023年の年始に出版した「土地から新築のいろは」に記載済の内容がほとんどで、気乗りせずでしたｗ（そもそもの書籍出版の目的は「本ブログに記載してある土地から新築の有用情報を集約する」だったので、目的は達成してるという事です( • ̀ω•́ )ｷﾘｯ✧）
(2024/11/20 22:12:09時点 Amazon調べ-詳細)
そういえば、こちらの書籍、本ブログと2023年年始のセミナー以外の宣伝はしていないため、出版当初だけの一過性の購読になるかなと思いきや、口コミ？なのか何なのかは不明ですが、コンスタントに購読して頂いています。
口コミもたくさん書いていただき、嬉しい限りです♪( ‘ω’ و(و”
あと、2023年については5棟目企画とは別に、不動産投資において大きなターニングポイントがありました。
それは初の売却。売却したのは以下の3棟目の物件です。
実はこちらの物件。資産入替目的で、金融機関にしっかりと事前説明した上で（本当ですよｗｗ）、2022年の秋頃からめちゃくちゃ高値（無謀利回り4.9%！！)で大手仲介会社より一般媒介で売却に出していました。
が。さすがに閑古鳥が泣きまくっていたので、胸が締め付ける思いでしたが、2023年3月頃から利回り5.4%に価格変更をしました。
その後は、毎月のように、高属性投資家（地方のテレビ局の重役さんやお医者様等）から「具体的な問い合わせ」がきていましたが、融資が通らなかったり、大幅な指値が入ったり、ラジバンダリでなかなか契約に至らず(ToT)。
2023年9月に思い切って、大手仲介さんとの一般媒介を解約して、投資物件販売専門仲介に切り替えたところ、これが功を奏したのか、反響激増。
2023年10月にサクッと現金買いの買付が入りました（大手仲介何なのさ・・・）。
指値も入りましたが、気合いで押し戻し、5.5%で売買契約。検査済証が自宅にないという涙目トラブルもありましたが（工務店様が大切に保管してくれてましたｗ）、2023年11月にめでたく決済と相成りました。
2017年10月に最初のブログ記事を書いて早6年。ようやく幻の含み益を顕在化させる事ができました。いやぁ、我ながら粘った粘った(｡-∀-)ｗ
1棟売却ができたことで、今後の投資についての選択肢が増えて、逆に選択肢が減った（明確になった）ため、2024年は迷わず進められそうです。
ちなみに、2024年についても土地から新築市況は一層厳しい状況が続くと予想していますが、ノックアウトファクターは見当たらないので、土地から新築での投資を継続していくつもりです。
また、2024年については「土地から新築の有用な情報」に絞っちゃうとブログに書く内容がなくなっちゃうので、あまり囚われず、気負わずに、今回のブログのように、書きたい内容をブログに書いていこうと思います。
それでは皆様、よいお年を！
( ˆωˆ )
