YOLO！ひーやんです！
Amazonで11/24(金)ー12/1(金)の期間、ブラックフライデーセールが行われていますね。
スマホカバー等、あらかじめカートに入れていた商品のうち、セール対象になったものを爆買いしました(@•̀ㅂ•́)b
皆さん、商品を選定する際はAmazonレビューを見ていると思いますが、私は最近、サクラチェッカーも併用するようにしています。
サクラチェッカーはIT企業に勤めているユウさんが、Amazonのサクラレビューにつられて購入した粗悪な商品につかまされた際に、もう騙されまいと一念発起して1年以上かけて開発したツール。 投稿された商品レビュー内容を分析して、サクラレビューの度合いを判定してくれます。 そもそもの成り立ち経緯とユウさんの執念もあり、精度は高いと感じています。
もちろん、サクラチェッカーの判定結果を完全に鵜呑みにする必要はありませんが、商品選定時の参考情報として、購入前にサクラ度を調べてみるのもありだと思います。
ちなみに、ドキドキしながら私の著書の土地から新築のいろはもサクラチェッカーで調べてみましたが、サクラ度0%でしたので、このブラックフライデーで安心してご購入くださいませませ♪（購入された皆様はAmazonレビューもドシドシお願いしますね！）
(￣▽￣)
とか何とか、自著のサクラ度0％に気をよくして宣伝しときながら、サクラチェッカーでチェックしてサクラ度0%だったスマホカバーを購入したところ、こんなカードが同梱されていた事も正直にお伝えしておきますｗ
さてさて、それでは5棟目土地から新築体験記の第４話です！
川上物件探し
🦑銀行＆アルドルビー建築で5棟目企画の道が開けたので、全力で土地探しを開始しました。
トチサガースもフル稼働するようにカスタムしてみましたが、箸にも棒にもかからないような土地ばかりが通知されます。
トチサガースは魔法の杖でも何でもなく、ただ、エンドがポータルサイトで入手できる情報を、ちょいと効率よく自動化して入手しているだけ。そう・・・・
ないものはないのです！
(；´Д`)
こ、こうなったら、川上物件を探すしかありません。
候補としている収益用地の条件を図示化した用地条件資料を付き合いのある不動産業者の皆様に懇切丁寧に個別メールをしていきます。
すると何という事でしょう。♪( ‘ω’ و(و”
猛烈な勢いで提示した条件から大きく逸脱した物件が日々送られてくるではありませんか。もはや土地ではなく、築古の重鉄物件（２億超え）まで送られてきます。
面倒がらずに、一つ一つお断りの連絡を入れて、改めて購入希望の物件の条件を伝えていく事で、連絡が途絶える業者さんと、提案の精度が上がっていく業者さんに二分されていきました。
勝負の１日
●月×日（金） ９時
◎月×日の朝９時、用地条件資料を連携後、何度か提案をもらっていたオハヨウ不動産さんから電話連絡がありました。
おはようございます。
実は昨晩、ひーやんさんのご希望の物件条件に合致する土地が見つかりまして。。。
本当ですか！？
すぐに検討しますので、資料送ってください！！
送られてきた物件資料を見ると足立区某駅徒歩５分。100平米の一方接道の整形地。ボリューム図を作成してみると、高度斜線がかかる事もあり、1K+1LDKの6戸のミックスが限界でしたが、利回りは7%中盤。5棟目用地の基準である7.5%はギリギリ満たせそうです。
駅近整形地。ここはGoするしかありません！！
●月×日（金） １１時
鼻息を荒くさせながら、買付申込書をオハヨウ不動産にメール送信します。
買付申込書をお送りしました！！
ありがとうございます。
売主さんと話をしてみますので、少々時間をください。
ローン特約はつけていますが、売主さんが条件飲めなさそうなら、外す事も検討しますので、相談いただければと。
わかりました。
もしかすると、ローン特約は外していただくかもしれません。
また、ご連絡いたします。
ようやくこの長い長い土地探しトンネルから抜け出せそうだ・・・
ε-(´∀｀*)ﾎｯ
ただ、もしかしたらローン特約がつけられないかもしれないので、企画の概要を🦑銀行の融資担当にメールし、電話で感触を聞いてみました。
企画の概要をお送りしましたが、問題ないですよね？
この前の荒川物件よりも規模も小さいですし。
山田さん
はい。問題ないと思います。
ちなみに仲介はどちらの業者となりますか？
オハヨウ不動産という業者となります
山田さん
オハヨウ不動産ですね。ちょっと調べてみます。
えーっと・・・・
あ！？
？
山田さん
ひーやんさん。
申し訳ないのですが、オハヨウ不動産での仲介の場合、当行での融資はできません。
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なんだと・・・？
・・・
ブラックリストの業者、という事ですか？
山田さん
詳細はお伝えする事はできませんが。。。
オハヨウ不動産への伝え方にもご配慮頂けると助かります。
マヂかよ。。。(；´Д`)
🦑銀行からは、特定の工務店の場合だと土地から新築取り組み不可だと聞いていましたが（アルドルビーはクリアー）、まさか仲介業者にもブラックリストがあるなんて・・・
やばい！買付を取り消さないと！
オハヨウ不動産に電話です。
今朝お送りした買付ですが、購入したくても、購入できない状況になってしまいました。
え！？
何か物件に問題がございましたか！？
いえ！
ご提案頂いた物件は非常に魅力的なんですが。。。
エリアの問題とかですか？
今なら100万円位は指値もできますよ！
すみません。今回はちょっと複雑な事情あって。
本当に申し訳ないです。。。
そうですか・・・
残念ながら、オハヨウ不動産とは縁が切れてしまったことでしょう。。。(；´Д`)
正直に伝えられない事情があるにせよ、一度出した買付を明確な理由も伝えずにキャンセルするという不義理をしてしまったのですから。
（はぁ。。。またイチから土地探しかぁ・・・・）
がっくしと、首（こうべ）を垂れて、だらだらとクロージングをしていると、スマホがピコリーン♪と音を立てました。
●月×日（金） １４時３０分
スマホを覗いてみると、黒神様と愉快な仲間たちのLINEグループに武志さんより一通の投稿が入っていました。
ちなみに武志さんとは、４年以上前にちょっとした縁があり、1棟目の新築企画をガッツリとサポートさせてもらった事があります。
私がサポートした最初の投資家となるので、私の一番弟子かつ黒神様の最初の孫弟子なります。実はこの３人で、黒神様と愉快な仲間達LINEグループは設立されました。
ちなみに武志さんは、その後、爆速で木造、鉄骨、RCと企画されていき、あっという間に師匠超えをされていきました（笑）
そんな武志さんのLINEグループへの投稿。何だろなぁーと覗いてみると。
※これからは分単位の時間軸もお楽しみください。ほぼほぼLINEの投稿の原文ママです。
14:36
平均２０㎡を切りますが、良さげな土地ですね
と、LINEに添付された物件概要資料。
開封。
資料を見た途端、ブワァアアとアドレナリンが分泌されていきました。
５年前にタイムスリップしたかのような値付けの土地です。
8%は確実。9%も狙えそうです。しかも３棟目の企画物件と最寄り駅が同じ。
14:37
こ、これは！
14:39
この物件はひーやんさんがいかないと
14:39
いきまーす！！
呼吸を落ち着かせ、物件概要書に書かれている仲介業者に電話連絡し、状況をヒアリングします。
14:46
問い合わせしました。もう既に業者から購入希望が出てるらしいです。。。
ただ、札は入っていないので、詳細資料をもらおうとしています。
14:54
じゃあ、私が現金買いしちゃいます！！
14:55
こら、やめなさい(;´Д｀)
14:55
フフフ・・・
冗談ですよｗ
14:55
地形も良いので多少買い上がっても合いそうですね。
そうこうしていると仲介さんより詳細資料が届いたので、アワアワしながらザクザクザクっとボリューム図を作成していきます。
15:40
ダストボックスやエアコン室外機どこに置くんだい！？問題はあるのですが、それを加味しても、20㎡弱×9戸いけそうです。
15:55
建築費次第では1LDK×6戸も面白そうですね。
仲介さんが業者ファーストじゃない事を祈ります。
買付申込書を記載して、仲介さんのメアドに送付する直前、( ﾟдﾟ)ﾊｯ!と午前中の失敗を思い出し、🦑銀行に電話します。
舞不動産という業者さんは大丈夫ですか？
山田さん
少々お待ちください。舞不動産。。。
はい、こちらの業者さんは大丈夫です。
食い気味に電話を切り、仲介さんのメアドに買付証明書を送付して電話。
物件概要書に記載されていた仲介さんの名字を見た時に、ちょっとした縁も感じていたので、今回はそれを突破口にグリップをしていこうと思います。
●月×日（金） １６時００分
資料ありがとうございます。先程、買付申込書を送付しました。
東吾郎丸さん
確認させて頂きました。ありがとうございます。
失礼ですが、九州出身の方ですか？
私も名字が東吾郎丸（仮）なのですが、珍しい名字なので・・・
東吾郎丸さん
あ、私は練馬区出身なのですが、両親が熊本出身なんです。
（東吾郎丸）
そうなんですね！
私も熊本に７年位住んでいました。
東「五」郎丸ではなく、東「吾」郎丸ですよね？
東吾郎丸さん
そうです。私も問い合わせのメールを頂いた時にびっくりしました。
どこかで血がつながっているのかもしれませんね(笑)
（ 東吾郎丸）
間違いなく遠縁だと思いますよ！
ちなみに、出した買付ですが、通りそうですかね？
東吾郎丸さん
ひーやんさんが一番買付なのですが、ほとんどタッチの差で業者から買付が入りまして・・・
（ 東吾郎丸）
そうですか・・・
私はローン特約有りで買付いれていますが、融資はほぼ確で大丈夫なので。
後ほど、直近で、融資がおりた物件の企画書等も送付しますね。
東吾郎丸さん
了解しました。
急いで流れた荒川物件の企画書と個人情報資料をメール送付しました。
すると、すぐにメールのレプライが。
東吾郎丸□□様
お世話になっております。
舞不動産の東吾郎丸■で御座います。
買付証明及び資料を送付頂き誠に有難う御座います。
売主様の了解は間違いなく頂けると思います。
日曜日にあらためてご連絡致しますので宜しくお願い致します。
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ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)ｸｯﾊｧ━━━━!!
すぐさま、黒神様と愉快な仲間達のLINEグループに首尾報告。
16:43
一番買付、ゲットしました！！
東吾郎丸の名字つながりと熊本縁を全面に出してグリップできました。
16:52
なんと！
熊本に縁があって、東吾郎丸とは、スゴイ偶然ですね！
17:25
おめでとうございます！
企画成立
そして、その週末の日曜日。
東吾郎丸さん
売主様と話をした結果、ひーやん様に売却されるとの事でした。
売主様は、私の友人のご両親なのですが、買付を入れられた４名の情報をお伝えしたところ、「よくわからないので、東吾郎丸さんに任せる」と言われたので、「では、一番買付の東吾郎丸様にしましょう！」とお伝えし、了承をいただきました。
（東吾郎丸）
ありがとうございます！！
という事で、5棟目企画成立です！
ヽ(•̀ω•́ )ゝ
いやぁ、持つべきものは友ですね♪
武志さん、ナイスパス、ありがとうございました！！
( ˆωˆ )
