YOLO！ひーやんです！
11月も中頃になり、急に冷えてきましたね( >д<)､;’.･ ｨｸｼｯ。
昔は、このような季節の変わり目で百発百中、風邪を引いてましたが、筋トレを習慣化させてからは滅多な事では体調を崩さなくなりました。プロテインとマルチビタミン等のサプリは毎日、欠かさず飲んでいますので、その効果もあるのかなと思います。
サプリについては紆余曲折を経て、マイプロテインでゾロ目セール等を利用して格安で購入しています。
昨日（１１月１１日）のゾロ目セールでむこう3ヶ月分のサプリを購入したのですが、よくよく考えると、ブラックフライデーセールが１１月２４日に開催される予定で、そちらの方が割引率が高そうなため、購入するタイミング間違ったかもしれません・・・
(￣_￣|||)
マイプロテインでは、初注文時に友達紹介コード（※私からの紹介コードは「HPUM-RD」）を入力すると500円分の割引＋55％OFFクーポンをもらえるみたいなので、友達紹介コード付きのリンクも貼っておきますね。
気になる方はどうぞ。（友達紹介コード使ってもらえると私も割引クーポンもらえますんで(｡-∀-)ｳｼｼ🎶）
さてさて、それでは、5棟目土地から新築体験記の第２話、いってみましょう！
ローン特約がつけられない
荒川区で利回り7%後半狙えそうな土地を発見し、仲介さんに買付証明書をFAX送信した翌朝。事務所に電話をしました。
昨日、買付証明書を送ったひーやんと申しますが・・・
買付証明書の送付、ありがとうございます。ローン特約をつけられていましたが、本物件はローン特約不可となります。ローン特約無しでも進められそうでしょうか？
そうなんですね。。。
融資は大丈夫と思いますが、万が一という事があるので、急ぎ、金融機関に打診してみます。
もし、他の方から買付が入ったら一報頂けますか？
わかりました。
では、とりあえず、ひーやんさんの買付は保留とさせて頂きますね。
一番買付ゲットならず。がっかりです。。。(´ω`)
私の土地探しスタンドは「スピー・ド・スター」。一番買付をゲットし、横浜土産だよりの仲介担当グリップが得意なスタンドです。
あて物件で融資付けもできていない状況なので、ロン特無しでの強行突破を仕掛ける事ができません。
この時点で既に敗戦濃厚なのですが、「融資は大丈夫と思いますが」という言葉はブラフではありません。
実は、4棟目の土地から新築企画の立ち上げ時に、融資付けのために金融機関をまわった際に、とある金融機関から言われていた「融資が出る物件の条件」に本物件が合致していたのです。
当時は本部の事前承認まで得ていたので、条件が変わっていなければ、本物件も融資承認が得られるはずです。
融資打診
早速、企画資料を作成し、キラ★銀行に送付し、融資担当に連絡をとってみました。
送付した企画資料、見ていただけましたか？
以前お伺いした条件に合致しているとは思いますが。
資料送付ありがとうございます。先程、上席とも話ました。
支店としては問題がないため、本部審査にあげてみようと思います。
ありがとうございます！
すぐに仲介さんに電話連絡です。
融資の件ですが、支店の承認はもらえました。
まだ、あの物件、売れていないですよね。
実は1件、買付が入ってしまいまして。。。
え。。。
ただ、指値も入っています。
売主さんと話したところ、ひーやん様の融資がつけば、満額のひーやん様にお売りしたいとの意向でした。
どの程度で、本部審査は完了しますでしょうか？
本当ですか！？
本部の事前審査であれば、2週間くらいで出るかなと思います。
承知しました。お待ちしております。
ただ、それまでにローン特約無しで満額の買付を出される方がいらっしゃったら、そちらを優先させて頂きますので、ご理解頂ければと思います。
これは、、、いけるかもしれません。
会話をした週末、仲介業者さんの事務所にお伺いして、横浜土産をお渡しして、しっかりとグリップしてきました。
╭( ･ㅂ･)b
本部事前審査の結果発表直前
融資打診と並行して、工務店とのイニシャルプランの検討と建築費交渉を完了させました。
概算見積をお願いした工務店は過去4棟と同じ工務店のアルドルビー。5棟目ともなると必然的に勝手知ったるという感じにもなりますので、スムーズに話が進みました。
プランについては、天空率をうまく活用する事で、ギリギリ２０㎡×９戸の木三共が建築できそうです。
結果、利回りは7.7%～8.0%といったところ。今の市況からすると完全に合格点です。
本部事前審査を一日千秋の思いで待ちわびながら、定期的に荒川物件のポータルサイトを見ていると。
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全身の血の気がサァーーーーーッと引いていきます。すぐさま仲介さんに電話。
サイトから物件の掲載が落ちたんですけど、もしかして売れてしまいましたか！？
ちょうどこれから、ひーやん様に電話をするところでした。
実は本日の午前中に満額での買付が入ってしまったのです。
うわぁ、、、。ほんとですかぁ・・・
週末に売主さんに話をする予定なのですが、ひーやん様の本部の事前審査がそれまでに通っていれば、ひーやん様を一番手として推す事はできますが、融資の状況はいかがですか？
わかりました。金融機関の担当に状況伝えて、急いでもらいますので、少しお時間ください！
（首の皮一枚でつながったこのチャンス。なんとしてでもモノにしてやる！）
本部事前審査の結果
ボチボチ本部事前審査の結果が出てもよいタイミングなので、融資担当に連絡してみます。
かくかくしかじかで、本部事前審査の結果をできるだけ早くお聞きしたいのですが。
その件なのですが、実は取り組みが厳しそうという判断になっていまして・・・
え！？何か物件に問題でもありましたか？
いえ。物件は問題ないのですが、本部審査の基準で、サラリーマン投資家の方の場合は収益物件の総借入額が3億円を超えると審査が格段に厳しくなるため、本部の担当から取り組みは不可だと言われてしまいまして・・・
そんなぁ。。。
私の借入額（残債）は以下の通り。
１棟目：８千万円
２棟目：６千万円
３棟目：５千５百万円
４棟目：７千５百万円
合計：２．７億円
５棟目物件の借入希望額は１億円のため、総借入額は３．７億円になります。
私も今回の審査で初めて3億円という基準を知りました。。。
力不足で申し訳ありません。
完全に油断していました。キラ★銀行で融資が通るものだと思っていたので、1行にしか融資打診をしておらず、これから他行に相談しても時すでに遅しです。。。
潔く仲介さんに辞退の電話をして、工務店の担当にも謝りの連絡を入れました。
それにしても、まさかの3億円の壁。これは参ったぞ・・・(￣ﾛ￣|||)
