土地から新築

インターネット業者選定

YOLO!ひーやんです。

4棟目企画ですが、ウッドショック等に伴う資材遅れの影響は避ける事ができ、建築工事の進捗は順調です。
(๑•̀ㅂ•́)و✧

4棟目企画 建築現場①
4棟目企画 建築現場②

順調に行けば6月中旬に上棟を迎える予定のため、上棟打ち合わせでインターネット業者の担当を現地にお呼びして、現場監督とインターネットおよびテレビの配線工事の内容について認識合わせをする予定です。

インターネットについては、過去の新築企画の記事で触れていなかったですし、ちょっとしたネタもできたので、今回のテーマとしてとりあげていきます。

賃貸住宅へのインターネット設備の需要について

athomeの直近の調査(2021年下期)によると、賃貸住宅における人気設備は「インターネット接続無料」が1位となっています。

インターネット無料については、これまでもずっと上位でしたが、コロナ渦で社会人であればリモートワーク、学生であればオンライン授業と、需要がさらに高まっています。

普及するリモートワーク

また、コロナが収まったとしても、リモートワークやオンライン授業は一定の割合で続いていくため、入居者にとって、インターネット無料は必須の設備といっても過言ではない状況です。

ネット無料は必須

保有物件のインターネット設備導入について

私の保有物件についても、全てインターネット設備を導入済で、入居者には無料でサービスを提供しています。

具体的には、緑の大手管理会社とケーブルテレビ会社の割安な提携プラン(インターネット(320Mbps)+ケーブルテレビ)を導入しており、入居者さんより回線が遅い等のクレームもないですし、満足しています。

ただし、前回のブログに記載した通り、4棟目の管理会社については緑の大手会社とは別の会社にお任せする事にしたため、前述の提携プランが使えないです。そのため、4棟目企画については、自分でインターネット業者を探す事にしました。

ちなみに、3棟目企画時に、DIYでのインターネットサービス提供の方法も習得してはいるのですが(詳細は多喜さんの書籍(田舎大家流「新築×IoT」不動産投資術)を参照下さいませ)、諸般の事情があり、今回はインターネット業者に設備導入含めてお願いする方針としています。

インターネット業者ヒアリング

4棟目企画のインターネット業者を選定するにあたり、まず行ったのは情報収集です。

本ブログのおかげで、不動産投資仲間も多数できましたので、インターネット設備を導入するにあたり、どの業者のどのようなサービスを利用していて、初期導入費用やランニング費用はどの程度なのか、一次情報を皆様にヒアリングさせてもらいました。

まずは情報収集

ヒアリングの結果、B社、F社、R社、J社、L社といった、聞いたことがある業者もあれば、初耳の業者もありましたが、賃貸住宅の規模だったり、エリアだったり、初期導入費用をどの程度かけるかで、ランニング費用も様々である事がわかったため、片っ端から見積もりを取得して、相場感を把握した上で、サービス品質や運用面を考慮した上で、業者選定を進める事にしました。

インターネットサービス提供イメージと通信速度

見積もりを取得するにあたり、インターネットサービスの提供イメージについて各社のホームページを参照したり、パンフレットをもらったり、担当者にヒアリングを行っていきました。

付随するオプションサービスは様々ですが、ケーブルテレビ会社以外は、ほぼほぼ、以下のような形でインターネットサービス提供をしている事がわかりました。

インターネットサービス提供イメージ図

1Gbpsの光回線を1本(規模によっては複数本)導入し、各部屋に分配する方式ですが、この方式を理解した際に、最初に浮かぶ疑問は以下かなと思います。

ひーやん

大元の1Gbpsの光回線1つを入居者間で共有しちゃうと、十分な通信速度を提供できないんじゃないかしら?

この疑問を払拭するために、インターネットを利用した各種サービスを満足に利用できるために必要な通信速度を調べてみました。

必要な通信速度
  • ホームページやSNS等のサイト閲覧:10Mbps程度
  • テレビ会議:30Mbps程度
  • 動画視聴:30Mbps程度
  • ネットゲーム:100Mbps程度

どうでしょうか?

想像より必要となる通信速度は少なかったのではないでしょうか?

小規模の共同住宅であれば、ゴリッゴリのプロゲーマーばかりを入居者のターゲットとしない限りは、1Gbps(=1000Mbps)の光回線を共有して利用しても、十分にインターネットサービスは利用する事ができます。

ちなみに、ケーブルテレビ会社は同軸ケーブルでインターネットサービスを供給していますが、通信速度や安定性で光回線に劣るのと、流合雑音の影響もありアップロード速度が遅いという事が調べた結果、わかりました。(ただし、今のところ保有物件では入居者からの不満等は出ていないです。)

見積取得時に新たな出会い

おおよそ、各社が提供しているインターネット提供サービスが理解できたので、相見積もり案件である事をあらかじめ伝えた上で、見積を取得していきました。

相場把握のための相見積もりは重要

幸運な事に、その内の1社であるインターネット業者のα社の役員さんが投資家仲間の知り合いだった事もあり、役員パワーも後押しもあり、他社よりも割安な見積もりを頂けました。

よって、α社にお願いする事に決めようと思ったのですが、β社の営業担当からzoom会議で提供サービスについての説明を受けた際に、とある出会いがありました。

β社
上村さん

・・・という事で、弊社は防犯カメラやIoT機器等もサービス提供しています

ひーやん

ご説明ありがとうございます。防犯カメラ等は施主の方で支給しますので、とりあえずイターネット設備の導入についての見積もりをいただけますか?

初期費用はゼロの条件でお願いできればと。

β社
上村さん

承知しました。できるだけご期待に添えるご提案をできるように頑張りますが、標準価格よりもお安く提供するために、材料を頂きたく。。。

今後、ご購入される賃貸物件にも、弊社サービスの導入を検討頂く事は可能でしょうか?

ひーやん

もちろんです!毎年1棟位のペースで新築企画を立ち上げいきますので、今回のご提案次第では、今後の新築企画にもβ社のインターネット設備の導入を検討させて頂きます。

β社
上村さん

なるほど。。。年1ペースですね・・・

ひーやん

(す、少ないかっ!?)

あ、えとー。。。私の友人には新築の賃貸住宅を建てられる投資家の方が多いので、今回、良いご提案頂ければと、ご紹介する事もできるかなと・・・

β社
上村さん

それは稟議も書きやすいです。

どれ位の人数をご紹介して頂けそうですか?

ひーやん

それは・・・・確約はできないのですが、まぁ、3~4名位は・・・

ブログを書いていて、ある程度の人気もある、、、と思うので、多分、それくらいの人数の投資家の方はご紹介できるかなと。

β社
上村さん

そうなんですね!どのようなブログですか?

ひーやん

こちらのサイトです。

https://ichiyoku.net/

(身バレになっちゃうけど。。。まぁいっか・・・。安くしてほしいし)

β社
上村さん

・・・

あれ?●●さんって、ひーやんさんなのですか?

ひーやん

あ、そうですー

わたすがひーやんですー

β社
上村さん

ブログ、存じてます!

職業柄、不動産投資にも興味がありまして・・・

わかりました!見積もり頑張らせて頂きます!

最近、ブログの更新も全然していないですし、リップサービスなのかなぁと思いましたが、話を進めると数年前の記事の内容をご存知だったので、本当に本ブログの読者さんでしたw

インターネット業者決定

各社見積もりが揃った結果、役員パワーのα社読者パワーのβ社が他社よりも割安で、β社の方が、上村さんの頑張りもあって、α社よりも金額は低かったです。

ただ、かなりの接戦だったため、2社だけに最終提案を依頼しました。が、α社は限界という事でこれ以上の提案はなし。。。

β社の上村さんは時間がかかりましたが、とある条件をつけた事で、もう一段、金額を抑えた提案をしてくれました。

β社
上村さん

3回稟議を上げました。これが限界です・・・

という事で、粘り強く頑張って頂いたβ社、というかブログの読者でもある上村さんに応援の意味も兼ねてお願いする事に決定しました。

ちなみに、β社はテレビ(4K8K放送含んだ、地上波/BS/CS/スカパー等)もインターネット回線経由して視聴できるサービスを割安で提供してくるため(最近始めたらしいです)、テレビアンテナ工事も不要で電波不調で悩まされる事もないというオプションにもひかれました。

また、施主支給の防犯カメラまで、サービスで(価格据え置きで)1本有線LANをひいてもらう事もでき、大満足のご提案を頂く事ができました。( ̄▽ ̄)

おまけ

β社の上村さんには、「良い提案を頂けたら投資家仲間を紹介する」事をお約束しました。

ただし・・・

ひーやん

ご紹介するのは問題ないですが、私の知り合いの投資家の皆さんは、費用に非常にシビアなので、β社の標準価格で提案しても、無駄足になるだけだと思いますよ

とお伝えしたところ、2週間程経って

β社
上村さん

ちょっと時間がかかりましたが、ひーやん様の事を社内でもお伝えして、ひーやん様価格でお知り合いの投資家様にはご提案できるようになりました。

これで、私も毎回、稟議を書く手間が省けますw

という事で、β社に投資仲間に紹介しても無駄足になる事を防ぐために、ひーやん価格というのを検討してもらいました。

その後、投資家仲間のライングループに声かけしたりして、5名の方には見積取得&導入検討を進めてもらっています。その内の1名の方に提示されたひーやん価格の見積書を見せてもらったのですが、戸あたり単価は私の4棟目企画よりも割安でした。。。( ̄3 ̄)=3
(まぁ、4棟目企画は6戸なので、戸数が少ない程、戸あたり単価が高くなるのは、機器構成上、やむなしではありますが・・・)

既に、上村さんとの約束は果たしたかなとか考えてますが、数に限りがあるものでもないので、私の知り合いの投資家の方で1都3県(東京、神奈川、埼玉、千葉)あたりでインターネット設備導入を検討されている方がいらっしゃれば、β社の上村さんにつなげて、ひーやん価格での提案を受ける事はできるので、twitterのDM問い合わせフォーム等からお声かけ下さい。