不動産投資　おすすめの本

YOLO！ひーやんです。

私は土地を仕入れてアパートを建築する土地から新築アパート企画法を実践しており、その過程で得られた知識・ノウハウを情報発信をしています。

土地から新築アパート企画法について私が実践している土地から新築アパート企画法。自分で土地を仕入れてアパートを建築する事で、インカムゲイン、キャピタルゲイン、どちらも狙える持ってよし売ってよしの優良物件を取得する事ができます。そんな土地から新築アパート企画法のメリット・デメリットや対象エリアの考え方、私の投資実績についてご紹介します。...

現在は情報発信をしている私も、2017年に不動産投資を検討しはじめた当初は、不動産とは縁もゆかりもない人生を歩んできたため、不動産投資に関する知識は全くゼロの状態からスタートしました。

そんな私が不動産投資を検討するにあたって、最初にとったアクションは

です。

本ページに足を運んだ皆様も同じ考えなのではないでしょうか？

だとすると大正解です！！

不動産投資は基本的にはサラリーマンの属性にレバレッジをきかせて融資をひき、物件を購入し収入を得るのですが、融資をひくという事は数千万円単位の多額の借金を背負う事になります。

不動産は一物多価。物件の価値はあってないようなものです。素人サラリーマンが無防備に踏み入れると、手練の魑魅魍魎達に粗悪な物件をつかまされて人生が詰んでしまいます。

特に不動産は借金の額が大きいため、最初の一歩を誤ってしまうと方向修正がしづらく、最悪、破産の人生にまっしぐら。ご家族をもってらっしゃる方は一家離散、下手すると、それよりも悪い状況に追い込まれてしまいます。

そんな悲惨な状況に追い込まれないためにも不動産投資の本を読んで、信頼性が高くまとまった情報を得るのが重要です。

私もこれまで100冊以上の不動産投資に関連する本を読んでいますし、興味がある不動産投資の本は随時、購読するようにしています。

とはいえ、世の中には不動産投資の本が溢れかえっています。

Amazonで「不動産投資　本」で検索すると4000件以上の商品がヒットします。さすがに4000冊の本を読む事はできませんし、読み終えた頃には人生終わります（笑）

本ページでは、訪れて頂いた皆様のために、私が100冊以上読んだ不動産投資の本の中で、特におすすめできる不動産投資の本についてご紹介したいと思います。

欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは

えぇ・・・恐縮ではございますが、２０２３年１月に出版したワタクシひーやんの著書をお薦め書籍の先頭にもってまいりましたｗ

こちらの書籍については以下に詳細を記載しておりますので、興味をもたれた方は是非とも手にとって頂けると嬉しいです。(*^ーﾟ)b

土地から新築のいろは（欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは） YOLO！ひーやんです。 ２０２３年１月に「欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは」（略称...

世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生(浅井佐知子)

著者の浅井佐知子さんは不動産鑑定士の資格を持った不動産コンサルタントの方で20年以上の不動産のキャリアをもってらっしゃいます。そんな浅井佐知子さんが不動産投資の初心者向けに書かれた世界一やさしい 不動産投資の教科書 1年生は不動産投資の入門書としての金字塔になっており、書評レビューでも高い評価を得ています。

本を全て読み終えるとインカムゲイン、キャピタルゲインの考え方やローンの金利等の基礎的な内容から、不動産を購入・運営していく上での必要な知識が習得する事ができます。

また、HOME’S不動産投資の「見える賃貸経営」を利用した物件の調べ方など、大島てるの事故物件公示サイトといった危険物件を回避する上で必要なサイトも体系的に紹介されていますので、不動産投資初心者におすすめのコスパ最高の教科書です。

ただ、本の中では「不動産初心者向けは1Kの区分所有マンションを現金で購入しましょう」と進められており、不動産投資の醍醐味であるレバレッジを効かせるメリットを享受できるまでに時間がかかりそうな印象です。

不動産投資１年目の教科書(玉川陽介)

著者の玉川陽介さんは自分で設立した会社を売却した資金を元に株・債権・不動産と様々な投資を行っている個人投資家の方です。

不動産投資１年目の教科書では玉川陽介さんが「一棟と区分はどちらが良いのか？」等、セミナーや相談受付で良く質問される内容を集約し、Q&A方式で解説をされています。

本の中では、IRR(自己資金で見た運用利回り）等の投資の指標値の説明もされており、特に物件収支や税金の計算を精緻に行うのが重要である事を説明されています。

私が玉川陽介さんを素晴らしく感じたのは、投資指標や収益計算の方法について、理解をする事と実践する事では得られる経験値が全く異なる事を認識されており、読者の方に収益試算を実践してもらえるように収益試算Excelシートを読者特典として付録にしている点です。

この収益試算Excelシートが非常に実用的。収益に影響度が高い要素が全て網羅され最小限の入力項目で試算できるように設計されており、35年の長期の収支試算が可能です。

私が不動産投資を検討し始めて間もない頃、付録の収益試算Excelシートを利用し表面利回りが高い築古アパートの収益計算を行った結果、デッドクロスという状態が発生する事がわかり、ヒヤリとさせられた事を今でも覚えています。

デットクロス前回の記事はこちら 耐用年数越えの築古木造アパートの収支シミュレーションを行った。 ざっくりと、シミュレーションのパラメタ値は...

また、玉川陽介さんはExcelでできる 不動産投資「収益計算」のすべてという本も書かれており、こちらでは収益構造と収益計算の方法に特化して詳しく解説されています。

最速でお金持ちになる絶対法則(紺野健太郎)

最速でお金持ちになる絶対法則は中卒で年収100万台だった紺野健太郎さんが毎月100万円のキャッシュフローを得たサクセスストーリー。心が弾み、夢を見れます（笑）。私は一日で読破しました。

複数の収益物件を持ちキャッシュフローを安定させる事で、突発性のコストリスクに対応するという考え方が、本の中で具体的な方法と共に記載されており、収益物件を複数所持する事のメリットが理解できるかと思います。

楽待や健美家といった不動産投資物件の検索サイトの特徴もわかりやすくまとめられています。

ゼロからの不動産投資(赤井誠)

ゼロからの不動産投資は元サラリーマン大家で有名ブロガー赤井誠さんが書かれた本です。不動産投資そのものに対する取り組み方・進め方の具体的なイメージができるので、前述の初心者向けの不動産投資のおすすめの本を読んだ後にでも、是非とも手にとって頂きたいと思います。

体験談を記載したブログの内容をベースとして、整理された本になっているため、赤井誠さんご自身が、不動産投資を始めた初期から規模拡大の過程において、そのタイミングで、何を考えて、どのような工夫をしながら取り組んでいらっしゃったのかが詳細に書かれています。

また、サラリーマンを卒業し、専業大家になられた赤井誠さんが書かれた続編、めざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資も合わせて読むと良いかと思います。

こちらの続編は赤井誠さんが不動産投資人生で得たノウハウ・知識を惜しむことなく公開してくれています。儲けの源泉である「歪み」を見つける事の重要性は本著で学びました。

ゼロからの不動産投資とめざせ! 満室経営 本気ではじめる不動産投資をそれぞれ読んでみるとわかりますが、真摯に物事に取り組んでいる姿勢が、単純に尊敬に価しますし、精神論にも共感する部分が多かったです。

とにかく妻を社長にしなさい(坂下仁)

不動産投資の本を読んでいくと、個人で購入するか？法人で購入するか？について検討するステージに到達すると思います。

考え方にもよりますが、私は本格的に不動産投資を続けていく事を見据えると最初から法人で購入していった方が良いと考えています。

ただし、副業禁止のサラリーマンが法人を設立し代表になってしまうと、万が一、会社にバレてしまった時に厄介な状況になってしまいます。

そんな状況を回避するためにも、是非、とにかく妻を社長にしなさいをご一読頂ければと思います。

私もこの本を読んで妻を代表とした会社を設立して、現在は法人での不動産賃貸業を営んでいます。

会社　作りました！！どうも！ひーやん＠不動産投資実践ブロガーです。   前回紹介した不動産経営実践会についてですが、メルマガ会員向けのメールによると、実践会...

首都圏で資産を築く！王道の不動産投資(村上俊介)

首都圏で資産を築く！王道の不動産投資は、私が不動産投資を進める上でのバイブルとしている本です。この本のおすすめ度は全ての不動産投資の本の中でもNo1です。神本ですね。

まず、デットクロスの事が第一章でドドンと描かれています。初心者向けと言われている不動産投資の本には、デットクロスの事は単語程度しか書かれていません。

このデットクロスを理解する事が、不動産投資を進める上で、いかに重要か。それをわかっているからこそ、第一章に具体的な事例を元に大々的に取り上げてくれています。

また、個人属性を利用した規模拡大は銀行融資で頭打ちになるため、最初から法人で事業性融資をひくことで、法人としての不動産経営の実績を作り、黒字化する事して、規模拡大を進めていく事を推奨しています。

また、村上俊介さんの本の中では「セミプロ投資家になれ！！カモネギ投資家になるなかれ！！」と謳っています。

カモネギ投資家は、アパートメーカーが土地を仕入れ、業者が建物を建て、売りに出されたものを購入する。セミプロ投資家は自分で安い土地を探し出し、値段交渉し購入し、建築のための職人を探し出し、アパートを建てる。

出口（売却）まで考えると、カモネギ投資家とセミプロ投資家のキャッシュフロー総額は６倍近く変わるというので驚きです。

主に首都圏で資産を築く！王道の不動産投資は投資についての考え方について書かれているのですが、続編である売却で資産を築く! 黄金の不動産投資は具体的な取り組み方について書かれています。

物件購入を考えてから3ヶ月間は、仲介業者を巡り、物件を見る目を養う事に集中し、物件を購入しない事を推奨しています。これは不動産投資を始めた人、ほぼすべての人が罹る「買いたい病」の特効薬となります。

また、こちらの本に書かれており、今もなお、その重要性を感じているのが大量行動です。不動産業界はクローズドな業界のため、足を動かし、仲介業者や銀行回りをする事で、相場観と決断力を養い、人脈形成をする事で、セミプロ投資家に成長していく、と本では書かれています。

本を読んで得られる知識はもちろん重要ですが、行動する事で得られる経験・ノウハウはその比にならないです。

私は村上俊介さんの首都圏で資産を築く！王道の不動産投資と売却で資産を築く! 黄金の不動産投資を読んで、大量行動を実践した結果、首都圏で土地を仕入れてアパートを建設する土地から新築アパート企画法に取り組み、実績をあげる事ができました。

著書にかかれている大量行動を実践する事で、今では、株式会社コン・パス（村上俊介さんが代表を務める会社）が運営するcasegoodというオンラインセミナーに出演したりするようになりました。色んな意味で、この本との出会いが人生を変えてくれました。

東京23区の新築マンションで利回り8%を超える! 『最強物件企画』の進め方(塩田寿弘)

著者の塩田寿弘さんは、2008年頃から不動産投資を始められており、試行錯誤の結果、最強物件企画に行きついています。

具体的には土地を仕入れて新築RCマンションを建てる方法を指していますが、最強物件企画には以下の条件があります。

私が取り組んでいる土地から新築アパート企画法のRCバージョンです。

私はアパートの方が事業計画にブレが少なく、建物に適合する土地が見つけやすかったりと、RCマンション投資に比べて難易度が低いと考えています。

また、マンション投資は収益性を確保するために、一定以上の規模の企画が必要となります。木造に比べてRCマンションは土地単価、建築単価も高くなり、地盤改良費用も高い（鋼管杭工法なら１５００万円かかることもあります）ため、事業規模が大きくなり、融資開拓が難しいです。そのため、アパートよりもRCマンションの方が、参入障壁が高いです。

ただ、難易度の高さ、参入障壁の高さを突破して、マンション投資を成功させた見返りは非常に大きな売却益（キャピタルゲイン）です。

著者の塩田寿弘さんは2016年に事業規模2億のマンションを利回り8.6％で建築し、2018年に利回り6.4%で売却しています。

売却益はなんと8000万円。保有期間（２年）のインカムゲインを含めると、トータル１億円の儲けです。胸が高鳴りますよね（笑）

田舎大家流「新築×IoT」不動産投資術 新築アパートはスマートホームで成功する!(多喜裕介)

著者の多喜さんは富山で2014年から不動産投資を開始。2年でアパートを9棟取得しサラリタを達成され、専業大家になられています。

専業大家になった後は、築古アパートのデメリットを補う目的で、2017年から土地から新築アパート企画を進められており、そこから得られた経験・ノウハウを元に本著を執筆されています。

私は東京都内での新築企画を進めているため、富山の新築企画の経験・ノウハウが参考になるか懐疑的でしたが、まったくもって良い方向に期待を裏切られました。(´∀｀*)

高利回りのアパートを建てるためのハウツーが丁寧に書かれているだけで十分な価値はあると思うのですが、私が衝撃を受けたのは「新築」不動産投資術９つの戦略です。

著者の多喜さんは非常にロジカルで思考の深度が深い方なのでしょう。これまで「考え至らなかった」それぞれの戦略に唸らせられるます。「出口戦略」を読んでからは消費税免税事業者か課税事業者かを強く意識するようになり、自分自身でも試しに10年シミュレーションを行ったところ、1法人の限界を実感したため、戦略の練り直しを行いました。

さて、そんな多喜さんは持ち前の思考深度の深さを活かして、スマートホームアパートの設計と導入を「自分で考えて具現化」しています。その過程でスマートホームアパートの根幹となる「インターネット」についてアパートに格安で導入する具体的なノウハウまで公開しちゃっています。(￣▽￣)

かくゆう私も、3棟目のアパートにインターネットを格安で導入したかったので、書籍を元に設計を行いました。

書籍の中で、インターネットの導入方式についても具体的に書かれているのですが、細かい部分で悩むところがあり、どうしても自己解決できない疑問が出てきたので、facebookで多喜さんに質問をしてみると懇切丁寧に教えてくれました。

上記のQAがなぜ発生したのか？インターネット無料を格安で導入したい方はこちらの書籍を読んで具体的に各機器の設定を考えていくと、上記の疑問にぶつかるかと思いますので、その時の参考にしてください（笑）

最後に

さて、不動産投資のおすすめの本をご紹介してきましたが、知識を身につけるだけでは、前に進む事はできません。実践してこその知識です。

不動産投資の本を読んで得た知識を元に、行動しアウトプットにつなげる事でより本の内容を深く理解する事ができます。良書と言われる本は、行動し経験を積んだ後に、再び読み返す事で新たな気付きを与えてくれるものです。一度だけでなく、是非とも、二度、三度と読み返してみてください。