YOLO！ひーやんです。
４棟目アパートですが、１２月頭に最後の１部屋の申込みが入り、満室になりました！
師走の忙しさで、なかなかブログ書く時間がとれませんでしたが、このままだと年を越してしまうので、気合いで記事をかきあげました。
それでは、４棟目アパート体験記の最終話、はりきっていきましょう！！
ヽ(•̀ω•́ )ゝ
４棟目アパートスペック
竣工＆満室になった４棟目アパートのスペックは以下の通りです。
このご時世で、隣地で８％中盤いけば十分でしょう( • ̀ω•́ )ｷﾘｯ✧
- 立地：墨田区某駅徒歩５分（２棟目の隣地）
- 土地面積：８●㎡
- 延床面積：１５●㎡（１K３戸＋１LDK３戸）
- 事業費総額：７●●●万円
- 表面利回り：８．５％
設備仕様は以下の通り。
4棟目アパート外観
今回は２棟目の隣地の購入に成功したので、こんな感じで連棟になっています。
４棟目アパートのボリュームを最大化させるために、２棟目敷地とは民法上の離隔距離（５００ｍｍ）はとっておりません（笑）。
この攻め方ができたので、１K＋１LDKのボリュームを確保できました。隣地様々です♪
4棟目アパート共用部
オートロックと防犯カメラであなたの安全守ります。
(｀o´ヾ
施行レベルは過去一でした。
4棟目アパート内装
１Kタイプ
１K部屋はこれのおかげですぐ決まりました。（１機１０万円するけど(￣_￣|||))
テレワークスペースにも使えるよ！
(*^ーﾟ)b
１LDKタイプ
キッチンは対面と悩んだけど、ゆとり空間優先で壁付けにしました。
プロのキャメラマンの腕しゅごい📷✨
入居してくれた婚約済のカップル様には長く住んでもらいたい(ˊᗜˋ)
ゴージャスに２面パネルとワイドミラー。
入居してくれた婚約済みのカップルがこのUBでくぁwせdrftgyふじこlp
４棟目土地から新築企画を終えて
４棟目については建築士（当時は見習い）としてのスキルを生かして、ドラフトプランを作成し、工務店に正式プランの作成をお願いしました。
改めて当時のドラフトプランを見返すと、それなりに精度高くプランニングができていたと思いますが、今見ると色々ツッコミポイントもありますね（笑）
今回は、１階１K部屋だけ実現できる階段下収納の確保による専有面積のボリュームアップや、プロジェクターをロールスクリーンに投影する前提での電気配線、ニッチ収納等、これまでやりたかったアイデアを全部投入しましたので、我ながら完成度が高い企画物件を創る事ができたかなと考えています。
ただ、今回は募集の方では目標未達です。いつもは竣工翌月の満室をいつも目指しているのですが、今回は９月竣工で１０月時点では５部屋。残ったのは１階の１LDK部屋で、申込みが入ったのは１２月頭。
申込入る前に複数のカップルが検討はしてくれたのですが、１階という理由で申し込みには至らずでしたので、今後は１LDKの１階部屋については、何かしら特徴をつけた企画をしていきたいなと思います。
今後について
ブログには書いていませんが、実は５棟目用地についても８月に一度、ガッツリとグリップできたのですが、融資戦略で誤った選択をしてしまったため、流れてしまいました。。。
・ﾟ・(｡>Д<｡)・ﾟ・
現時点で融資をしてくれる金融機関もあるのですが、それなりに頭金を入れないといけない状況です。ほぼフルローンで融資をしてくれる金融機関も見つかったのですが「４棟目竣工して半年後」という前提がついてきちゃったので、２０２３年の２～３月位から次の５棟目用地を獲得し、２０２４年の繁忙期の竣工を目指していきたいと思います。
という事で、久々にゆっくりできるかなと思いきや、書籍出版や１月末の関東マッチョの大家の会に向けてのセミナー資料準備とで、大忙しの師走を過ごしており（自ら撒いた種ですがｗ）、ブログやSNSでの情報発信数も少ないですが、水面下で色々と動いていますので、読者の皆様、今後とも応援の程、よろしくお願いします！！
（４棟目防犯カメラのスクショより）
ではではー♪ｲｪｰｲ₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾
