YOLO!ひーやんです。
4棟目アパートですが、12月頭に最後の1部屋の申込みが入り、満室になりました!
師走の忙しさで、なかなかブログ書く時間がとれませんでしたが、このままだと年を越してしまうので、気合いで記事をかきあげました。
それでは、4棟目アパート体験記の最終話、はりきっていきましょう!!
ヽ(•̀ω•́ )ゝ
4棟目アパートスペック
竣工&満室になった4棟目アパートのスペックは以下の通りです。
このご時世で、隣地で8%中盤いけば十分でしょう( • ̀ω•́ )キリッ✧
- 立地:墨田区某駅徒歩5分(2棟目の隣地)
- 土地面積:8●㎡
- 延床面積:15●㎡(1K3戸+1LDK3戸)
- 事業費総額:7●●●万円
- 表面利回り:8.5%
設備仕様は以下の通り。
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/image.png)
4棟目アパート外観
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/gaikan.jpg)
今回は2棟目の隣地の購入に成功したので、こんな感じで連棟になっています。
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/rinchi.jpg)
4棟目アパートのボリュームを最大化させるために、2棟目敷地とは民法上の離隔距離(500mm)はとっておりません(笑)。
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/rinchikakuri.jpg)
この攻め方ができたので、1K+1LDKのボリュームを確保できました。隣地様々です♪
4棟目アパート共用部
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/entrance.jpg)
オートロックと防犯カメラであなたの安全守ります。
(`o´ヾ
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/image-3.png)
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/image-4.png)
施行レベルは過去一でした。
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/genkan.jpg)
4棟目アパート内装
1Kタイプ
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/image-2.png)
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/1K_stageing.jpg)
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1K部屋はこれのおかげですぐ決まりました。(1機10万円するけど( ̄_ ̄|||))
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テレワークスペースにも使えるよ!
(*^ー゚)b
1LDKタイプ
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キッチンは対面と悩んだけど、ゆとり空間優先で壁付けにしました。
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/1LDK_staging.jpg)
プロのキャメラマンの腕しゅごい📷✨
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入居してくれた婚約済のカップル様には長く住んでもらいたい(ˊᗜˋ)
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ゴージャスに2面パネルとワイドミラー。
入居してくれた婚約済みのカップルがこのUBでくぁwせdrftgyふじこlp
4棟目土地から新築企画を終えて
4棟目については建築士(当時は見習い)としてのスキルを生かして、ドラフトプランを作成し、工務店に正式プランの作成をお願いしました。
改めて当時のドラフトプランを見返すと、それなりに精度高くプランニングができていたと思いますが、今見ると色々ツッコミポイントもありますね(笑)
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2021/12/rinti_plan.jpg)
今回は、1階1K部屋だけ実現できる階段下収納の確保による専有面積のボリュームアップや、プロジェクターをロールスクリーンに投影する前提での電気配線、ニッチ収納等、これまでやりたかったアイデアを全部投入しましたので、我ながら完成度が高い企画物件を創る事ができたかなと考えています。
ただ、今回は募集の方では目標未達です。いつもは竣工翌月の満室をいつも目指しているのですが、今回は9月竣工で10月時点では5部屋。残ったのは1階の1LDK部屋で、申込みが入ったのは12月頭。
申込入る前に複数のカップルが検討はしてくれたのですが、1階という理由で申し込みには至らずでしたので、今後は1LDKの1階部屋については、何かしら特徴をつけた企画をしていきたいなと思います。
今後について
ブログには書いていませんが、実は5棟目用地についても8月に一度、ガッツリとグリップできたのですが、融資戦略で誤った選択をしてしまったため、流れてしまいました。。。
・゚・(。>Д<。)・゚・
現時点で融資をしてくれる金融機関もあるのですが、それなりに頭金を入れないといけない状況です。ほぼフルローンで融資をしてくれる金融機関も見つかったのですが「4棟目竣工して半年後」という前提がついてきちゃったので、2023年の2~3月位から次の5棟目用地を獲得し、2024年の繁忙期の竣工を目指していきたいと思います。
という事で、久々にゆっくりできるかなと思いきや、書籍出版や1月末の関東マッチョの大家の会に向けてのセミナー資料準備とで、大忙しの師走を過ごしており(自ら撒いた種ですがw)、ブログやSNSでの情報発信数も少ないですが、水面下で色々と動いていますので、読者の皆様、今後とも応援の程、よろしくお願いします!!
![](https://ichiyoku.net/wp-content/uploads/2022/12/peace.jpg)
(4棟目防犯カメラのスクショより)
ではではー♪イェーイ₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾