YOLO！ひーやんです。
進行中だった５棟目企画ですが、2月１０日に無事に竣工しました🙌
幸運にも特段大きなトラブルもなかった＝ブログに書くネタもなかったため、あっという間に最終話となってしまいましたｗ
さて、それでは５棟目企画の全容について、記載していきます！
５棟目スペック
５棟目企画のスペックは以下の通りです。
土地を非常に安く仕入れることができ、200平米未満共同住宅の緩和の恩恵を享受しまくったので、着地利回りは９％となりました( • ̀ω•́ )ｷﾘｯ✧
- 立地：葛飾区某駅徒歩６分
- 土地面積：８●㎡
- 延床面積：１９９㎡（１K×９戸。2×4工法）
- 表面利回り：９．０％
設備仕様は以下の通りです。
５棟目外観
今回は性能評価の劣化対策と耐震の等級3を取得することができたため、マンション表記とすることができました（詳細はこちら）。
Nの数が極小のため、賃貸募集に有利に働いたかは正直よくわかりませんが、竣工後1週間で9部屋中8部屋が埋まったことを考えると、多少なりとも効果はあったと思い込むことにしますｗ
５棟目共用部
５棟目内装
５棟目土地から新築企画を終えて
５棟目は二級建築士としてライセンス取得後、かつ、書籍を出版後の初めての企画となりました。
出版して1年経ち、このブログくらいでしか宣伝していませんが、知り合いの投資家の皆様からのご紹介のおかげもあってコンスタントに購読されています。この場を借りて御礼申し上げますm(_ _)m！！
と、ものすごく自然な広告活動はこれまでにして・・・ｗ。
５棟目新築企画については、書籍を出版するにあたって整理・昇華した知識。これまでの新築企画の経験や二級建築士のライセンスを取得する過程で獲得したスキル。そして、ブログやXといったSNSを中心にして通じて形成した人脈。それらを総動員してチャレンジした結果、おかげ様で冒頭のようなスコアを出す新築企画を実現させることができました。
これから６棟目の企画を立ち上げていこうと考えていますが、５棟目までのような高スペックの企画を立ち上げられるのかどうかは正直、不安ですし、かなり難しい局面にきていると考えています。
土地値や建築費の高騰はもちろんですが、ライバルも増えてきているのを感じますし（自業自得と言われることもありますが・・・）、昨今では工務店の倒産リスクも増えてきています。
それでも、6棟目以降も基準に合うような企画を立ち上げることができるんじゃないかなとポジティブに思えるのは、共に同じ道を歩んでいる仲間達の存在が大きいです。
私は人見知りですし、人間関係を築くのは不得手な方だと思っています。気疲れするので会合とかに参加するのも消極的なのですが、それでも、不動産投資を開始して6年も経つと、自然と気の合う仲間がたくさんできました。
5棟の新築企画物件を取得できたこと以上に、一生付き合える仲間達ができたことが私の財産だと思っていますので、皆様、末永くよろしくお願いします！
ではではー♪ｲｪｰｲ₍₍ (ง ˙ω˙)ว ⁾⁾
