どうも！！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
本日（１月２０日）は長女（小３）の保育園時代のパパ友の家族が我が家にやってきました。
少し見ぬ間に長女の友達はすごく成長しており、同じだけ自分の娘も成長しているんだと思うと、時の流れの早さを改めて実感させられました。
不動産投資を始めて以来、土日に家をあけたり、ブログを書いたりで、家族と過ごす時間も削れていっています。
自分が選択した道なので、後悔はしていませんが、家族とはできるだけ密な時間を過ごせるように努力していこうと思います。
さて、２棟目体験記、続編です！！
※なかなかリアルに追いつけませーん（ToT)
３階建てか？４階建てか？
江戸川区２号物件の物件概要を再掲します。
- 江戸川区某駅徒歩３分
- 土地面積：８６平米
- 価格：３２８０万円
- 建ぺい率：8０％
- 容積率：２4０％
- 高度地区：第三種高度
- 用途地域：近隣商業地域
- 防火地域：準防火
- その他：古家有り
- 土地型：整形地
販売図面は以下のような感じです。
今回の物件は、GT大家さんのようにＲＣ４階建てもいけます。
容積率を使い切るため、GT大家さんのように４Ｆ建てＲＣにするか？未知の領域。４F鉄骨でいくか？１棟目で得た経験を活かせる３階建て木造アパートでいくか？
悩みましたが、今の自分の資産状況を照らし合わせると、GT大家さんのように４階建てＲＣを手がけるのは厳しく、かつ、建設会社のツテもありません。
そもそも今回の物件は、融資開拓のための当て物件という側面が強い事と、アルドルビーに２棟目建設を依頼する事も軸に考えると、容積は使いきれませんが、３階建て木造アパートを軸に進める事にしました。
どんなプランにする？
今回は、１Ｋと１Ｒの６戸の木造３Ｆアパートにする事にしました。
江戸川区１号物件を検討した際に、ミニミニに該当地域の賃貸需要を確認したところ、単身者向けの需要がそもそも少なく、かつ、１Ｋ間取りのアパートは飽和状態で、賃料下落も激しいという前情報をもらっていました。
その際に、客付けしやすかった単身者向けの間取り聞いたところ「広めのワンルーム」のようで、参考の物件情報を頂きました。
北側ギリギリまで建物を寄せて、道路斜線を天空率で避ける事で、２７～２８平米の広めのワンルームと２０平米の１Ｋが入りそうな気がします。
プラン検討と概算見積もり依頼
スピード勝負になりそうなため、今回は犬神建築士のボリュームチェックを通さず、直接、アルドルビー（建設会社）の営業の坂上さんに電話し、プラン検討依頼と見積依頼をかけました。
江戸川区に良い土地を見つけました。スピード勝負になると思うので、なるはやでプラン検討と概算見積もりを出して頂けますか？
承知しました。プランは急がせれば７日後くらいにはできると思います
おっ。早いですね！！概算見積もりはいつくらいに出せますか？
そうですね。。。１０日後には。。。
承知しました！！お待ちしています
プランと概算見積もりまで時間があるので、今のうちに現地調査と仲介業者のグリップを進める事にしました。
（次回へ続きまーす♪）
