売手市場！？

 数字（収益）を見たら不動産は買えない、と説いてきた草食業者さんに真意を尋ねてみた

草食業者さん「アパート一棟だけで収支を見ても、そんなに実入りが良いものではなく、複数棟を持ち、キャッシュフローを積み重ねる事で、ようやく実感できる収益を獲得する事ができるんです」

との事。なるほど。。。。

また、４０００万円の物件を法人で買うとなると、占める経費が大きくなる事から、もっと戸数が多い６０００万円台の物件の方が適している、とアドバイスをもらった。

ひーやん「そうなると、今回提案頂いた、ターミナル駅の物件（６０００万円　６戸）が良いですよね？」

草食業者さん「はい。間違いなく」

ひーやん「このターミナル駅の物件も値引きはできないんですかね？」

草食業者さん「はい。引き合いも多い物件なので」

ひーやん「端数切りの相談すらできなさそうですか？」

草食業者さん「うーん。相談するなら時間をおいてからですね。引き合いが多い中、値引きできないか問い合わせしてしまうと、じゃぁ、あなたには売らない、と売主さんからシャットアウトされてしまう可能性があるんです」

ひーやん「そうですか。。。。もし、購入するとしたら、この金額でも融資って降りそうですかね？」

草食業者さん「一度、銀行に打診してみますので、通帳口座などの情報を連携下さい。後ほど整理してメールしますので」

ということで、一旦、面談は終了。

 

不動産投資の入門書籍を読んでいたから、ある程度、業者さんと話ができるようになったと思うし
玉川さんの収益シミュレーションエクセルがあったから、数字を見て冷静に収益評価ができるようになったと感じている。

これまでの努力は無駄でなかったと思うが、複数棟を段階的、計画的に購入していく方法等
色々学んでいかないと、一棟目を購入したは良いものの、行き当たりばったりで袋小路に陥りそうだ。

不動産投資の知識をより多く・深く吸収するため、まだ読んでいない不動産投資本をあらかた読もうと思い、帰路についた。

 

また、新築アパートは端数切りの値段交渉さえできない程の売手市場である、という事が今回の面談でわかった。

売手市場の今、不動産投資に参入すべきではないのだろうか。。。