序章 創るんだ！！ 2017年11月26日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら ソムリエ業者さんに、とりあえず電話 ひーやん「もしもし、コートを車の後部座席に忘れてしまっていて」 ソムリエ業者さん「ちょうど、こちらから電話しようと思 …
築浅・新築建売 裏取り調査の重要性 2017年11月24日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 物件竣工地と踊場駅を往復したこともあり、少し汗ばんだため、コートを脱ぎ、ソムリエ業者さんの車の後部座席に乗り込み、スーパーを出発。 戸塚駅近くの交差点で …
築浅・新築建売 流れに身を任せるな！ 2017年11月23日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら きたる、１１月１１日（ソムリエ業者さん曰く「チーズの日」）に、約束通り、踊場の新築アパートの竣工地へ見学へ行く事に。 自宅に朝一で車で迎えに来てもらい、 …
築浅・新築建売 ソムリエ業者さんとの出会い 2017年11月23日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 理想物件との遭遇確立を上げるために、間口（仲介業者さん）を広げる必要があると考え仲介業者さんの開拓をする事にした。楽待で横浜の仲介業者で取り扱い物件が多い業 …
投資方針 二兎を追え！～収益性と積算性のバランスとは～ 2017年11月20日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事の続きである。 収益性と積算性がどのようなバランスの物件を選択すれば良いのかを決めるために具体的にシミュレーションを検討することにした。 もちろん、新築木造 …
投資方針 二兎を追う者は一兎をも得ず 2017年11月19日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 お宝物件を探し当てるために、ひたすら探すのだ、と前回の記事で書いた。 但し、暗中模索の状態では、お宝物件を探し当てられる可能性も低いし、お宝物件をお宝とは思わず、見過ごし …
築浅・新築建売 探せ！！探すのだ！！ 2017年11月16日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 東海道線が過ぎ去った後、草食業者さんと会話を再開 ひーやん「・・・・すごい立地ですねー。。。。」 草食業者さん「線路沿いではあるんですが、ハーミット …
築浅・新築建売 差別化物件探し 2017年11月15日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 不動産投資研究記事で、空室率・入退去コストを抑えるためには、物件の差別化が必要だと記載した。 あわせて読みたい 大■駅の物件見学の際も、草食 …
不動産投資研究 物件の見極め方【収益編２】 2017年11月14日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事で「積算評価」「出口の想定」について記載しました。 続いては、収益シミュレーションを行います。収益シミュレーションはコアプラスの玉川陽介さんの著書「不動産投 …
不動産投資研究 物件の見極め方【収益編１】 2017年11月13日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 物件の見極め方の整理の続き、収益編です。 この収益編は本ブログで散発的に記載した内容の整理に近いものとなります。 積算評価 まずは、物件の積算評価の算出します。実は１棟目をサラリ …
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