投資方針 二兎を追え！～収益性と積算性のバランスとは～ 2017年11月20日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事の続きである。 収益性と積算性がどのようなバランスの物件を選択すれば良いのかを決めるために具体的にシミュレーションを検討することにした。 もちろん、新築木造 …
投資方針 二兎を追う者は一兎をも得ず 2017年11月19日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 お宝物件を探し当てるために、ひたすら探すのだ、と前回の記事で書いた。 但し、暗中模索の状態では、お宝物件を探し当てられる可能性も低いし、お宝物件をお宝とは思わず、見過ごし …
築浅・新築建売 探せ！！探すのだ！！ 2017年11月16日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 東海道線が過ぎ去った後、草食業者さんと会話を再開 ひーやん「・・・・すごい立地ですねー。。。。」 草食業者さん「線路沿いではあるんですが、ハーミット …
築浅・新築建売 差別化物件探し 2017年11月15日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 不動産投資研究記事で、空室率・入退去コストを抑えるためには、物件の差別化が必要だと記載した。 あわせて読みたい 大■駅の物件見学の際も、草食 …
不動産投資研究 物件の見極め方【収益編２】 2017年11月14日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事で「積算評価」「出口の想定」について記載しました。 続いては、収益シミュレーションを行います。収益シミュレーションはコアプラスの玉川陽介さんの著書「不動産投 …
不動産投資研究 物件の見極め方【収益編１】 2017年11月13日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 物件の見極め方の整理の続き、収益編です。 この収益編は本ブログで散発的に記載した内容の整理に近いものとなります。 積算評価 まずは、物件の積算評価の算出します。実は１棟目をサラリ …
不動産投資研究 物件の見極め方【賃貸需要編】 2017年11月11日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 これまで数十件の物件情報を見てきて、それなりにノウハウが溜まってきたので、一度整理しようと思います。 仲介業者さんから薦められたり、楽待や建美家で良いな、という物件を見つけた …
築浅・新築建売 クレーマー 2017年11月9日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 安さが取り柄の新築アパートに後ろ向きな気持ちながらも、同一規格のアパートの物件見学にいく事に。物件の近くに車を停め、現地へ。 妙○寺駅から徒歩６分という …
築浅・新築建売 新築アパート 利回り８．６％超え物件 2017年11月8日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 草食業者さんとポーカー業者さんから提案がダブルブッキングした大■駅の新築アパートのスペックは以下の通り。 駅徒歩１５分 ６３００万円 ８戸 戸当り１７平 …
築浅・新築建売 時が来るのを待つべきか？ 2017年11月7日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 新築アパートは業者の利益が１０％～２０％のっているため、買った瞬間に損をする事になる。 ７０００万円で物件購入したら、購入した時点で７００万～１４００万 …
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