YOLO！ひーやんです。
２０２３年１月に「欲しい物件ないなら創れ！東京23区土地から新築アパート不動産投資実践のいろは」（略称：土地から新築のいろは）を出版いたしました！ヽ(•̀ω•́ )ゝ
(2025/04/01 03:31:39時点 Amazon調べ-詳細)
また、出版後に電子書籍版、紙書籍版共に、不動産投資部門のamazonランキングでベストセラー１位を獲得ができました。ヽ(=´▽`=)ﾉ
購読頂いた皆様、本当にありがとうございました！！
書籍の概要
建てた瞬間含み益が狙える東京２３区における土地から新築アパート不動産投資。
私が実践し経験する中で獲得した知識・ノウハウを 実際の土地から新築の流れに沿って説明をしていくコンテンツとなっています。
以下、私が実践し獲得した「持ってよし。売ってよし。」の東京２３区アパートの物件となります。
市場利回りから逆算して頂くとわかると思いますが、含み益は億を超えています。
書籍の目次
書籍の目次は以下です。ステップ０で基礎知識の習得をした上で、ステップ１～ステップ８で実践形式で土地から新築の進め方について解説しています。
- はじめに
- 自己紹介
- 登場人物
- ステップ０土地から新築アパートの基礎
- 土地から新築アパート不動産投資の概要
- ステップ１土地探し
- 東京２３区での土地から新築
- どんな土地を探すべき？
- 土地探しの方法
- 土地の相場は一種単価で把握しよう
- ステップ２ボリュームチェック
- 簡易ボリュームチェック
- 詳細ボリュームチェック
- ステップ３工務店選定
- 建築の依頼先
- 工務店の探し方
- 概算見積書の見方
- ステップ４土地売買契約
- 収支計算
- 購入申し込みと売買契約
- ステップ５融資獲得
- 事業計画書と融資打診先の金融機関
- 金融機関の開拓
- 融資条件について
- ステップ６請負契約
- 追加費用に要注意
- 支払いタイミングと金額割合
- 分離発注
- アパート建築の工期
- 保証の範囲と期間
- ステップ７建築
- 請負契約後の流れ
- 設計プラン検討
- 外観等の検討
- 解体工事
- 地盤改良工事
- 隣人問題
- インターネット導入
- ステップ８竣工・募集
- 仲介・管理会社の選定
- 募集条件
- 施主検査・引き渡し
- さいごに
書籍の登場人物
登場人物は以下３名です。
書籍のイメージ（サンプル）
私と黒神様が土地から新築投資初心者の都内（とない）君に本ブログの体験記のような会話形式で、それぞれのステップで進め方や注意点について説明していきます。
以下、書籍のステップ０の冒頭のやりとりです。
ひーやんさん、はじめまして！都内（とない）と申します！
土地から新築について一から十まで、全部教えてください！！
・・・・アウト！
え！？何がアウトなんですか！？
土地から新築は自分で調べて考えて結論を導き出す場面が多くあります。一から十まで人に教えてもらうような考え方だと成し得る事は難しいですよ。まずは自力マインドを持つようにしましょう！
自力マインド・・・ですね！わかりました！
偉そうな事を言ったけど、私も最初は土地から新築の進め方が全くわからなかったので、都内君の気持ちはよくわかります。
私が実際に土地から新築を進めるにあたって、つまずいたところや工夫したところも含めて、全部教えてあげるから安心して！！
ありがとうございます！よろしくお願いします！
あと、私がいない時とか、私が回答できない質問があれば、私の師匠、黒神様（くろかみさま）に色々と聞いてみてくださいね。
よろしくナリ～♪
ひーやんさんのお師匠様・・・・。
わかりました！色々とご助言頂けると助かります！！
書籍を読んで得られる事
「経験に勝る知識なし」です。私が経験から得た凝縮された知識やノウハウを整理し昇華した上で、 魂を込めてこの書籍に全て投入しています。
本著を都内（とない）君の立場でお読み頂く事で、東京２３区における土地から新築アパート不動産投資について一通りの実践の流れを追体験できるように仕上げていますので、本書籍を読んだ読者の方々は、間違いなく私のライバルになる知識レベルにまでグッと引き上がるはずです。
２０１７年。私は土地から新築について知識が全くない状態でチャレンジし、実践を進める中で様々なノウハウやスキルを獲得していきました。
結果的には当初の期待以上の物件を獲得できていますが、それ相応の苦労やストレスもありました。ブログの読者の方はご存知かもしれませんが、過度なストレスによる記憶障害や、指の皮全剥け事件や白髪の大量発生という憂き目に合っています。
本著のような書籍を２０１７年のあの時の自分が手にしていれば、よりリスクを低減し、かつ効率的に、土地から新築アパート不動産投資を進められたと考えています。
土地から新築投資を志している皆様においては、しっかりと本著で土地から新築の流れを追体験して頂き、知識武装した上で挑んで頂ければ、よりよい未来をつかみ取る事ができると言い切れる内容となっていますので、興味があれば、本著を手にとって頂けると幸甚です。
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書籍購入特典について（New！！）
書籍販売後に複数の友人・知人から
なにかしら書籍購入の特典をつければよかったのに～！！
（た、たしかに・・・
と意見を頂きましたが、既に紙媒体での出版も進めてしまっており、書籍上での特典案内は時すでに遅しの状態 なので、本ブログ（ページ）を見て頂いている方限定になってしまっていますが、以下2つの特典をご用意しました。
特定その１～ネット業者の紹介～
これまで「知り合いの投資家」という前提で以下ブログで紹介をしていたネット業者を、「書籍購入をして頂いた読者の方」であれば、どなたでもご紹介（全国どこでもOK。竣工済物件への導入も可）をさせて頂きます★
※紹介依頼の要領等は👇のブログをご覧ください。
ネット業者選定のステップにたどりつける人は限られますし、はたして特典になっているかどうかはちょっと怪しいところではありますが(￣▽￣)
特定その２～新築賃料相場マップ～ (2025年2月追加)
特典その2として、独自ツールのチンリョウソウバーにて作成した、以下エリアの新築賃料相場マップをプレゼントさせていただく事にしました。
- 東京都の1K(20平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
- 神奈川県の1K(20平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
- 千葉県の1K(20平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
- 埼玉県の1K(20平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
- 大阪府（大阪市、堺市）の1K(25平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
- 京都府（京都市）の1K(25平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
- 兵庫県（神戸市）の1K(25平米)の木造アパートの新築賃料相場マップ
2024年6月にDX大家の会で大阪セミナーで登壇させて頂いた縁もあり、関西エリアの一部にいても、新築賃料相場マップを作成しました。また、大阪セミナーで知り合いになった新築投資家の方から、関西エリアでは1Kだと最低25平米ないとキツイともお聞きしましたので、関西エリアは25平米の新築賃料マップにしています。
新築賃料相場マップのイメージは以下です。
※新築賃料相場の数字(単位:万円)は管理費・共益費込みです。
ダウンロードするには、以下の書籍購入特典ページからパスワードを入れて、ダウンロードページへお入りくださいませ。
※パスワードは書籍の185ページのお題の4文字の日本語を、小文字のローマ字表記にした11文字です。(最後の3文字はshiなのでお気をつけを）
書籍をお読みになった方々からの感想・コメント集
書籍を購読頂いた皆様からの感想・コメントの一部（順不同）を以下に記載します。
※感想・コメントを頂いた皆様、ありがとうございます！