さて、妻も社長になってくれる事になったので、築古木造アパートの物件調査を開始。
物件情報が多い楽待で利回りが１０％以上の築古木造アパートを見つけたので、物件調査を開始。
・駅から１０分以内。
・自宅からも車で２０分程度。
・満室賃貸中
いい！！いい物件だ！！
早速、車、もとい、スクーターをかっとばして、物件を下見へ。
うーん。築３０年だけあって、それなりに傷んでそう。ただ、最寄り駅まで歩いてみると、横浜なのに平坦で楽な道。駅前もかなり栄えている。
帰宅後、物件詳細情報を不動産屋に請求してみると、即レスポンスがあり、物件の広告情報やレントロールや固定資産税の資料が送付されてきた。
試しに、融資の条件もメールで聞いてみると、これも即レス。●●銀行で自己資金1割で金利3%。20年～25ローンとの事。
早速、玉川式収支シミュレーションに初期費用や固定資産税情報等を入力してシミュレーション！！結果は！？
き、きびしい！！
何がきびしいかというと、建物部分の減価償却期間（４年）が終わり損失の繰越期間（法人なので９年）が終わったタイミングで税引き後のキャッシュフローがマイナスになってしまう。
デッドクロスだ。。。
収支シミュレーションの大切さを実感しながら、価格交渉するためにキャッシュフローが黒字になる物件価格を逆算。
業者さんとのコネクションも作りたかったので、一度会って色々と話したいと思い、電話
ひーやん「すみません。先程◆◆の物件の件でメールでやりとりしていた者ですが」
業者さん「あー、お世話になっています。どのようなご用件で？」
ひーやん「色々とご相談したい事がありまして。一度、そちらにお伺いしたいなと」
業者さん「え。。。。。どのようなご用件で？電話でも大丈夫ですか？」
ひーやん「（え！？会うの面倒！？こっちは結構、勇気出して会おうとしてるのに）」
ひーやん「え、、、えぇっと、取り急ぎお聞きしたいのは、物件に値下げの余地があるかどうかなんですけど」
業者さん「値下げしたばっかりなんで無理ですよー」
ひーやん「そうなんですかぁー、残念です」
。。。終わった。
とりあえず、業者さんには電話の後に、「●●円だったら購入検討したいので、値下げされそうな時は連絡をお願いします」とメールをした。
が、それまで即レスだった業者さんがノーレスポンス。。。
しまった。。。
面倒くさいヤツって思われたー！！
(ノ◇≦。) ﾋﾞｪｰﾝ!!
