どうもー！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
６月１３日（水）、６月１４日（木）は飲み会２連チャンでした。
６月１３日（水）は会社の同僚と３次会まで突入してしまいましたが、やっぱり飲み会は１次会（行っても２次会まで）で離脱が正解ですね。
３次会については、記憶がほとんどないわ、タクシー代かかるわ、翌日の生産性は落ちるわ、でいい事なんて一つもないですわね。
ただ、「わかっちゃいるけど、やめられない」のです。
だって、ダメ人間だもん♪
さて、今回も葛飾ＡＰ体験記の続編です。
ネット情報の相場から解体費用を予測してみる
葛飾ＡＰですが、古家の解体費は助成金が出るので、あまり深くは考えていませんでした。
※助成金については以下のブログ参照ください。
助成金は解体費＋建築費で２００万円出るので、解体費用は安いに越した事ありません。
古家の建物面積は１０１平米（約３０坪）です。軽量鉄骨なので、ネット情報から解体費用の坪単価を６万円と見ていたので約１８０万円ほどかかると想定していました。
これは完全に私の考慮漏れだったのですが、古家の解体とは別に、古家を取り囲む道路に面している境界塀のコンクリートブロックについても、古家解体・ＡＰ建築のために取り壊す必要があります。
解体対象の古屋とコンクリートブロック
また、売買契約時に隣地との境界塀として積んであるコンクリートブロックが１．２ｍを超えていることが告知されており、建築基準法上、このままでは新しい建物を建てる事ができません。
よって、コンクリートブロックを撤去、または、１．２ｍの高さにカットするための費用がかかってしまいます。
コンクリートブロックの解体・撤去費用の相場ですが、ネットで調べてみると１平米（１．０ｍ×１．０ｍ）で５千円～１万円程度のようです。
道路に面しているブロック数を数えると１１４個。隣地との境界塀は写真からは見えないですが、６段詰み＋笠木ブロックとなっており、３３２個。よって、合計４４６個となります。
１ブロック(３９ｃｍ×１９ｃｍ）あたりおよそ、０．０７５平米のため、取り壊し対象のブロック平米数は０．０７５×４４６＝３３．４５平米。
うーん、、、、コンクリートブロックの解体・撤去だけで１７万円～３４万円程度はかかってしまう計算です。
解体費用総額としては古家解体費用１８０万円＋コンクリートブロック取り壊し費用１７万円～３４万円＝１９７万円～２１４万円となる見込みです。
助成金が２００万円なので、場合によっては、１４万円程、足が出そうです・・・(-_-;)
Kaito建設からの解体費用提示~ネット相場はエンド価格？~
Kaito建設の竹下さんから、古家の解体費用の見積りが出たとの連絡がありました。
Kaitoの付き合いのある解体業者の中で、最もコストパフォーマンスが高い業者に見積りを依頼しました。Kaitoは解体については利益を上乗せしませんので、ご安心ください
メールには解体業者からKaitoに対する見積書が添付されていました。利益を乗せていない事の証跡なのでしょう。その見積書が以下です。
安━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━い！！
軽量鉄骨の解体の坪単価もコンクリートブロックの解体・撤去の平米単価もネットで調べた相場価格より、俄然安いです。
もし、建設会社であるKaitoが解体費用に２割の利益を積んだ場合、１６５万円÷０．８＝２０６万円なので、私がネット情報の相場から弾き出した数字（１９７万円～２１４万円）と近い金額になります。
飲み会の３次会まで行ってしまうダメ人間のひーやんも、ここにきてなんとなくわかってきましたよ。。。皆さん。。。
ネットで出ている相場の金額って、完全にエンド向けの相場で、我々は情報操作をされているのかもしれません（笑）
建築費についても、コンペティターと戦えるよう社長に交渉中です。今しばらく、お待ちください
解体費用も中抜きせずに、格安の金額ですし、竹下さん、建築費も頑張ってくれそうで期待が膨らみます。
そういえば、アルドルビーの場合の解体費用っていくらくらいなんだろう？
（次回に続きます♪）
