売買契約編

決断!!売買契約突入します!!

  • 売買契約前の最終確認
  • 売買契約へ突入を決意
  • どうもー!ひーやん@サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。

     

    サッカーワールドカップ開催まで後少しですね

    d(@^∇゚)/

     

    私の子供の頃の夢はサッカー選手で「マラドーナのようになりたい」と小学校の卒業文集でも記載しています。(当時、麻薬でラリっていたとは露知らず・・・

    f:id:minetiru:20180524010346j:plain

     

    サッカー選手になる事を夢に中学・高校とサッカーに青春を捧げ、更にサッカーを続けるために、筑波大学(当時、井原正巳や中山ゴンで有名)への進学を目指していました。

     

    その後、色々と事情があり、九州に残り、サッカー選手の夢を諦めた時からサッカーへの熱が完全に冷めてしまっていました。。。

     

    そんな私ですが、不思議な事に何故かワールドカップだけは血湧き肉躍るのです。

     

    多分、高校生という多感な時期に、ワールドカップ(フランス)に日本が初出場したからだと思います。

     

    こち亀の日暮さんのようですが、4年に1回のサッカーワールドカップ観戦については非常に楽しみにしています(^^)

     

    さて、前回に引き続き、葛飾AP体験記となります。

     

    読者に皆さんには、まるでドラゴンボールZのナメック星爆発までの残り5分における悟空vsフリーザの匹敵するほどのスロウガをかけてしまっていますが、売買契約編も残すところ、あと数話となりますので、しばしお付き合い下さい(´ε` )

     

    前回の記事はこちら

    母屋下がりが居室スペースに生まれ変わり

    母屋下がりのデッドスペースを居室スペースにできないかをKaito建設に打診をした翌日。何と、再考後の図面が提示されました。

     

    かなりのスピード感です。案件獲得の本気度が伺い知れ、かなりの好印象です。

     

    こんな感じのBefore Afterです。

     

    Before

    f:id:minetiru:20180520233406j:plain

     

    After

    f:id:minetiru:20180524010341j:plain

     

    最も懸念していた3F北側も3点ユニットから2点ユニットに成り上がる事ができ、何とか許容できる間取りになりました(๑•̀ㅂ•́)و

     

    売買契約前の最終確認

    売買契約前にやれる事は全てやりきりました。最終的な収益シミュレーションは以下の通り

     

    賃料

    f:id:minetiru:20180524010342j:plain

     

    賃料はミニミニ、エイブルへのヒアリングの結果、6万円~6万6千円が相場でしたが、間取りも当初よりよくなったので、当初の賃料見込みである6万4千円を戸あたりの平均賃料としてみました。

     

    事業費

    f:id:minetiru:20180524013655j:plain

     

    事業費は地盤改良費をピュアパイル工法で行えるとして88万円。バッファを見て100万円としています。

    ※地盤改良工法の相場についてはこちらの記事参照

    収益計算サマリー

    f:id:minetiru:20180524010344j:plain

     

    最終的な収益計算結果、表面利回りは

     

    8.03%。

     

    私の基準である利回り8%を何とか突破しています。

     

    売買契約へ突入を決意

    週末の売買契約に向けて、決意は固まりました。

     

    売買契約、、、

     

     

    f:id:minetiru:20180524010345j:plain

    Go!!

     

    です!!

     

    これで私もサラリーマン大家としてのはじめの一歩を踏み出す事ができそうです

    (^o^)

    (次回へ続きます♪)

     

    続きの記事はこちら

    こちらの記事もおすすめ!