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物件見学会

見習い大家さん 新築デビュー物件見学会

YOLO!ひーやんです。

先週末(6月27日)に見習い大家さんの新築アパートの見学会にいってきましたので、記事にしたいと思います。

見習い大家さんについて

見習い大家さんとは、casegood(旧不動産経営実践会)のマンスリーミーティングで、たまたま隣の席に座り名刺交換したところから付き合いが始まりました。

土地から新築を検討しているいという事で相談を受け、税理士先生や分離発注先業者を紹介する等して、情報交換を行い進捗を聞いていました。

新型コロナ影響で設備の入荷が遅れたりしていましたが、6月上旬に

見習い大家さん

そろそろ完成が見えてきました!!見学会を少人数で行おうと思うのですが、ひーやんさんのご都合はいかがですか?

と、とうとう念願の土地から新築デビュー物件が竣工しそうというお便りが♪

見学会にお誘い頂きましたので、黒神様レゴリス大家さんと共に堪能してきました。(@•̀ㅂ•́)b

物件概要

見習い大家さんの物件の概要は以下の通り

  • 足立区某駅徒歩4分
  • 土地:140㎡
  • 建物:木造三階共同住宅
    • 17㎡(1K)×3部屋
    • 22㎡(1K)×3部屋
    • 28㎡(1LDK)×3部屋
  • 総工費:8●●●万円
  • 利回り:9%後半(金利・備品・NET工事等全部込み)

見習い大家さんが2019年8月に小規模不動産サイトで見つけた土地は以下。

いわゆる変形地。プランを入れる難易度が高くリスクが高い土地です。

普通はそう判断するのですが、見習い大家さんは

見習い大家さん

変形地!!2面接道だからプランは入る気がする!!面白そう!!

と、お宝発見の直感を信じて検討を開始します。
※この時点で常人ではありませんw

知り合いの建築士に即日ボリュームチェックを依頼し「20㎡×9戸の木造三階アパートのプラン入るかも(グレーだけど)」との回答を得て、買付を入れ土地を購入。

その後、工務店探しとセットでプラン提案の依頼を開始。5割は電話口で断られ、プラン提案を受けてもらえてても、そもそも7戸しか入らないと回答されたり、全然費用感が合わないといった理由で受けてくれる工務店が見つかりません。

それでも諦めない見習い大家さん。トータル20社以上の工務店にあたっていき、不屈の精神で何とか9戸プラン提案をしてくれ、費用感も合う家族経営の地場工務店と巡りあい、見習い大家さんの土地から新築デビュー物件が動き出しました。

敷地内通路や避難用バルコニーの問題を解決するために犬神建築士より

犬神建築士

共同住宅と長屋のハイブリッドプランはいかがでしょうか?

と工務店の設計士と共に検討するも構造計算で頓挫。紆余曲折を経て、最終的には以下のようなプランが出来上がりました。

プラン

さて、そんな努力と苦労の結晶の見習い大家さんの土地から新築デビュー物件をご紹介します。

外観

外観写真その1
外観写真その2
オートロック

外観はブラックとホワイトのツートンカラー。私の1棟目葛飾APに雰囲気が似ており、好みのカラーリングです♪

室内

居室(1LDK)
居室(別アングル)(1LDK)

ホワイトを基調とし、ご自分でステージングされた家具・小物とあいまって、アットホームな雰囲気が溢れ出ています。

見習い大家さん

傷や不具合があったらバシバシ指摘してください!!

リアル黒神様

いやいや、仕上がりすごくキレイですよ。これ

見習い大家さん

ちなみにこの部屋はレゴリス大家さんから1LDKの間取りにした方が賃料とれると聞いて、1Kから1LDKに変更をしました。

おかげで収益面でも非常に向上しました。いやぁ、レゴリス大家さんのアドバイスがないと終わってましたよ

レゴリス大家さん

いえいえ。ただ、需給バランスは数年で変わってくるので読めない部分もありますよ

キッチン

コンパクトキッチンは2口ガスコンロ&グリル付きです。もちろん、都市ガス仕様。

独立洗面
トイレ
ユニットバス

独立洗面も観葉植物をうまく使ってステージングされています。

トイレのペーパーリング、タオル掛け、ユニットバスのシャワーヘッド、シャワーフック、水栓ハンドル、全てプラスティックではなくステンレスの高級仕様。ユニットバスの水栓はサーモスタッド水栓と大判振るまいです。
※水栓については以下のブログにまとめています。

ちょっとした工夫

玄関ドアを見ると、おやっ?と思うフックがついていました。

玄関ドア
玄関ドア
玄関ドア隣のフック
ひーやん

このフックって何なんですか?

見習い大家さん

傘かけ用のフックです。アパートの玄関前に傘が散乱しているのが景観上よろしくないので、ホームセンターでステンレス製のフックを買ってきて、大工さんにつけてもらいました。一部屋だけ自分でつけたのですが、ちょっと斜めになってしまいましたw

傘については私のアパートでも共用部に無造作に立てかけられいたり、入居者が自分で買ってきた傘立てが共用部にドーンと置かれていたりと、たしかに景観上、あまり良くありませんので、私の3棟目アパートでも参考にさせてもらおうと思います♪

まとめ

土地から新築の1棟目から変形地にチャレンジし、苦労して工務店開拓を行い、リスクをリターンに変えきった見習い大家さん。

すでに2棟目の土地も購入し、現在、引き渡し待ちとの事でした。

2棟目がどのような物件になるか、今から楽しみです!!( ˆωˆ )

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