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土地購入編

土地探し競争!!

YOLO!ひーやんです。

小休止していた3棟目土地から新築アパート体験記ですが、ボチボチ再開したいと思います!!

9月~10月は建築士の期末試験と宅建資格試験が待ち構えていますので、8月お盆前くらいまでは体験記を書き続けたいと考えています。
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さて、前回の記事までで、アパート建築不可物件をあて物件として利用して融資開拓をした結果、今の自分で融資を受けられる規模感がわかってきたところまで記載しました。

土地探し開始

融資開拓結果を受けて、3棟目の条件を以下のように見直し、土地探しを開始しました。

3棟目の条件(見直し後)
  • 単身者向け土地から新築企画物件
  • 7000万円以内
  • 1棟目葛飾AP、2棟目墨田APの近隣

事業規模が7000円以内なので、土地建物比率が5:5で考えると、おおよそ3500万円が土地にかけられる費用となります。

ただし、この価格帯は非常に競争が激しいのです。

3000万円くらいの土地は戸建て業者が1500~2000万円程度で上モノを建てて、5000万円以下で実需向けに新築戸建てとしても販売しているため、戸建て業者とも競合が発生します。

事実、2棟目の墨田APも新築戸建て業者に先に買付を入れられていました。

また、7千万円の事業規模だと年収10倍パワーを使った世帯平均所得金額よりもちょっと上回ったサラリーマン投資家層も競合に入ってきま。。。したが、これは2年前までの話し。今の融資情勢だと、あまり気にする必要はないかもしれません。

所得金額階級別世帯数の相対度数分布
※厚生労働省 平成30年 国民生活基礎調査の概況より引用

そうなると、私のような土地から新築スタイルの投資家の方々や建売販売業者が競争相手になりそうです。

強烈なライバル達

2棟目墨田AP見学会の時に立ち上げた土地から新築ライングループがあり、私含めて8名がグループメンバなのですが、ちょうど時を同じくして、土地から新築ライングループの半数の4名が土地探しをしていました。

その4名を紹介していきます╭( ・ㅂ・)b

エントリーNo1:黒神様

黒神様

まずは黒神様言わずと知れた私の師匠です。1棟目の葛飾APの土地は黒神様が見つけてくれましたし、2棟目の墨田APも黒神様の後押しで購入検討に踏み切りました。

黒神様の土地探しは2000~6000万円くらいが(おそらく)ターゲットで、全網羅的です。もはや土地探しが日常生活の一部に組み込まれており、黒神様の息がかかっていない物件はないといっても過言でないくらい、土地情報には精通していらっしゃいます。

エントリーNo2:レゴリス大家さん

レゴリス大家さん

続いてはレゴリス大家さんです。レゴリス大家さんは、私が1棟目の土地探しに苦戦をしていたブログを読んで頂いて、問い合わせフォームから9%超えを狙える土地情報を教えてくれた方です。

レゴリス大家さんは土地から新築を狙う不動産投資サークルでみっちりと修行をされており、話を聞く限り、土地探しの方法や目のつけどころは黒神様と酷似しています。

以下、レゴリス大家さん(上村さん(仮称))と出会った時の記事です。

エントリーNo3:GT大家さん

GT大家さん

最後にGT大家さんです。GT大家さんはご自分でプログラムを組んで、不動産ポータルサイトをクローリングして収益物件に適合した土地を検知する仕組みを構築・運用しています。

そういえば、GT大家さんとレゴリス大家さんと対面したのも同じタイミングでした。この懇親会は人生を変える程の出会いの場だったのだと振り返ってみると、しみじみ思います。
( ˆωˆ )

エントリーNo4:ひーやん

ひーやん

1棟目の土地は黒神様に見つけてもらい、2棟目の土地も黒神様のアドバイスを受けて購入を決断した、土地探し黒神様依存度100%のワタクシひーやん。ガッツと根性で頑張っていきたいと思います。

土地探しバッティング

とある日、土地探しをしていると、黒神様からラインが届きました。

黒神様

GT大家さんと土地買付バッティングしたかもしれないナリ・・・

話しを聞くと、どうやらGT大家さんがツイートされた内容・タイミングから、おそらく同じ物件である事を察知した様子です。

またまたー、、、と思っているとGT大家さんからラインが届きました。

GT大家さん

今回、買付を入れた土地は木造用なので工務店を紹介してもらえると嬉しいのですが・・・

話しを聞いていくと、、、何と、黒神様が買付を入れている物件と同じです。タイミングからすると、GT大家さんが1番買付(しかもロン特なし)。黒神様が2番買付です。さらに、GTさんからラインが届いた翌日

レゴリス大家さん

ボリュームチェック入れたいので犬神建築士を紹介いただけますか?

これは後からわかったのですが、レゴリス大家さんも同じ土地を見つけて検討をしていたようです。

見れば見るほど、いい物件です。積算出ますし、利回りも9%狙えそうですし。。。

で、私はというと、、、

全く気づきませんでした・・・

いや。。。サボっていたわけでなく、私も日々、全力で土地探しをしていたのですよ。

黒神様と同じく、GT大家さんのツイートも見ていましたが、全くもってピンとこなかったのです。
( ̄_ ̄|||)

いやぁ、レベル高い。このお三方が土地を購入しおわった後でないと、良い土地はゲットできない気がします。。。

土地探し競争の結果

結局、GT大家さんが物件を手に入れたのかと思っていましたが、最終的には売主がアパートを建てるのを嫌がったらしく、戸建て業者がゲットしたとの事だったので、何がおきるかはわかりません。
※なら、最初から戸建て用地として販売しとけよ(# ゚Д゚)コルァ、とさすがに温和なGT大家さんも激オコだったと思いますw

ただ、やっぱり土地探しについては、諸先輩方が一歩先を歩いているので、何か私にも土地探し競争を優位に進める武器がほしいところです。。。

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