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土地購入編

買い付け準備は周到に

YOLO!ひーやんです。

ブログで「胃のバリウム検査の結果、胃の入り口の隆起物がありバリウム抜けがあった」と報告しましたが、検査機関より正式に診断結果が送られてきました。

人間ドックの結果

人間ドック後の医師からの説明通り「腫瘍の疑いあり」との事なので、昨日(20日)精密検査を受けようと、事前診断に行ってきました。

14mmの腫瘍の疑いありという診断結果詳細を見たお医者様が驚いて「なるはやで胃カメラ飲んだ方が良いですよ」との事だったので、すんげぇ不安になり、急遽、明日(22日)、胃カメラ飲むことにしました。(`o´ヾ

結果も、おってブログで報告しようと今のところは考えています。
※シャレにならない結果だったら考えますw

さて、身の上話はこの程度にして、3棟目土地から新築アパート体験記の続編、まいりましょう!

他の個人投資家に動き・・・

3棟目候補地の売主業者、一生不動産(仮称)の担当である前園さんとコンタクトをとり、売却理由のヒアリングを行った翌日。前園さんより電話がありました。

前園さん

ご依頼いただいていたマイソク資料、メール送付いたしました。あと、物件に多少、動きがありまして、、、

ひーやん

もしかして、誰かから買い付け入りました?

前園さん

いえ。ひーやんさんと同様、資料請求をしてきた方が2名いらっしゃいます。どちらも個人の方です

ひーやん

情報ありがとうございます。私の方は検討は完了しているのですが、ある程度の指値はさせて頂かないと融資の面でちょっと厳しいかなと・・・

前園さん

そうなのですね。他の個人の方からも1名、指値を入れたいと電話がかかってきたところです

ひーやん

(おっ・・♪)
今週末には買い付け入れに伺いたいと思っていたのですが、前園さんの都合はいかがですか?できれば土曜日が良いのですが

前園さん

少々お待ちを。。。
土曜空いていますね。先勝なので午前中でいかがですか?

ひーやん

(先勝、、、気にするんだw)
あ、私も午前中だと都合が良いです。それでは10時位に伺いますね。買い付けの金額もそのタイミングでお伝えさせて頂きます

他の個人投資家がとうとう動き出したようです。ただ、個人投資家であれば、ボリュームチェックや収益計算を私レベルのスピードで進められる方はそうそういないはず。。。

ただし、買い付けを入れるまではスピードが勝負。悠長な事はいってられません。買い付けに向けた最終検討を開始していきます。

指値交渉の理由づくり

広告が出て1週間も経っていない中で買い付けを出す事になりますし、売り急いでもないようなので、指値が効くかは微妙なところです。

ただし、今回の売主は個人ではなく業者。指値を入れる事が普通の世界の住民ですので、指値がある程度入る事を見越した価格設定をしている確率が高いと考えます。

よって、指値は入れる方針に決定です💡

あとは指値の金額と理由作りとなりますが、指値の理由作りは定番の「この金額であれば融資がつきそう」というロジックでもっていく事にしました。

鉛筆ナメナメして作成した指値交渉用の収益・積算シミュレーション資料が以下です。

以下のロジックで200万円を努力目標とし、最低でも私の投資基準を満たすための140万円は指値を入れていきたいと思います。

収益還元評価で8.5%以上。積算評価で7割以上でそれぞれ融資を出してくれる金融機関がある。建物費用は200万程下げられる見込みまでたっている。融資承認を得るためにも、土地取得費用が積算評価だと270万円、収益還元でも200万は下げてもらいたい

担当の共通項&お土産購入

続いて、今回の売主業者の販売担当である前園さんについて距離を縮めるためにGoogleでフルネーム検索を行うとfacebookがヒット。

調べていくと、前園さんは長崎出身で千葉でサーフィンしており、筋トレも趣味のようです。私も九州出身で20代の頃は湘南でサーフィンしており、筋トレが趣味。共通項を3点見つける事ができました。いずれかの話題を引っ張り出せればグッと距離を縮める事ができそうです。

横浜土産も購入し準備は万端。買い付け当日を迎えます!!
(@•̀ㅂ•́)b

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