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土地購入編

融資打診~気分は上場~

YOLO!ひーやんです。

前回の報告で、精密検査の結果、食道腫瘍は見つからなかったと報告しましたが、実は人間ドックで別の項目で経過観察と診断されていました。

えぇ。。。これは自覚ありますw

この4ヶ月、自宅でテレワーク中心の生活を送っていましたので、明らかに運動不足。往復3時間の通勤はそれなりにカロリーを消費していたようです。食事の量はそのままに日々を過ごしていった結果、みるみるうちに体重は増えていき、現在の体重は82kg(181cm)。体脂肪率25%のわがままボディになってしまいました。

私は元デブなので、太りやすい体質です。今年は新型コロナに罹患した時に備えて体力温存しておこうとダイエット期間も設けなかった(という言い訳w)ので、まぁ、そりゃこうなります。。。

食道腫瘍もない事がわかりましたし、心機一転、しっかりダイエットもしていきたいと思います!

さて、どーでもいいデブの話はここまで。

今回も3棟目土地から新築体験記の続編です!!

あて物件による融資開拓

買い付けが通り、売買契約は2週間後。それまでに融資の目処をつけておく必要があります。

あて物件である足立区物件の購入検討の際に、一通りの融資開拓は終えており、城北信金、さわやか信金のいずれかであれば融資が通る可能性が残されています。

早速、それぞれの金融機関宛に事業計画書を送付し、面談の予定をとりつけました。

城北信金との面談

あて物件である足立区物件(事業規模:9000万円)を城北信金に持ち込んだ際の融資相談の状況は下記です。

  • 新規持ち込み。ただし、投資家仲間(ジローさん)より副支店長の紹介あり
  • フルローンも出せるかもしれないとの匂わせあり
  • 支店の営業エリア内に法人支店登記を行うことが前提

結局、足立区物件はアパート建築不可用地という成約を突破できなかったため、城北信金には別物件を見つけ次第、相談させてもらう旨を伝えていました。

また、融資条件だった法人支店登記も完了しており前提条件はクリアしています。

面談当日は前回と同じく、副支店長が迎え入れてくれました。

城北信金
副支店長

お久しぶりです。前回の足立区の物件は残念でしたね

ひーやん

こちらこそ、ご検討頂いたのに申し訳ありません。送付した葛飾の物件の資料、ご確認頂けましたでしょうか?

城北信金
副支店長

拝見しました。支店登記も完了しており、物件も支店のエリア内なので早速、担当の方に検討を進めさせています

ひーやん

感覚的に頭金はどれくらい必要になりそうですか?

城北信金
副支店長

前回の足立区物件で審査部と話を詰めていたのですが、その際は頭金3割と言われまして・・

ひーやん

え!?

城北信金
副支店長

あ、いえいえ。。。それで私の方で完全に新規の方であれば頭金3割で仕方ないかもしれないが、今回はジローさんの紹介ですし、実績もお有りの方なので、どうにかできないか?という話をしていたところでした。ただフルローンは厳しいですね。ある程度、頭金は入れてもらう必要がありそうです

ひーやん

そうですか・・・

フルローンはさすがに難しい、という話が出て少し落胆しましたが、融資については前向きに検討して頂けるという事でしたので、1点、相談を持ちかけました。

ひーやん

今回の3棟目候補地ですが、買付は通ったのですが、売買契約前に売主業者の担当が融資の確度をヒアリングしたいという事でしたので、応対して頂いても良いですか?

城北信金
副支店長

審査部の承認を得られるまで時間がかかるので、確約の返答という形にはならないですが、それでも問題ないでしょうか?

ひーやん

はい。担当レベルの感触を確認させてほしい、との事だったので「前向きに検討しており、融資の確実性も高いと考えている」とお答え頂ければ十分です。その後、審査で落ちたら、それはそれで仕方ないです

城北信金
副支店長

承知しました

後日、売主業者の販売担当の前園さんに城北信金に連絡をとってもらいました。

前園さん

城北信金さんに確認とれました。問題なさそうですね。それでは売買契約、よろしくお願いします

ひーやん

それは良かったです。こちらこそ、当日、よろしくお願いします

ポータルサイトからの広告掲載もなくなり、売止になった事を確認し、ホッと一安心ですε-(´∀`*)

さわやか信金との面談

続いて、さわやか信用金庫との面談です。

ちなみに、あて物件の足立区物件(事業規模:9000万円)を持ち込んだ際の融資相談の状況は下記です。

  • 2棟目APの借入実績あり(個人)
  • 9000万円に融資打診に対して7000万円融資という支店レベルの回答あり
  • ロットが小さい案件であれば、より好条件で取り組める可能性あり
  • 2棟目AP時の担当が退社。後任担当との面識なし

城北信金よりはハードル高めの状態です。特に後任担当との面識がないのが厳しいところです。

さわやか信金の支店に向かうと、後任の担当である立石さん(仮称)が出迎えてくれました。

融資担当
立石さん

はじめまして。石田の後任の立石です。よろしくお願いします

ひーやん

ひーやんです。よろしくお願いします

融資担当
立石さん

頂いた葛飾の資料、拝見させて頂きましたが、一点だけ先にお伝えしたい事がありまして

ひーやん

どうぞどうぞ

融資担当
立石さん

事前に審査部に話をしてみたのですが、前任の石田が審査部に提出した2棟目の墨田APの稟議資料に「これ以上、アパートの購入はしない」と書いてあるようなんですよね

ひーやん

え!?

融資担当
立石さん

ただ、足立区物件では前任の石田が検討をしていたようで、不可思議なんですよね・・・

ひーやん

あっ!わかりました。それは「個人ではこれ以上購入しない」という意味だと思います。税率の関係で、今回からは法人で購入しようと考えています

融資担当
立石さん

なるほどー。そういう事ですね。納得しました


危なく門前払いされるところでした・・・(||゚Д゚)

融資担当
立石さん

上席もはじめてだと思うので、ご紹介しますね

ひーやん

(あ、、、上席も変わったんだ・・・)

上席
橋本さん

橋本です。よろしくお願いします

ひーやん

はじめまして。ひーやんです。ご挨拶にくるのが遅れて申し訳ありません。石田さんから引き継ぎがあったかもしれませんが、自己紹介の資料をお持ちしていますので、かんたんに話をさせてください

付き合いのある金融機関ではありますが、改めて融資開拓時に作成した自己紹介資料を持参のSurfacePro7に投影し、プレゼンテーションをしていきます。

ひーやん

・・・という感じで、土地から新築企画アパートについては実績もありますし、今回も過去2棟と同等の収益性が見込める予定です

融資担当
立石さん

すごいですね・・・

上席
橋本さん

まずは急ぎ、支店で検討をさせて頂きます!!

掴みはバッチリです。むしろ、融資担当と上席が変わったので新鮮に取り組んでくれそうな印象をムンムンと感じました。

まとめ

あて物件である足立区物件で融資開拓を事前に済ませていたおかげで、城北信金、さわやか信金への融資打診をスムーズに進みました。

城北信金からは、何かしら現実的な条件で融資がひけそうですし、ハードル高いと思っていたさわやか信金の方も好感触♪

物件も売止となり、売買契約に進む事が確定したので、最悪、城北信金、さわやか信金で芳しくない結果が出たら、融資特約期間内に死にものぐるいでさらなる融資開拓をしていくまでです!!
ヽ(•̀ω•́ )ゝ

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