入居者転落死の危険性

どうも！ひーやんです。

 

義妹夫婦から注文住宅を検討している旨の報告をうけました。

 

 

ハウスメーカーから建築用地として提案されている土地を見ると建ぺい率・容積率が４０％・８０％の低層住宅地域で坪単価１５０万越え。

 

完全に投資用目線で見てしまう癖がついてしまったので、意見を求められ言葉に詰まってしまいました（笑）

 

「自宅は趣味」と言うので本人達が満足する家を建てるのが一番です。

 

ただ、「できるだけ広い家に住みたい」というのが希望だったので、ハウスメーカーから提案された住宅の近くで、建ぺい率６０％・容積率１５０％の手頃 な土地を見つけ、情報提供をしておきました。

 

さて本題。今回は葛飾ＡＰのすりガラスフィルム施工日の続きとなります。

 

入居者転落の危険あり？

葛飾ＡＰにすりガラスフィルムを貼った後、管理会社に立ち寄り、残部屋分の賃貸借契約を進めた後の話しです。

 

先程、すりガラスフィルムを貼ってきましたが、１０１の入居者って申し込み入りそうですかね？

繁忙期ですので、それは問題ないとと思います。ただ、葛飾ＡＰで少しご検討いただきたいことがありまして

どういう内容でしょうか？

３階の窓に転落防止のポールをつけてもらいたいのです

転落防止ポール？ですか？

はい。支店のメンバとも話をして、つけてもらわないとちょっと危ないかなと

それって内覧した入居者の方からの要望があったということですか？

いえ。それはないんですが。。。安全面を考えて、是非、検討して頂ければと思いまして

うーん。わかりました

 

かなり強い口調で管理会社からは転落防止ポールの設置を要望されてしまいました。

 

ただし、３階の３部屋については入居者も決まっており、賃貸借契約も締結済みです。

 

 

引き渡しも完了しているので、このタイミングで転落防止ポールの設置を要望されるのは完全に寝耳に水の話です。

 

転落事故の危険性

葛飾ＡＰはバルコニーがないのですが、以下のような、物干し金物をつけています。

※室内物干しもつけています。

 

 

また、３階には各部屋に以下のような引き違いの窓を設置しています。

 

測ってみると、床面から７０ｃｍ程度の場所に窓枠下部がありました。

 

たしかに、成人男性・女性だと、腰高より下に窓枠下部があるため、洗濯物を干そうとした場合に誤って転落する可能性はなくはなさそうです。

 

 

 

 

転落防止ポールは以下のように設置するイメージになります。

 

 

まぁ、あった方が良さそうです。ただし、危険性がある違法建築なのか？というと、そうではありません。建築基準法で窓から落下する危険性から設けられた規定はなく、適法となります。

※でないと、そもそも建築確認申請が通らないでしょう。

 

要するに、窓の開放性と安全性のバランスの問題です。安全性を考慮すれば、窓の開放性は損なわれますし、窓の開放性を重視すれば、安全性が損なわれます。

 

適法な設計で窓は設置されていますし、入居者も理解の上、申し込みをしてくれています。

 

費用や手間をかけて転落防止ポールをつけなければならない必然性はないような気がします。

転落事故の判例

転落防止ポールはつけない方針で、ほぼほぼ気持ちは固まっていたのですが、気になったので、実際に発生した転落事故について調べてみました。

 

すると、以下の記事を見つけました。

 

賃借人の妻が２階窓から転落し死亡したことにつき、窓の設置に瑕疵があったとして、賃貸人の責任を一部認めた事例

一般財団法人　不動産取引推進機構　判決事例 

 

以下、判決事例の抜粋です。

※わかりやすく、賃借人を入居者。賃貸人を大家としています。

 

 

 

 

 

この裁判、第一審では窓には欠点はないとして棄却されましたが、入居者は不服だとして控訴しています。

 

 

その後、高等裁判所では一部、大家側の過失が認められ、損害賠償請求額の１０％を大家が支払うという判決が下されました。

 

転落防止ポール。つけますか？つけませんか？

 

さて、転落防止ポール。つけますか？つけませんか？

つけま・・・・・

 

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す！！

 

 

 

 

可能性の問題を突き詰めたらキリがありませんが、ここまでの情報を得て転落防止ポールを設置しない度胸は私にはありません（笑）

 

ただ、既に引き渡しが完了している葛飾ＡＰ。転落防止ポールの設置工事をどこにお願いしよう・・・

（次回へ続きます╭( ･ㅂ･)b）