どうもー！ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
サッカーワールドカップ開催まで後少しですね
d(@^∇ﾟ)/
私の子供の頃の夢はサッカー選手で「マラドーナのようになりたい」と小学校の卒業文集でも記載しています。（当時、麻薬でラリっていたとは露知らず・・・）
サッカー選手になる事を夢に中学・高校とサッカーに青春を捧げ、更にサッカーを続けるために、筑波大学（当時、井原正巳や中山ゴンで有名）への進学を目指していました。
その後、色々と事情があり、九州に残り、サッカー選手の夢を諦めた時からサッカーへの熱が完全に冷めてしまっていました。。。
そんな私ですが、不思議な事に何故かワールドカップだけは血湧き肉躍るのです。
多分、高校生という多感な時期に、ワールドカップ（フランス）に日本が初出場したからだと思います。
こち亀の日暮さんのようですが、４年に１回のサッカーワールドカップ観戦については非常に楽しみにしています(^^)
さて、前回に引き続き、葛飾ＡＰ体験記となります。
読者に皆さんには、まるでドラゴンボールZのナメック星爆発までの残り５分における悟空ｖｓフリーザの匹敵するほどのスロウガをかけてしまっていますが、売買契約編も残すところ、あと数話となりますので、しばしお付き合い下さい(´ε｀ )
母屋下がりが居室スペースに生まれ変わり
母屋下がりのデッドスペースを居室スペースにできないかをKaito建設に打診をした翌日。何と、再考後の図面が提示されました。
かなりのスピード感です。案件獲得の本気度が伺い知れ、かなりの好印象です。
こんな感じのBefore Afterです。
Before
After
最も懸念していた３Ｆ北側も３点ユニットから２点ユニットに成り上がる事ができ、何とか許容できる間取りになりました(๑•̀ㅂ•́)و
売買契約前の最終確認
売買契約前にやれる事は全てやりきりました。最終的な収益シミュレーションは以下の通り
賃料
賃料はミニミニ、エイブルへのヒアリングの結果、６万円～６万６千円が相場でしたが、間取りも当初よりよくなったので、当初の賃料見込みである６万４千円を戸あたりの平均賃料としてみました。
事業費
事業費は地盤改良費をピュアパイル工法で行えるとして８８万円。バッファを見て１００万円としています。
※地盤改良工法の相場についてはこちらの記事参照
収益計算サマリー
最終的な収益計算結果、表面利回りは
８．０３％。
私の基準である利回り８％を何とか突破しています。
売買契約へ突入を決意
週末の売買契約に向けて、決意は固まりました。
売買契約、、、
Go！！
です！！
これで私もサラリーマン大家としてのはじめの一歩を踏み出す事ができそうです
(^o^)
（次回へ続きます♪）
