ひーやん＠サラリーマン不動産投資実践ブロガーです。
葉桜をチラホラ見かけるようになりましたね(*´∀｀*)
さて、今回も引き続き、葛飾APプロジェクトの体験記の続編となります。
Ｋ社社長へのプラン検討依頼
Kaito建設の営業部長の竹下さんに建築プランの検討依頼をやんわりと断られてしまいました。
気を取り直して、Ｋ社社長にプラン検討依頼をお願いしてみます。
先日は、建築プランのご提示、ありがとうございました
いえいえ、買い付けの方は結局どうでしたか？
おかげ様で、一番買い付けをゲットできました。仲介から現況仮測量図をもらったので、プランの詳細検討をお願いできますか？
勿論良いですよ。どんな間取りをご希望ですか？
１Ｋの９戸のアパートでお願いしたいのです。３Ｆは１７～１８平米で３戸とれると収益面で光明が見えます
承知しました。できるだけご期待に添えるよう頑張ってみます
ありがとうございます！！
さすが、Ｋ社社長。話が早いです。とりあえず、Ｋ社から良いプランが出れば、Kaito建設に相見積もりをとる事もできます。
Ｋ社からのプラン提示
Ｋ社社長へ現況仮測量図を出した３日後、メールが届きました。
葛飾ＡＰのボリューム図をお送りします
依頼して３日でプランができるとは、、、
早速、プランを見てみます。
K 社社長提示 １Ｆ、２Ｆの間取り
提示された、１Ｆ、２Ｆの間取りは以下です。
全居室で２０平米がとれていますし、居室も６帖以上を確保できています。
１０１／２０１のトイレにどう入るのかは少し謎（引き戸かな？）ですが、まぁ、問題無し。パーフェクトプランです。
K 社社長提示 ３Ｆの間取り
続いて、３Ｆの間取りです。
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マジ卍！！
３Ｆが３戸ともガッツリと狭小になってしまっているじゃぁないですか。 。。。
ボリュームダウンの原因は？
前回のプラン（３Ｆが１Ｋ＋１ＬＤＫプラン）だと、３Ｆは全体で５２～５３平米とれていました。
※前回の図面はこちら
今回は３Ｆは４２平米となってしまっており、大幅にボリュームがダウンしてしまっています。
これは何が原因なんでしょう？
早速、Ｋ社社長へ電話です。
迅速にプラン検討頂きありがとうございます。１階、２階はベリーグッドなのですが、３階が大幅にボリュームダウンしているのは何故ですか？
現況仮測量図を元に、詳細にプラン検討した結果です。やはり北側斜線が厳しいですね。これ以上のボリュームを出そうとすると建物がかなり変則的になると思いますよ
うーん、、、そうなると、３階は４２平米程度しかとれないという事ですか？
そうなりますね。。。申し訳ありません
３Ｆの１Ｋ×３戸は厳しいまでも、１ＬＤＫ＋１Ｋを実現しないと、収益面がかなり悪化してしまいます
※買い付け前に算出した８戸プランの収益シミュレーションはこちら
くっ、、、これはやばいッス。。。。
( ;;´･д｀)
（次回に続きます♪）
