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雑記

2019年振返りと2020年について

YOLO!ひーやんです。

 

気がつけば大晦日。月日が経つのは早いですね。

 

少し時間ができたので、2019年を振り返ってみます。

 

 

不動産投資について

2019年。まずはこれでしょう(*^^*)

 

 

 

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大家さんになりました!!

 

 

 

2019年は、2棟の土地から新築企画をめでたくカットオーバーでき、不動産賃貸業を開始する事ができました。

 

  • 2017年12月に土地買付を入れた葛飾AP新築企画。数々の受難を乗り越え、14ヶ月後の2019年2月に竣工
  • 2018年11月に土地買付を入れた墨田AP新築企画。1棟目経験を活かして、8ヶ月後の2019年7月に竣工

  

2017年10月に不動産投資を検討し始めて、1棟目竣工まで16ヶ月。長いエアー大家期間でした(笑)

 

エアー大家期間は収入ナッシング、支出オンリー。

 

動けば動くほどボンビーになっていき、1000万円単位で貯蓄が減っている預金残高にマジでぴえん。゚(゚´ω`゚)゚。となりました。

 

しかも、2棟目墨田APを1棟目葛飾APとオーバーラップして進めたので、1棟目賃貸経営開始後も収支は赤字のまま。

 

妻を、不動産取得税を払いたくないという気持ちになるまで追い詰めてしまいました。

 

不動産取得税に追い詰められ・・・

※ 以下、記事抜粋

今年の2月に竣工した1棟目葛飾APの家屋に対する不動産取得税の納税通知書がとうとうやってきました。

 

家屋の固定資産税評価額は2300万円のため、その3%の70万円が支払額となります。

(;´Д`)

 

早速、経理担当の妻のみーやんに支払いをお願いしてみると

 

えぇー!!やだぁ!!

いやいや、、やだぁって言われても

せっかく家賃が振り込まれたのに、また、減っちゃうじゃん

気持ちはわかるけど

不動産投資始めてから、我が家、貧乏になってない?

・・・

 

2017年10月から不動産投資を検討しはじめてから、約2年。支出ばかりが延々と増えていっています。

 

今年の3月から葛飾APの家賃収入が入るようになってからも、2棟目墨田APの建築を進めていったので、さらに支出は増えるばかり。今月も火災保険のクレジット払いによる請求がガツンときており、妻がそういう気持ちになるのも非常によくわかります。

 

ただ、2棟目墨田APの家賃収入が入るようになれば、毎月のキャッシュフローも増えますし、3棟目の着手はしばらく時間をおきますので、そのタイミングで資産が増える感覚を実感してくれれば良いのですが・・

 

2019年10月からは賃料収入も安定的に入ってきて、不動産投資の肝である「雪だるまの芯」ができ、ようやく転がりだしてきたのを夫婦で実感しています。

 

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妻もいささか機嫌が良くなった気がしますし、手元にある2棟目墨田APの家屋に関する不動産取得税の納税通知も年明けには妻にはオープンできそうです。

 

ブログについて

ブログについても大きな変化点がありました。

 

2017年10月。不動産投資を検討しはじめると共に開始した本ブログ。

 

2棟目の墨田APが満室になった2019年9月末に「2年」という区切りもあり、ブログの連続更新をストップする事にしました。

 

ブログを書いた事で、経験を知識・ノウハウとして昇華できましたし、人脈も築く事ができました。

 

不動産投資関連で「知り合い100人できるのは何年後かな?」とか考えていましたが、名刺交換をさせて頂いた方の数をカウントしたところ、150名程度いらっしゃいました。もちろん、その中の1割程度しか継続したお付き合いはありませんが、それでもここまでの人脈を築けたのはブログを書いた恩恵だと思います。ブログ書いていると自己紹介が楽なのですよね。ブログを見てもらえれば考え方や人となりもわかってもらえますし。

 

また、ブログの私の体験記を読んで、土地から新築企画を検討し始めている方や、実際に足を踏み入れた方から声かけ頂いた時は、私のブログが一助になった事を実感できる嬉しい瞬間でもありました(´∀`*)

 

ただ、残念ながら一方的に情報だけもらいたがる、いわゆるクレクレ君も相当数いらっしゃったので、それはそれで悲しい気持ちになりました( ̄_ ̄|||) 

 

そんなブログですが、他の投資家の方から「ブログランク上位だし、かなり儲かってんじゃないの?」と言われる事があります。案外、読者の皆さんも関心があるのでは?と思いますが、私の場合はブログによる収益は雀の涙程度です。

 

正直、ブログを始めた当初は、不動産投資とあわせてブログ自体も収入源にしたいという淡い想いも当然ありました。

 

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ただ、「体験記」をメインとしたブログである以上、SEOはガン無視せざるをえず、人気ブログランキングで4位になった2019年9月でも月間PV数は4万程度でした。

 

SEOとは

Search Engine Optimizationの略。インターネット検索結果で上位表示させるために、Google等の検索エンジンの特徴を踏まえて記事を最適化する事。

 

そのため、GoogleAdsence(広告)とアフィリエイトを合わせて収入は連続更新をやっていた時期でも、月に1万円程度です。アフィリエイトにいたっては不動産投資本くらいしか紹介しておらず、報酬単価も安く、月数百円程度。もはやないようなものです。

 

1記事書くのに私の場合はトータル4時間程度。月に10記事で40時間。月1万円なので時給換算すると250円です。

 

・・・計算しなきゃ良かった( ̄ロ ̄|||)

 

とまぁ、こんな感じなので、ブログのマネタイズは諦めて、スキル獲得や人脈形成といった無形資産としての価値を重要視しながら、今後も無理がない範囲で細々と更新していこうと考えています。

 

そういえば、ブログのロゴやアイコンを刷新していますが、お気づきになられましたかね・・・?

 

私のブログの顔アイコンはFACE YOUR MANGAというサイトでパーツを組み合わせて作っているのですが、作れるのは顔だけなんですよね。

 

全身画像がほしかったので、ココナラとかで外注しようと思いましたが、イメージ伝えられるのか不安でしたし、やりとりが面倒だったので、WACOMのペンタブレットとクリップスタジオペイントというソフトを使って手書きにチャレンジしました。

 

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そうなると、SDタイプ作ってみたくなったりして、気づいたら徹夜しちゃったりして。。。

 

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読者の皆さんが想像を絶するほどの時間をかけた結果、無駄にデジ絵スキルが向上しました。╭( ・ㅂ・)b

 

そうなんです。こういうところがね・・・(笑)

 

弱みでもあり、、、まぁ、強みでもあり、、、

 

わかっちゃいるけど、やめられない。考えどころです( ̄3 ̄)=3

 

2020年について

2020年は3棟目の土地から新築企画を成就させたいと考えています。

 

指値が通ればそのまま購入しても良さそうな土地は発掘済みで、現在、融資開拓用資料を作成中です。

 

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融資開拓用資料に加えて、事業計画書を練り上げ、1月中旬くらいから、本格的に融資先開拓を進めようと考えています。

 

ただ、投資家忘年会でサラリーマン大家ダイさんから

 

今の融資情勢は本当に厳しい。頭金を半分出せとか平気で言われる。この状況で融資ひいて物件買えたら凄いと思う。俺は諦めた。今は残債が減る事に喜びを感じるw

 

と、圧倒的な行動力とアグレッシブな融資先開拓で資産規模を拡大させ続けてきたダイさんの心を折る厳しい融資情勢です。難航する事は間違いなさそうです。

 

また、スキルアップの一貫として、2019年にあえなく不合格だった宅建資格にも再チャレンジしたいと考えています。

 

あわせて読みたい

 

さらには、親しい方々には少しづつ話をしていますが、とある大学への社会人入学も真剣に考え始めました。

 

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ただ、激務の本業のかたわら、3棟目の土地から新築企画を進めながら大学生として勉学に励む事が現実的にできるのか?という課題もあります。

 

とはいえ、2020年4月の入学を考えると、あまり迷っている時間はありません。家族への負荷もかけてしまうので、自分と家族としっかり向き合い、話し合って決断していきたいと思います。

 

・・なんだかんだで長くなってしまいましたね(笑)

 

それでは、みなさん!!

 

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