購入希望者現る！！
通勤中に仲介に電話を入れて、昼休みに賃料と建築費の影響を確認し終え、午後は仕事に没頭していると、仲介業者から携帯へ電話がありました。
業者が買付を入れてきました！！
えぇーーーー。満額（４３００万円）ですか！？
いえ、３９５０万円で指値を入れてきました。ただ、今日中に買付もらえば、同率一番手として売主に報告できますよ
どれくらいの価格差があれば、売主さんは業者よりも個人を選んでくれますかね？
そうですねー。同額だと業者を選ぶと思いますので、４０００万円なら説得できると思います
わかりました。買付証明書送って下さい。４０００万円で買付出します。何時までに出せばよいですか？
営業時間が１９時なので、それまでには
それは、、、厳しいですね。仕事が終わって帰ってから出すので、２０時頃になると思います
それでは、２１時迄お待ちします
ありがとうございます！！なるべく早く出します
買付が入ったと聞いて、心臓が止まるかと思いましたが、４３００万円のところを３９５０万円での指値が入っているという情報を聞き、これはむしろチャンス、大チャンスです！！
これまでの経験上、仲介業者さんは、既に入っている買付の金額は簡単に教えてくれます。
よくよく考えると、仲介業者の立場からすれば、買付金額を他の購入希望者に教える事はメリットしかないのです。
例えば、
一番買付が満額で買付を入れています
と聞かされると、他の購入希望者は
指値ができない物件なんだ
と思いますし、
一番買付が指値をして買付を入れています
と聞かされると、
指値額に近い金額で買付を入れるしかないな・・
と思います。
いずれにせよ、買付金額を伝える事で、二番買付は一番買付と同じ、もしくは、それ以上の条件で買付を出してくる可能性が高まります。
逆に、一番買付の金額を教えないと、他の購入希望者に大幅な指値を入れられる可能性が出てきます。
今回は公開初日という事もあるので、売主としては、一番買付が流れた場合に、条件が悪い二番買付は嫌煙し、より良い条件での購入希望者を待つ可能性が高いです。そうなると、さっさと売買契約を結びたい仲介業者にとっては都合が悪いです。
満額買付を先に入れられると指値ができなくなりますが、ある程度の指値で一番買付が入った場合は、二番買付は有利となります。
しかも、今回は同日中であれば、同率で一番買付にしてもらえるという話です。
これは後出しジャンケンで絶対勝てるパターンです。
元々は４３００万円を４１００万円くらいで指値するつもりだったのですが、それを４０００万円で買える可能性が高まりした。都合の良い当て馬が出てくれたもんです。
運が向いてきました(^^)
妻への報告とまさかの反応
自宅に帰り、仲介から送られてきた買付証明書を印刷し、金額を書き込み押印しました。買付を送る前に、妻に報告です。
一般的に家庭持ちサラリーマンが不動産投資始める上で、障壁になりえる一つとして「妻の反対」がありますが、私の妻は不動産投資について、かなり協力的で、資産管理会社の代表を務めてくれる事の内諾を得ています。
※妻の件は、以下のブログ参照
事後承認でも問題無いとは思ったのですが、今後の話もあるので、代表には事前承認を得ておきます。
黒神様から、今朝、物件の紹介があったよ！！
え、黒神様から？良かったじゃん！！どんな物件なの？
妻には黒神様の存在とその見識の深さを細かに伝えているため、物件購入については、私、というより黒神様に全幅の信頼を置いています。
告知事項が２つあって、まず、自殺が起きた物件
自殺かぁ、、、まぁ、自分が住むわけじゃないしね。もう一つは？
暴力団事務所が近くにある
暴力団・・・？
うん。でも、斯く斯く然々で、入居付けは問題無いし、事業費も高くならないよ
ダメ！！
え？
暴力団事務所が近くにある物件なんて、ダメ！！
、、、そう？
せっかくの一棟目なんだし、わざわざ暴力団事務所が近くにある物件じゃなくていいじゃない！！
うーん。。。まぁ、そう言われると・・・
絶対ダメ！！もし買うなら、今後、不動産投資についての一切の協力をしないから！！
なんという事でしょう・・・・(￣ロ￣lll)
これはダメです。。。「妻の協力が得られない」というノックアウトファクターが出てきてしまいました。
説得を試みようとも考えましたが、経験上、火に油を注ぐ結果になるのは目に見えています。
確かに、、、
- 新築アパートを妻と見学に行く
- 因縁つけられる
- 小学校の徒競走でブイブイいわせた俊足は思い出の彼方。若い衆に難なく捕まり、黒塗りの車でさらわれる
・・・可能性は無きにしもあらずです。
まぁ、さらわれる可能性は天文学的な確率で低いとしても、頭を冷やして考えると、妻の気持ちもわかります。
数棟あるうちの一棟であれば、もっと違ったのかもしれませんが、最初の一歩の一棟目の近隣に暴力団事務所。気持ちの問題ですが、なんか嫌です。
実は、薄々そう思ってはいましたが、ロジカルな思考でねじ伏せようとしていただけかもしれません。スッキリと一棟目を建てたい気持ちは私も同じです。妻の一言で目が覚めました。
物件を紹介頂いた黒神様には申し訳ありませんが、結果報告をしました。
・・という事で、妻の協力も得られないですし、本物件は諦める事にしました
女性は告知事項に弱いから仕方が無いナリ。奥様を一番に考えるべきナリよ。また良い物件があれば紹介するナリね
こうして、不動産と暴力団の事を真剣に（？）考えた、尻●手新築APプロジェクトは終焉を迎えたのでした。
