収支計算を急げ！！

YOLO！ひーやんです。

昨日（７月１４日）、人間ドックに行ってきたのですが、胃のバリウム検査で「バリウム抜け」が検出されてしまいました。(；´Д`)

胃の入り口隆起物があり、バリウムが弾かれてしまっているようです。胃カメラによる精密検査を行う必要があり、気分が落ち込んでいます。。。

私の親父さんは脊髄癌で４３歳で逝去したのですが、原発巣は胃だったようなので、不安は募るばかり。数年前に原発巣の話をお袋さんから聞いた際には、早速、胃癌の原因となりやすいピロリ菌を保菌している事が検査でわかったので、除菌を試みましたが、この私のピロリ。一次除菌では死滅せず、二次除菌後の人間ドック検査で血清ピロリ抗体が陽性判定を示してくる勢いの良さ。ピロリ除菌後は胃炎の症状が緩和されていくと聞いていたのですが、今回のバリウム検査の結果は「胃炎」。こんちくしょう(||ﾟДﾟ)

はぁ、、、とりあえず精密検査までは不安が解消する事は無さそうです。
(￣３￣)=3

さて、気を取り直して今回も３棟目土地から新築アパート体験記。参ります！！

事業費算出

犬神建築士のボリュームチェックをして頂いた結果、２５㎡弱の６戸の木三共が建築可能である事がわかりました。

建築費については、２棟目の墨田ＡＰが６戸の木三共アパートだったため、延床ベースで換算すると、以下のように類推する事が可能です。

延床面積に比例して建築費は単純比例するわけではないですが、2棟目の墨田APが消費税８%での請負契約だった点と、昨今、建築費が高騰している点を踏まえると、建築費は３６００万円程度を見込んでおくのが妥当と考えました。

土地＋建物合わせた事業費は以下のようになります。

収支計算

続いて、収支計算をするための想定賃料を検討していきます。

想定賃料については複数の賃貸仲介に査定をとるのが確実ですが、スピード勝負の土地買付合戦。一分一秒が重要です。このタイミングでそんな悠長な事はやってられません。

ポータルサイトで類似物件の募集賃料を元に調査を行ったところ、固めにみて、戸あたりの平均賃料は7.3万円程度は見込めそうです。

収支計算としては以下となります。

利回りは８％前半と若干の物足りなさを感じますが、チャレンジする価値は十分ありです。

という事で、続いては仲介業者へのグリップを進めていきます。
╭( ･ㅂ･)b