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板橋物件検討編

とんでいった青い鳥

YOLO!ひーやんです。

すっかり秋も深まってまいりましたが、皆様、いかがお過ごしでしょうか?

運動の秋ともいいますが、私がルーティーンとしている筋トレもエアコン無しで快適で取り組める季節となって嬉しい限りです♪

自宅の筋トレ部屋兼ワークスペース

以下、ウォーレン・バフェットの有名な言葉があります。

ウォーレン・
バフェット

あなたが車を一台持っていて、一生その車にしか乗れないとしよう。当然あなたはその車を大切に扱うだろう。必要以上にオイルを交換したり、慎重な運転を心がけたりするはずだ。

ここで考えて欲しいのは、あなたが一生に一つの心と一つの体しか持てないということだ。常に心身を鍛練しなさい。

決して心身の手入れを怠らないようにしなさい。
じっくり時間をかければ、あなたは自らの心を強化することができる。

人間の主要資産が自分自身だとすれば、必要なのは心身の維持と強化なのだ。

本来、人間にとって重要な資産である「心身」は忘れがちになりますね。どれだけ資産を築いても、 それを有効に使うためには、健康な精神と肉体が必要です。

私も既にアラフォー。トレーニングを開始した2013年当時と違って、今は筋力の維持が目的となっていますので、今後も継続的に「心身の手入れ」を怠らないように心がけていきたいと思います。

さて、本題。4棟目土地から新築体験記の続編です。(これまでの4棟目体験記📖はこちら👈)

ざっとハイライトします。

徒歩8分の整形角地。表面利回りも10%を目指せるレア物件。ローン特約無しで買付1番手を奪取し、きら★銀行から支店レベルの内諾をもらったももの、売主さんの次女さんが2番手で買付を入れている分譲建売業者へ売却の意向を示している、という状況です。
( ̄3 ̄)=3

きら★銀行で本部承認

売主さんに手紙を渡して、しばらくすると、きら★銀行の融資担当から連絡がありました。

融資担当

本部の事前審査が完了し、無事、承認となりました。

ひーやん

あ、ありがとうございます!

融資担当

売買契約後に本部の本審査となるのですが、いつ頃、締結されるご予定でしょうか?

ひーやん

それが、売主さんが売却先の判断に迷われている状況でして。。。

進捗があり次第、また連絡しますね。

売主さんの住み替え先

売買契約前に本部の事前承認まで進みました。

ローン特約無しの買付を入れてから2ヶ月。手紙を渡してから1ヶ月経ちますが、まだ、仲介の担当から、売主さんが売却先をどこにするのかの決定連絡をもらえていません。

売主さんは何に迷っているのでしょうか?判断材料は揃っているはずなのに・・・

仲介担当に状況確認の連絡を入れてみました。

ひーやん

売主さん、まだ迷われている最中なのでしょうか?

仲介担当

それが、、、住み替え先が見つかってから、売却先の判断をしたいとおっしゃっていて・・

え?

ひーやん

す、住み替え先は見つかりそうなのですか?

仲介担当

私も一緒に物件探しをしているのですが、条件に合う物件が、なかなか無くてですね。。。

今は新しく一戸建てを建てる事も視野に入れて、娘様が住まれている近くのエリアで土地探しもされています。

ひーやん

・・・新しく土地を購入して戸建てを建てるとなると、売主さんが住まれている物件の引き渡しって、1年後とかになっちゃいませんか?

仲介担当

その可能性もございます。。。

なんですって!?

これやは参りました。。。

おそらく、売主さんがこのタイミングで買主を決めてしまうと、住み替えの検討期間が伸びた場合に買付を取り下げられる可能性があるから、購入希望の意向を出している複数の買主候補を、できるだけひきつけておきたいという話なのでしょう。

ひーやん

半年でも1年でも待つのは良いのですが、長期間、待った結果、売却しないとか言われてしまうと、私としても機会損失が痛いのですが・・・

仲介担当

おっしゃる通りですね。

買主様にご迷惑をおかけする事になりますので、売主様に売却先については早期に判断するようにお願いしてみますね!!

ひーやん

あ!でも、私が急かしているような感じで言わないでくださいね!!

やぁやぁウルサイ人だと思われて、建売分譲業者を買主として選ばれると嫌なので・・・

仲介担当

勿論、ひーやんさんに不利にならないように、売却先の早期判断をお願いしてみます!

飛んでいった青い鳥

2週間後、仲介から連絡がありました。

仲介担当

売主さんから売却先について判断を頂きました。

住み替え先が決まらない中、いつまでも、ひーやん様にお待ち頂くのは申し訳ないので、建売分譲業者に売却するとのご意向です。

建売分譲業者にも話をしたところ、土地引き渡しタイミングは半年後でも1年後でも構わないので、購入する意向である事の確認はとれました。

ひーやん

えーーーー!!

(私が急かしているような感じが伝わっちゃってない!?)

仲介担当

申し訳ありませんが、今回はご縁がなかったという事で・・・

ひーやん

あ、いえ・・・私も売主さんの住替先が決まるまで、半年でも1年でも待ちますよ!!

仲介担当

あ、いえ!!

売主様が建売分譲業者への売却の意向をハッキリと示されたので、建売分譲業者についても、時期は未定だけれども、売買は進めさせてもらう事はお伝えしておりますので・・・

ひーやん

うぅ・・・

  • 人生初のローン特約無しで1番買付ゲット
  • 板橋区駅徒歩10分以内の整形角地
  • 表面利回り10%越えが射程距離
  • 人生初のDIYプラン
  • 融資は本部事前審査で承認済

土地枯渇の市況で見つけだし、融資までつける事ができた、まさに青い鳥のような物件。。。

 

あと一歩のところで、私の元から羽ばたいていきました。。。

つД`)・゚・。・ ゚゚・*:.。.. 。. :*・゚

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