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板橋物件検討編

融資がひけない・・・(ToT)

YOLO!ひーやんです。

新型コロナウィルスですが、緊急事態宣言解除後1ヶ月経過しても増える様子がないため、楽観的にとらえると収束に向かってる感じがしますね。

コロナ収束は非常に喜ばしい事ではありますが、各企業で出社回帰の動きが出てきており、私のリーマン業の会社においても、段階的に出社日数を増やす計画を立てて、ボチボチ実行に移そうとしています。

リモートワークでも業務を進める事ができる方は「何で出社しないといけないんだ?」という気持ちになりますが、新入社員だったり、部署異動された方のラーニングカーブが緩くなってきてたり、「働く人はより働き、働かない人はより働かない」という二極化が現場では進んでしまっているので、経営判断としては致し方ないとは思っています。

とはいえ、個人の立場で考えると、往復通勤4時間生活が復活する事で、建築士の勉強やブログを書く時間等が大幅に削減されてしまうのは正直厳しいなぁ、と考えていますので、出社回帰の前にしっかりとブログを書き進めておきたいと思います。

さてさて、それでは引き続き、4棟目土地から新築体験記の続編です!!

※これまでの4棟目体験記シリーズはこちら👈から

融資開拓の方針

建築プランも準備できたので、早速、融資開拓を進める事にしました。

ちなみに3棟目融資開拓では、一見さんはお断りの金融機関ばかりでした。

そのため今回は、投資家の友人の紹介パワーに頼る事で、融資開拓を進める方針にしました。

なにしろ、ローン特約無しの案件です。ちょいと条件が悪くても、融資を出してくれる金融機関を見つけ出さないといけません。

千歯銀行

千歯銀行については、3棟目融資開拓時に紹介パワーを使って突撃したものの玉砕した実績があります。

ただ、周りの投資家の方々の話を聞いていると、相変わらず千歯銀行で融資を引いている人が多い印象があったため、風向きが変わっている事を期待です。

3棟目とは別の支店の融資担当を、投資家の友人に紹介をしてもらい、自己紹介資料&4棟目アパート計画書をメールで提出しました。

後日、融資担当から連絡がありました。

融資担当

申し訳ありません。賃貸経営の実績と計画書の内容そのものには問題はないのですが、エリアの問題で取り扱い不可となりました。

ひーやん

そうですか。。。勤務地が東京という縁で、昨年は別支店で、検討を進めてもらえたのですが・・・

融資担当

昨今、エリアの考え方が厳しくなってきておりまして。。。勤務地が東京でも、ご自宅や法人の連帯保証に入って頂く方の住まいが横浜の場合は取り扱い不可となってしまったのです。

ひーやん

・・・では、また機会があればご相談させてください。。。

柴信用金庫

柴信用金庫も3棟目融資開拓時に紹介パワーを使って突撃しましたが「法人が横浜にありエリア外」という理由で玉砕しました。

ただ、3棟目融資開拓時と異なり、現在は柴信用金庫の営業エリアである東京に法人の支店を設立しているため、融資相談できる状況に変わりました。

投資家の友人から、柴信用金庫の支店の融資担当を紹介してもらい、アポとりして融資相談をしてきました。

ひーやん

・・・という事で、こちらのアパートの融資についてご相談にのっていただけないかなと

融資担当

ご説明ありがとうございます。提携している不燃公社という保証会社があるのですが、そちらの担保評価が出れば、取り組める可能性はあるかなと思います。

ひーやん

本当ですか!?担保評価はいつ頃わかるのでしょうか?

融資担当

概算であれば、頂いた資料を流すだけなので、来週には評価結果は出るかと思います。

一週間後、融資担当から電話がありました。

融資担当

保証会社の評価が出ました。残念ですが、融資希望金額の6割程度の評価でした・・・

ひーやん

!?

担保評価はどのような基準で行われたのでありますか!?

融資担当

こちらの保証会社はRCや鉄骨、耐火の木造で担保評価が伸びる傾向があります。

また、木造の場合は、施工工務店が大手ハウスメーカーだったら評価が伸びます。

ひーやん

なるほどー。。。木造の場合は防火で、大手ハウスメーカー建築だと担保評価が伸びるんのですね。。。

(担保評価以上にコストの伸びが激しそうだわさ・・・)

上北信用金庫

上北信用金庫は有力な融資相談先です。

というのも、3棟目の融資相談時に、以下の条件で内諾を頂いた実績があるからです。

上北信金君のこたえ👓
  • 金利:1.7%~1.8%(変動)
  • 融資期間:25年
  • 返済方式:元金均等
  • 融資額:土地・建物取得額の85%(割合融資)

ただし、3棟目融資相談時に本部に突撃し、融資条件をかけあってくれた副支店長が、2021年になって別の支店に異動してしまった事もあり、その部分が少し不安要素です。

紹介された後任の副支店長宛に連絡・アポとりを行い、面談を行いました。

ひーやん

・・・という事で、こちらのアパートの融資についてご相談にのっていただけないかなと

新副支店長

ご説明ありがとうございます。提携している不燃公社という保証会社があるのですが、そちらの担保評価が出れば、取り組める可能性はあるかなと思います。

ひーやん

あれ?上北信金さんも不燃公社との提携を再開したのですね?

確か、3棟目を相談した時には、土地から新築の提携は行わなくなったと聞いたのですが?

新副支店長

はい。最近取り組めるようになったんですよ。

早速、担保評価確認してみますね。

ひーやん

すみません。別の金融機関から不燃公社に担保評価はしてもらったのですが、全然伸びない状況でした。

3棟目アパートのように、上北信金さんでのプロパー融資の取り組みはできませんかね?

新副支店長

申し訳ないのですが、昨今、不動産融資の情勢は非常に厳しくなっておりまして。。。

頭金3割~4割を入れてもらえないと、プロパー融資の検討は進められない状況なのです。

ひーやん

そうですか。。。

第東京信用組合

第東京信用組合は新規の融資相談先です。こちらも投資家の友人から、支店の融資担当を紹介してもらいましたので、電話で融資相談してみました。

ひーやん

・・・という状況なのですが、融資相談にのって頂く事はできますか?

融資担当

確かに法人の支店は、営業エリアの範囲内なのですが、実態を伴わない支店ですと、取り扱いができない状況なのです。。。

ひーやん

実態はありますよ。2期決算後には法人事業税も東京都に納税していますし、支店の方でも、しばしば仕事もしています。

融資担当

そうですか。ちょっと上席に相談しますので、また、電話をかけなおしを致します。

数十分後・・・

融資担当

上席に相談してみました。支店にはどれ位の頻度で仕事をされているのですか?

ひーやん

そ、、、そうですね。最近はコロナでテレワークが多くなっちゃったので、、、まぁ、今は必要なタイミングで支店は利用しています。

融資担当

そうですか。。。週4~5で支店で勤務している等の実態がないと、取り扱いは厳しいようです。

信用組合という特性をご理解頂ければと思います。

ひーやん

承知しました。。。

金融機関に突撃・突撃・突撃

ひーやん

・・・という状況なのですが、融資相談にのって頂く事はできますか?

横幸信金
融資担当

サラリーマン兼業の方との融資相談はお断りしています。

静ぎん
融資担当

初めてのお取引となるので、金利3.6%。期間20年を前提とした取り組みなります。

横信
融資担当

横浜の自宅はエリア内ですが、物件がエリア外なので、取り組み不可となります。

こんな状況でローン特約無しの売買契約に進むのやばいのではないだろうか・・・?(;´Д`)

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