不動産投資研究 物件の見極め方【賃貸需要編】 2017年11月11日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 これまで数十件の物件情報を見てきて、それなりにノウハウが溜まってきたので、一度整理しようと思います。 仲介業者さんから薦められたり、楽待や建美家で良いな、という物件を見つけた …
不動産投資研究 物件の見極め方【収益編１】 2017年11月13日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 物件の見極め方の整理の続き、収益編です。 この収益編は本ブログで散発的に記載した内容の整理に近いものとなります。 積算評価 まずは、物件の積算評価の算出します。実は１棟目をサラリ …
不動産投資研究 物件の見極め方【収益編２】 2017年11月14日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事で「積算評価」「出口の想定」について記載しました。 続いては、収益シミュレーションを行います。収益シミュレーションはコアプラスの玉川陽介さんの著書「不動産投 …
●蓮寺AP 事業計画書と増積擁壁 2017年12月24日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 銀行融資相談のための事業計画書って・・・・？ ●千代銀行で仮審査するために必要な書類の一つとして記載してある「事業計画書」。何を書いてよいのか、全くわから …
土地から新築 避難経路を確保せよ 2018年1月7日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 黒神様からのちょっと待ったコール 前回の記事はこちら ●堂駅の物件の内容を再掲します。 立地：●堂駅 徒歩 ４分 土地面積：９５平米 建ぺい率：８０％ …
土地から新築 三角地～風水の魔力とその評価～ 2018年2月6日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 黒神様から控えめの土地紹介 中国人ファミリーの全力キャッシュ買いに悪魔の契約を結ぶ間もなく敗れた翌日の朝、黒神さんからメールが届きました。 １６平米～１７平米が９戸入る可 …
不動産投資研究 建築面積等の各種面積と算入・不算入について 2018年2月14日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 不動産投資を始めると様々な面積を目にする機会が多くなります。 木造アパート等のいわゆる「１棟もの」を狙って、不動産投資を進める場合は、各種面積の定義や考え方はしっかりと理解す …
不動産投資研究 斜線制限について整理してみた 2018年2月26日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 これまで斜線制限はなーんとなく「難しい」というイメージがあったので、あまり深く調べる事はしてきませんでした。 但し、葛飾APプロジェジェクトで、この斜線制限に直面してしまい、 …
不動産投資研究 団信つけますか？つけませんか？ 2018年3月10日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 今回はアパートローンを個人で借り入れする場合に、団信をつけるべきかどうかを検討した結果を、記事に整理してみました。 相続税って大丈夫？ 相続時の土地の評価額 相続時の建物の …
売買契約編 境界がない土地 2018年3月20日 hiiyan ひーやんの欲張り不動産投資 前回の記事はこちら 売買契約事前擦り合せ～黒神様からのアドバイス～ 仲介の堀江さんと葛飾物件の現地確認後に、最寄り駅の喫茶店に入り、売買契約書の読み合わせをする事に。 …
