ワンルーム条例を回避せよ

YOLO！ひーやんです。

あ、いまさらですが、このYOLOって「You Only Live Once」の略で、「人生は一度きり」という意味の英語（スラング）です。

私はこのYOLOを「たった一度の人生なんだから、後悔のないように生きよう！！」というニュアンスでとらえているのですが、「後悔のないように生きる」ためには、どうすればよいかを大学時代に悩んだ事がありました。

大学の研究室の飲み会で、教授に悩みを打ち明けたところ、一笑に付され、こう言われたのを覚えています。

「そんなの簡単だ。その場その時で精一杯考えて行動する事だ。そうすれば後悔なんかするもんか。」

答えはいつもシンプル。この言葉は、私の人生の軸になっているんだなぁと思った日曜日の午後でした。

さぁてさてさて・・・週末なので連日投稿。４棟目土地から新築企画体験記の続編です！！(*^ーﾟ)b
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墨田区のワンルーム条例

仲介から２棟目墨田ＡＰの道路向かいの物件の測量図が連携されてきました。

物件概要は以下の通り。

物件所在地：墨田区某駅徒歩５分
土地面積：１６０平米
価格：不明
建ぺい率：８０％
容積率：２００％
用途地域：準工業地域
高度地区：第三種高度
防火地域：準防火
土地権利：所有権
現況：古家あり

１６０㎡の有効敷地面積。建ぺい／容積＝８０／２００なので、単純計算すると、１フロア５戸で各部屋２１㎡程度。合計１５戸の木三共が建築可能です。ただ、敷地が若干変形なので、１フロア４戸の１２戸の木三共が現実ラインかもしれません。

これまで６戸、９戸の木三共しか建てた事がないため、１２戸～１５戸となると、どんなプランになるのか、胸が高鳴ります。(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

と、ここで我に返ります。

ひーやん

墨田区だと何戸からワンルーム条例の規制がかかるんだったっけ？

東京２３区においては、一定規模以上のワンルーム共同住宅については、１戸あたりの専有面積の下限が決められていたり、戸数に応じた駐輪場の設置義務を設けている「ワンルームマンション規制（通称：ワンルーム条例）」が存在します。

ワンルーム条例が設けられた背景として、地域へ関わりが低く、ゴミ出し等でトラブルを起こしやすい単身者を密集させないようにする思惑がある模様です（諸説有り）。

墨田区のワンルーム条例（墨田区集合住宅条例）を調べてみると以下の通りでした。

共同住宅、寄宿舎、長屋を建設する事業で下記のいずれかに該当するものが対象となります。なお、建築物の増築、用途の変更等により、当該増築後の建築物（既存の建築物の部分を含む。）の住戸（室）数、階数が下記の規模となる場合も対象となります。また、一団の土地で行われる建設事業又は一団の土地とみなされる土地において行われる2以上の建設事業については、その住戸（室）数の合計が下記の規模となる場合に対象となります。

（1）総住戸（室）数が15以上のもの
（2）地上3階建て以上かつ総住戸（室）数が10以上のもの

住戸とは、居室及び台所、浴室（シャワー室を含む。）、便所の設備を有するものを言います。なお、上記条件を満たす、店舗・事務所等は住戸とみなします。

住室とは、居室を有し、台所、浴室（シャワー室を含む。）、便所の設備のいずれか又は全てを有しないものを言います。

木三共の場合は１０戸以上からワンルーム条例の規制対象となってしまいます。

墨田区集合住宅条例の手引きに記載してある、具体的な規制内容を抜粋すると、以下の通りです。