YOLO！ひーやんです。
楽待の【「キラキラ大家」「共食い大家」のカモにされた男たち】が話題になっていますね。
共食い大家を擁護する気持ちはさらさらないのですが、何というか、動画でカモにされた方々の話を聞いても、真剣味が足らない感じがして仕方がないです。
他人は他人。情報は情報。自分は自分。それらを踏まえ、自分の頭で考えて、自分の腹に落として、自分で決断し、自分に頼る。そういう基本的な事を認識し、意識し続ける事が、カモにされないための回避策だと思います。
ただ、その度合が個人に依りますし、相対的な話のため、確実に大丈夫、とは言えませんが、とりあえず「賭博黙示録カイジ」を読む事で、一定のリスク低減にはなると思います。いや、これ、本気ですよ。
多感な学生時代（２０年ちょっと前）読んだこの漫画は、私の人生を一変されてくれた気がします。人間の本質を教えてくれる良い教本です。
さて、本題。今回は３棟目土地から新築体験記の続編となります。
３棟目の融資開拓用あて物件、兼、本命物件を見つけ出し、現地視察も完了しましたので、融資開拓を進める事にしました。
融資開拓用の事業計画を作成するためには、具体的な建築計画（建築プランと建築費の概算見積もり）が必要となるので、その準備を進めていきます。
３棟目候補の土地情報
３棟目候補の土地情報は以下の通り。
- 足立区某駅徒歩７分
- 土地面積：１００平米
- 価格：４１３０万円
- 建ぺい率：６０％
- 容積率：２００％
- 高度地区：第三種高度
- 防火地域：準防火
- その他：更地渡し
- 土地型：整形地（角地）
販売図面は以下です。
建築計画について
今回の３棟目用地は戸建て用地として販売中で反響も少ないため、融資開拓期間の猶予はあるものの、悠長な事は言ってられません。
金融機関提示用の建築計画を作成するまでは、通常２～３週間程度の期間が必要なります。
- ボリュームチェック（１週間程度）
- 工務店へのプラン作成、見積もり依頼（２週間程度）
この期間を短縮する事が、物件取得の確率を高める事になるので、急ぎ、準備を進めていく事にします。
爆速ボリュームチェック
今回も、２棟目の墨田ＡＰと同じく、建築プランのボリュームチェックは犬神建築士にお願いする事にしました。
３棟目用地を見つけましたので、ボリュームチェックをお願いできますか？できれば急ぎで・・・
これはよさげな土地ですね！なるはやで、スケッチレベルのボリューム図面を作成しますので少々お待ちください
翌日・・・
できました！
爆速ですね！ありがとうございます♪
今回、プラン検討依頼をしたところ、なんと、翌日には提示頂けました♪これは爆速です。リピーターですし、犬神建築士の事は、他の投資家の方にも包み隠さずご紹介していることもあり、お得意様扱いにしてくれているようです。
※ちなみに、通常の対応期間は４～６日程度です。
頂いたボリューム図面は以下の通りです。
全部屋角部屋の木三９戸のプランを提案頂きました。また、建築費を削減するために延床面積を２００㎡にして頂くようお願いしていましたので、そちらも考慮頂いています。
※建築費削減の件は別途、記事にしたいと思います。
追加で、犬飼建築士に以下のお願いをしてみる事にしました。
こちらのボリューム図面ベースに平面図の作成をお願いできたりしますか？
もちろん、可能です。私の妻が対応しているので、お願いしてみますね。希望の日程はありますか？
●日に金融機関に持ち込みたいので、それまでにご対応頂けると助かります
わかりました。間に合わせます
建築計画の具体性を金融機関に示すために、間取りが記載された平面図が必要なため、犬飼建築士にお願いしましたが、建築費の見積もりはボリューム図面だけでも可能です。
そのため、並行して、犬神建築士に作成頂いたボリューム図面を元に工務店へ建築費の見積もりをとっていく事にします。
(@•̀ㅂ•́)b
