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融資開拓編

爆速ボリュームチェック!!

YOLO!ひーやんです。

楽待の【「キラキラ大家」「共食い大家」のカモにされた男たち】が話題になっていますね。

共食い大家を擁護する気持ちはさらさらないのですが、何というか、動画でカモにされた方々の話を聞いても、真剣味が足らない感じがして仕方がないです。

他人は他人。情報は情報。自分は自分。それらを踏まえ、自分の頭で考えて、自分の腹に落として、自分で決断し、自分に頼る。そういう基本的な事を認識し、意識し続ける事が、カモにされないための回避策だと思います。

ただ、その度合が個人に依りますし、相対的な話のため、確実に大丈夫、とは言えませんが、とりあえず「賭博黙示録カイジ」を読む事で、一定のリスク低減にはなると思います。いや、これ、本気ですよ。

多感な学生時代(20年ちょっと前)読んだこの漫画は、私の人生を一変されてくれた気がします。人間の本質を教えてくれる良い教本です。

さて、本題。今回は3棟目土地から新築体験記の続編となります。

3棟目の融資開拓用あて物件、兼、本命物件を見つけ出し、現地視察も完了しましたので、融資開拓を進める事にしました。

融資開拓用の事業計画を作成するためには、具体的な建築計画(建築プランと建築費の概算見積もり)が必要となるので、その準備を進めていきます。

3棟目候補の土地情報

3棟目候補の土地情報は以下の通り。

  • 足立区某駅徒歩7分
  • 土地面積:100平米
  • 価格:4130万円
  • 建ぺい率:60%
  • 容積率:200%
  • 高度地区:第三種高度
  • 防火地域:準防火
  • その他:更地渡し
  • 土地型:整形地(角地)

販売図面は以下です。

建築計画について

今回の3棟目用地は戸建て用地として販売中で反響も少ないため、融資開拓期間の猶予はあるものの、悠長な事は言ってられません。

金融機関提示用の建築計画を作成するまでは、通常2~3週間程度の期間が必要なります。

  • ボリュームチェック(1週間程度)
  • 工務店へのプラン作成、見積もり依頼(2週間程度)

この期間を短縮する事が、物件取得の確率を高める事になるので、急ぎ、準備を進めていく事にします。

爆速ボリュームチェック

今回も、2棟目の墨田APと同じく、建築プランのボリュームチェックは犬神建築士にお願いする事にしました。

ひーやん

3棟目用地を見つけましたので、ボリュームチェックをお願いできますか?できれば急ぎで・・・

犬神建築士

これはよさげな土地ですね!なるはやで、スケッチレベルのボリューム図面を作成しますので少々お待ちください

翌日・・・

犬神建築士

できました!

ひーやん

爆速ですね!ありがとうございます♪

今回、プラン検討依頼をしたところ、なんと、翌日には提示頂けました♪これは爆速です。リピーターですし、犬神建築士の事は、他の投資家の方にも包み隠さずご紹介していることもあり、お得意様扱いにしてくれているようです。
※ちなみに、通常の対応期間は4~6日程度です。

頂いたボリューム図面は以下の通りです。

アパートのボリューム図面

全部屋角部屋の木三9戸のプランを提案頂きました。また、建築費を削減するために延床面積を200㎡にして頂くようお願いしていましたので、そちらも考慮頂いています。
※建築費削減の件は別途、記事にしたいと思います。

追加で、犬飼建築士に以下のお願いをしてみる事にしました。

ひーやん

こちらのボリューム図面ベースに平面図の作成をお願いできたりしますか?

犬神建築士

もちろん、可能です。私の妻が対応しているので、お願いしてみますね。希望の日程はありますか?

ひーやん

●日に金融機関に持ち込みたいので、それまでにご対応頂けると助かります

犬神建築士

わかりました。間に合わせます

建築計画の具体性を金融機関に示すために、間取りが記載された平面図が必要なため、犬飼建築士にお願いしましたが、建築費の見積もりはボリューム図面だけでも可能です。

そのため、並行して、犬神建築士に作成頂いたボリューム図面を元に工務店へ建築費の見積もりをとっていく事にします。

(@•̀ㅂ•́)b

続編あり
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