YOLO！ひーやんです。
そういえば、ワタクシひーやんは今年の４月から建築士免許取得するために通信制専門学校に入学しているのですが、新型コロナウィルスの影響により４月の初回スクーリング（専門学校への登校日）が５月に延期になり、緊急事態宣言の延長を受けて、さらに６月に延期になるというメールが届きました。
なので、のほほんとブログ執筆にうつつを抜かしていると、妻のみーやんから
登校日が延びるとかいってもさぁ、通信制学校だったら何か自宅学習したりとか、やる事あるんじゃないの？
嫌な予感がしたので、学生専用のページにログインしてみると以下の案内が出ていました。
- 建築製図
初回スクーリング時に行う予定であった「線の練習・文字の練習」についてeラーニング上に説明動画を追加し、動画に基づいた課題を郵送しています。６月スクーリングまでに自宅で作図を行い６月スクーリング時に提出をしてください。 - カラーコーディネート
映像教材の第４回までの範囲を学習しておいてください。 - 一般構造・建築史
６月に中間試験を行いますので、映像教材での中間試験の範囲までしっかりと学習しておいてください。 - 建築概論
第１回・第２回のレポートも含め映像教材第１０回までを視聴してください。
くっはぁーーー！！
なんと、学生専用ページのリンクをたどっていくと映像教材がたんまりとアップされているではありませんか・・・
ざっと5月末までに費やす必要がある勉強時間は30時間絵程度。。。あと20日程度なので単純に１日あたり90分・・・
よし！頑張ろう！！p(´⌒｀q
という事で本題いきます。今回も3棟目土地から新築体験記の続編です。※ちょっと更新頻度落ちるかもしれませんｗ
３棟目融資開拓の結果
過去最高の出来と自負した融資開拓資料をもって意気揚々と１３の金融機関にアタックしましたが、現実は厳しく、残念ながら結果は燦々たるものでした。。。
アタックした金融機関から次々と渋い回答をもらう中、城南信金、城北信金だけが前向きに検討してくれる事になりました。
城南信金、城北信金に融資相談した結果をまとめると以下になります。
- 金利：２％前後
- 融資期間：３５年
- 頭金：２割
- 担当：お客様応援課長
現実的に頭金２割入れるとキャッシュがほとんどなくなるため、頭金１割くらいに落とし込んでもらえないかを勝手に期待中ｗ
- 金利：２％前後
- 融資期間：３０年
- 頭金：？
- 担当：副支店長
前提条件として城北信金の該当支店のエリア内に法人の支店登記を行う必要あり
審査部は挨拶のように３割頭金と言っているが、いつも交渉で何とかしています。ただ諸費用分は出してもらう事になると思います
と、城北信金の副支店長からフルローンを匂わせる発言あり
城南信金からの回答
感触が良かった城南信金のお客様応援課長から融資相談に行った３週間後に電話連絡がありました。
融資の件、検討結果がでましたのでご連絡させて頂きました
連絡ありがとうございます！結果、いかがでしたでしょうか？（頭金は何割くらい必要なだろう、、、ドキドキ）
今のひーやんさんの状態だと、融資をするのは厳しいです
え！？なぜですか！？
頂いた資料を元に計算したんですが、１棟目、２棟目共にフルローンで借りられていて、返済も進んでいないため、物件の積算評価と資産状況との乖離が大きい状態のままです。そのため、取り組み自体ができない状況です
積算ベースだと債務超過しているのは自覚しています。。。それでは、もっと事業規模が小さい案件だったら相談にのって頂けそうでしょうか？
いえ、債務超過の状態を改善しないと融資はできないです
では、数年というスパンで借入はできないという事ですかね？
時勢の問題もあるので、一概には言えませんが、当面は。。。
わかりました。。。ご連絡頂きありがとうございました。また、機会あればご相談に乗って頂ければと思います
はい。ひーやんさんの専門性の高さや事業への取り組み姿勢については評価しています。ご自宅も近いので、今後、応援させて頂く機会もあるかと思いますので、頂いた資料はその時のために、大切に保存させて頂きますね
いやぁ、残念です。。。。(；´Д`)
融資相談から３週間もかけてお客様応援課長も頑張ってくれたようですが、都内の土地から新築物件は積算評価は出づらいので、審査部から、そこをつかれるとグウの音も出ないです(-_-；)
最後の砦
という事で、とうとう残るは城北信金のみとなってしまいました。
城北信金には融資審査するために支店登記まで促されているので、ゼロ回答という事はさすがにないでしょう・・・
次回は城北信金の融資審査の前提条件を満たすための「支店登記」について記事にしたいと思います(*^ーﾟ)b
