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土地から新築

墨田の地主になりたいの・・・

YOLO!ひーやんです。

昨日(12/10)は東京でわん🐶さん囲む会のメンバで忘年会🍻でした。武士さん幹事ありがとうございました。

わんさん囲む会は元々、昨年開催された武士さんとGTさんの新築見学会に、名古屋からわん🐶さんが来るという話を聞きつけ、縁のあるメンバを招集して、飲み会を開催した事がきっかけで作成された会です。

往年の土地から新築企画ソルジャーが集まったこの会では、土地がねぇありゃしねぇby見習い。仮想通貨には無限の可能性があるbyGT。そんな事よりアンダーロフトだbyわん。税金をニフラムしてぇby局長。赤いスポーツカーに乗るのが私の夢だbyロッタリン。え?まじ?みんな柴門ふみ知らないの?by武士。どうせやるなら派手にやれby節約。ASAPキャピタルゲイーンby煉獄。ロッタリンって名前・・・後悔してますbyロッタリン。等など、ダイバーシティが垣間見られる意見が飛び交い、時の流れが加速していった結果、気付けば終電の時間を逃してしまいました(終電の大幅遅れで結局間に合いましたがw)。

いやぁ、楽しかったです。またやりましょう♪(。-∀-)

さてさて、それでは4棟目土地から新築企画体験記の続編です。

境界確定立ち会いのお便りをたどって情報を確認したところ、2棟目墨田APの隣地の地主さんが土地を売りに出そうとしている事がわかり、交渉の結果、業者入札に参加できる事になりました。

さらに、仲介さんから「もう1件の物件」を紹介してもらいました。

もう一件の物件の正体

仲介
今田さん

売主の地主さん、もう一件、物件を売却されようとしてるのですが、ご興味あります?

ひーやん

あ、あります!!

という事で紹介してもらった土地がこちらです。

  • 物件所在地:墨田区某駅徒歩5分
  • 土地面積:160平米
  • 価格:不明
  • 建ぺい率:80%
  • 容積率:200%
  • 用途地域:準工業地域
  • 高度地区:第三種高度
  • 防火地域:準防火
  • 土地権利:所有権
  • 現況:古家あり

「もう1件」の物件資料も受領しました。なんと、2棟目墨田APの道路向かいの物件でした。

ひーやん

めっちゃ広い土地ですね。。。

仲介
今田さん

そうですねー。

こちらの物件は規模が大きいから業者向けかなぁ。

ひーやん

あ、でも。価格次第ですし、収支が回りそうであれば、いけるかもしれません。

値付けだけはさせてください。

仲介
今田さん

わかりました。

来週あたりに測量があがるので、また資料をお送りしますね。

ひーすけの地主成り

2棟目墨田APの道路向かいの物件については隣地ではないため、購入する事による資産価値の向上等のメリットはありません。

ただし、2棟目墨田の隣地と合わせて道路向かいの物件もゲットできれば、310㎡の一群の土地を保有する事ができ、長期保有後に無借金状態になれば、私のひ孫のひーすけ(2050年頃出生予定)は地主になれるかもしれません。

待望のひ孫。地主のひーすけ

ひ孫のひーすけのためにも、2件同時ゲットをしていきたい旨を黒神様に伝えてみました。

ひーやん

かくかくしかじかで、ひーすけが墨田の地主になれるチャンス到来です!!

黒神様

・・・さすがに2棟同時は規模の面でも、融資の面でも厳しいと思うナリよ。

隣地だけでも取得できるといいナリが・・・

ひーやん

そ、そうですよね・・・

ただ、きら★銀行だと収益還元で見てくれるので、検討はしてみようと思います。

測量図の受領

仲介の今田さんと面談した翌週、さっそく2棟目墨田APの道路向かいの物件の測量図が連携されてきました。

仲介
今田さん

測量図ができたので送付します。

想像していたより若干、変形地です。どう調理しようかな・・・

( ´)Д(`)

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