YOLO！ひーやんです。
１０下旬から連続投稿を続けてきた４棟目土地から新築体験記。ようやくリアルタイムに追いついてきました。購入検討編としては、今回が実質的な最終話です！！
それではいってみましょーヽ(•̀ω•́ )ゝ
入札金額
２棟目墨田ＡＰの隣地（８０㎡）と道路向かいの敷地（１６０㎡）について、業者入札に参加させてもらう事になったため、入札価格の検討を行いました。
- 隣地（８０㎡）の入札（予想）価格
- ひーやん：４３４０万円（坪単価１７９万円）
- アパート建売業者：３４３０万円（坪単価１４１万円）
- O社(戸建て分譲）基準：５０５０万円（坪単価２１０万円）
- 道路向かい敷地（１６０㎡）の入札（予想）価格
- ひーやん：８９００万円（坪単価１８３万円）
- アパート建売業者：７１００万円（坪単価１４６万円）
- O社(戸建て分譲）基準：１０，１００万円（坪単価２１０万円）
一番高く入札してきそうなのは戸建て分譲業者のO社とI社。ただ、あくまで私が皮算用でO社の戸建販売価格から逆算して入札価格を予想した金額。ウッドショックで建築価格も上がっていますし、そこまで高値で入札してこない可能性も十分に考えられます。
解体助成金の活用
入札価格を決めるにあたり、更地渡しなのか？それとも現況渡しなのか？によっても価格設定が変わってくるため、仲介の今田さんに引き渡し条件を電話で確認してみようと携帯を手にして、ふと思いとどまりました。
そういえば、解体助成金って使えないかな・・・
といのも、２棟目墨田ＡＰでは古家の建替助成金（１９０万円）を利用できたからです。
改めて墨田区のホームページより助成金の資料をダウンロードして見ると、やはり、助成対象になりそうです。
ただし、２棟目墨田ＡＰは個人で購入しており、今回は合同会社ひーやんエステートでの購入を検討していたため、法人も助成金の対象となるかが気になっていたのですが、助成金資料を見ると、以下の記載がありました。
墨田区の担当者と電話で話したところ、ひーやんエステートは助成金対象となる「（２）中小企業者」に該当するという事の確認がとれました。
また、戸建て分譲業者のO社やI社については「宅地建物取引業者で販売するために建築する建築物」となるため助成対象から外れる事もわかったところで、仲介業者の今田さんに電話をしました。
今回の物件の引き渡し条件って決まっていますか？
あ、お伝えしてませんでしたかね？
更地渡しとなります。
なるほど。例えば、現況渡しという条件での入札もできるんですか？
それでも全然構いませんよ。解体の見積もりはとっていて、８０㎡の土地は木造2階建の建物が建っていて２００万円。１６０㎡の土地については鉄骨造3階建の建物のため６００万円～７００万円になるので、ご参考までに。
ありがとうございます！！
・・・では８０㎡の隣地については現況渡し。１６０㎡の道路向かい敷地については更地渡しの条件で入札させてもらえると助かります。
承知しました。問題ないですよ。
１６０㎡の道路向かい敷地の古家については鉄骨造３階建と規模も大きいです。解体費用のブレ幅も激しそうなので、こちらは更地渡しとして、８０㎡の隣地は現況渡しとして助成金を活用する事にしました。
いざ！！入札！！
引き渡しの条件も決まったので、入札価格について最終結論を出す事にしました。
- 隣地（８０㎡）の入札（予想）価格
- ひーやん：４３４０万円（坪単価１７９万円）
- アパート建売業者：３４３０万円（坪単価１４１万円）
- O社(戸建て分譲）基準：５０５０万円（坪単価２１０万円）
- 道路向かい敷地（１６０㎡）の入札（予想）価格
- ひーやん：８９００万円（坪単価１８３万円）
- アパート建売業者：７１００万円（坪単価１４６万円）
- O社(戸建て分譲）基準：１０，１００万円（坪単価２１０万円）
入札価格を予想してみましたが、他の業者がいくらで入札してくるかは正直わかりません。
こういう時は、感情を忘れ、自分の基準でロジカルに価格設定をすれば、結果がどうあれ後悔は少ないかなと考え、以下の価格で入札する事にしました。
隣地（８０㎡）の入札価格：４１４０万円（※現況渡し。助成金１９０万円を考慮）
道路向かい隣地（１６０㎡の入札価格）：８９００万円（※更地渡し）
仲介の今田さんに入札価格を伝えるため電話をしました。
入札価格、決めました。８０㎡の土地の入札価格は４１４０万円で現況渡し。
１６０㎡の土地の入札価格は８９００万円で更地渡しでお願いします。
わかりました。I社の入札価格は出ているので、O社の入札価格が出たら、そこで締めたいと思います。
入札結果
後日、O社の入札価格が出たという事で、仲介の今田さんから連絡がありました。
各社の入札価格が出ました。まず、１６０㎡の土地ですが、I社が落札しました。
なんと。。。ちなみI社はいくらで落札されたんですか？
１億円です。
まじかよ。。。落札したのがO社ではなかったものの同じ戸建て業者のI社。そして、入札価格の予想が、悪い方向にニアピン賞です。
- 隣地（８０㎡）の入札（予想）価格
- ひーやん：４３４０万円（坪単価１７９万円）
- アパート建売業者：３４３０万円（坪単価１４１万円）
- O社(戸建て分譲）基準：５０５０万円（坪単価２１０万円）
- 道路向かい敷地（１６０㎡）の入札（予想）価格
- ひーやん：８９００万円（坪単価１８３万円）
- アパート建売業者：７１００万円（坪単価１４６万円）
- O社(戸建て分譲）基準：１０，１００万円（坪単価２１０万円）
（この流れはやばい。。。そうなると、８０㎡の隣地も。。。）
続いて、８０㎡の土地。ひーやんさんのアパートの隣地ですね。
こちらを落札したのはO社です。
えーーーーー！？
入札価格は４３００万円です。
えーーーーー！？
えっ・・・？
？
ひーやんさんは４１４０万円でしたよね？
あれ？O社は現況渡しなんですか？
いえ、更地渡しですよ。
あ、そうか。。。ひーやんさんは現況渡しでの入札金額でしたね。
そうですそうです。確か解体費は２００万円と聞いていたので、それを加味すると私の入札価格は４３４０万円となりますので、最高値で入札したのは私ではないですか？
これは申し訳ない。では隣地はひーやんさんで確定という事で
ありがとうございまーす！！
隣地、ゲットですｖ(￣▽￣)ｖ
