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購入検討編

3棟目AP体験記 執筆開始

YOLO!ひーやんです。

さてさて、3棟目APの融資についての結論が出たので、twitterで宣言していた通り、体験記の連載執筆を開始します!

部長昇格&新型コロナウィルスの影響で本業のITコンサル業が多忙になってきており、連続投稿のペースが落ちる可能性がある点は予めご了承ください
(´ω`)

できれば、区切りが良いタイミング毎に、週に2~3記事程度、投稿できればと思います。

また、体験記は物件獲得が確定してから書き始めるため、リアルタイムとの時間差は発生していますが、残していたメモ書きをベースにで当時の心境はそのままに、かつ、できるだけ詳細にブログ化していきますので、追体験をお楽しみ頂ければと思います。

また、読者の皆様に1点だけお願いがあります。

私は人気ブログランキングというランキングサイトにブログ登録をしており、ランキングポイントがブログを書く結構なモチベーションとなっています。

前回記事にも書きましたとおり、人気ブログランキングのポイントがゲットできるオリジナル画像バナーも設置していますので、毎日1度とは言いませんので、新しい記事を読む前後にポチッとクリックして頂けると記事を書くモチベーションになるので、是非ともよろしくお願いしますm(_ _)m
※1日(24時間以内)に2回以上のクリックはカウントされないので、何度もクリックして頂く必要はありません。

最盛期には、不動産分野でランキング4位をゲットできた(一瞬ですが)ので、今回は3位を目指して頑張りたいと思います。

それでは、3棟目体験記事、スタートです!!
(*^ー゚)b

3棟目アパート購入準備

2019年2月に1棟目。2019年7月に2棟目のアパートを、土地から新築企画で苦労の末、手に入れる事ができました。

1棟目も2棟目も実勢価格であれば含み益がありますが、積算評価も低く、残債もたんまりと残っていますので、3棟目の購入については、融資のハードルが非常に高くなる事が予想できました。

そのため、3棟目購入に向けては、着々と以下の準備を進めていました。

  • 合同会社ひーやんエステートに賃貸経営実績を積ませる
  • 不動産関連資格を取得し専門性を高める

個人で購入した1棟目葛飾AP、2棟目墨田APを合同会社ひーやんエステートにサブリース契約して賃貸経営を積ませ、無事、2019年10月に黒字で1期目を終えさせる事ができました。
※法人設立時の考えは以下の記事にまとめています。

また、不動産賃貸経営の専門性を高めるため、2019年10月には宅建資格試験。2019年11月には賃貸不動産経営管理士試験を受けました。

結果、宅建資格試験は完敗しました(;´Д`)が、賃貸不動産経営管理士試験は無事、合格する事ができました╭( ・ㅂ・)b

3棟目アパート購入活動開始

賃貸経営の実績や資格取得が金融機関に評価されるとは限らないとは思いますが、少なくとも3棟目アパート購入に向けて、できる事は全てやりました。

頭金1割くらいなら出せるくらいの財務的な余力も作る事ができたので、いざ、購入活動開始です(*^ー゚)b

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